Стагнация на казахстанском рынке жилья продлится более трех лет

Казахстанский рынок недвижимости ожидает период стагнации на протяжении трех-четырех лет. Таким мнением в ходе встречи с журналистами в Алматы поделился председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков (РПО) Александр Калинин, передает LS.

По словам Александра Калинина, в кризисный и посткризисный периоды на рынке происходит переориентация потребления, сокращаются крупные сделки. В целом в 2014 году и начале текущего года отмечена активизация лишь со стороны государства. Рынок недвижимости существует за счет того, что активно вводятся государственные программы. Исследования показывают, что они покроют не более 10-12% населения, нуждающегося в жилье. В среднем в 2015 году в Казахстане запланировано возведение порядка 4 млн кв. м, из них 65-70% составляет жилье. О стагнации на рынке свидетельствует статистика по сделкам в крупных городах Казахстана. На данный момент в Алматы проводится 2 тыс. сделок в месяц, или 90 сделок в день, в Астане — 55 сделок в день, или 1200 в месяц. В период активного роста рынка в Алматы фиксировали до 2 тыс. сделок в день. Сокращение ипотечного кредитования также отразилось на активности сделок по купле-продаже жилья. Ранее до 60% покупок проводились с привлечением займов у коммерческих банков. Сегодня банки предъявляют завышенные требования к платежеспособности и другим показателям. Сбалансировать ситуацию помогают государственные программы.

«После кризиса не бывает подъема, следует застой. На мой взгляд, три-четыре года не стоит ожидать серьезного оживления на рынке недвижимости», — прогнозирует эксперт.

Он также отметил, что земельные участки на отечественном рынке потеряли свою инвестиционную привлекательность.

«Во-первых, невозможно практически изменить целевое значение земли. Во-вторых, есть мораторий между акимом Алматинской области и акимом Алматы, из-за чего целевое назначение пригородных участков уже шесть лет не меняется. На дома с земельными участками от 500 кв. м нет спроса. К тому же на них установлены большие налоги», — добавил А. Калинин.

Снижаются арендные ставки и стоимость офисной недвижимости. Ранее цены были установлены в пределах 2-2,5 тыс. долл. за кв. м, сейчас они упали в два раза и более. Помимо этого, такие активы, как аптеки, стали менее привлекательными.

«На рынке лекарственных услуг начали наводить порядок, и нет возможности быстро заработать. Следом идет массовая продажа аптек. Салоны красоты остаются привлекательными, однако владельцы помещений для малых и крупных магазинов испытывают трудности из-за отсутствия интереса», — объяснил эксперт.

Александр Калинин также рассказал о казахстанском парадоксе на рынке жилья — стоимость квадратного метра первичной и вторичной недвижимости почти идентична.

«Проблема в общей квадратуре. Допустим, на рынке есть однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м в новом доме. За эти деньги можно купить двух-трех комнатную квартиру в старых домах. Это происходит потому, что требования для новых домов обновлены», — объяснил А. Калинин.