Казахстанцы начали покупать в ипотеку жилье в Чехии

За III квартал 2014 года казахстанцы инвестировали в недвижимость в Чехии около 5 млн долл. (125 млн крон). Об этом LS сообщил руководитель инвестиционного департамента чешской девелоперской группы СRESTYL Егор Хлебников.

Для сравнения: россияне вложили в чешское жилье порядка 600 млн крон (около 24 млн долл.). Однако, по словам Егора Хлебникова, ежегодно приток клиентов из Казахстана увеличивается на 10-15%. Всего среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии доля граждан из СНГ составляет 10-12%. Он также добавил, что казахстанцы приобретают недвижимые активы с целью диверсифицировать свои инвестиции.

«Поэтому они выбирают недвижимость, которая может максимально заполнить портфель инвестора», — отметил Е. Хлебников.

Чешские коммерческие банки кредитуют нерезидентов страны, желающих получить ипотечные займы. Иностранцы могут оформить ипотеку в среднем под 4,59% годовых. Самая низкая процентная ставка для нерезидентов, зафиксированная на рынке, составляет 3,49%. Первоначальный взнос достигает 40-50% от стоимости недвижимости, ипотечный заем выдается до 30 лет.

Стандартно чешский банк потребует от иностранца паспорт, трудовой договор, налоговую декларация за прошлый год и выписку из банковского счета, куда поступает зарплата заемщика. Стоит учитывать, что банк примет во внимание только 65% вашего трудового дохода, таким образом он учитывает риски и валютную разницу.

Для чешских банков идеальный клиент — это тот, кто трудоустроен. Малый и средний бизнес несут в себе слишком большие риски для заемщика.

«Прага является самым популярным городом среди иностранных покупателей. Цена квадратного метра на первичном рынке начинается от 1 500 долл. Однако в городе есть улица, которая входит в десятку самых дорогих в Европе. Там стоимость квадратного метра достигает 18 тыс. долл. В среднем казахстанцы приобретают недвижимости в Чехии на 200-250 тыс. долл.», — заключил Е. Хлебников.

Он также добавил, что при покупке апартаментов в Чешской Республике инвестор получает Шенгенскую мультивизу на один год с возможностью последующего продления до пяти лет.