Алматы скоро лопнет от торговых центров: готовится еще 26 новых проектов

Алматинские девелоперы планируют строительство новых торговых центров общей площадью более миллиона квадратных метров.

В следующем году на пересечении улиц Фурманова и Ганди откроется торговый центр Atrix общей площадью 33 тысячи квадратных метров. В ближайшие годы появятся еще одиннадцать, причем три из них распахнут свои двери уже в 2016-м. Всего же  алматинские девелоперы планируют построить 26 торгово-развлекательных центров (см. таблицу).

На сегодняшний день в Алматы уже работает порядка 30 ТРЦ. Теперь это число почти удвоится — не многовато ли для Алматы?

– После появления 3 крупных ТРЦ мы ожидаем изменения рынка, еще большей конкуренции, – рассказывает консультант отдела консалтинга ТОО «ARISTAN EPC» Сергей Гильдт. – Рынок торговой недвижимости Алматы активно эволюционирует, и появление ряда крупных проектов в будущем неизбежно, это приводит к снижению оборотов у некоторых операторов в каждом отдельно взятом ТЦ. Поэтому необходимы новые бренды, без них через какое-то время развитие рынка может замедлиться.

– И что, все эти центры конкурентоспособны?

– Профессиональные консультанты периодически пересматривают и меняют классификацию ТРЦ/ТЦ. Мы это делаем раз в год. На сентябрь 2014 г. можем выделить только 26 конкурентоспособных объектов. При этом в 2014-м в Алматы появилось еще 3 ТРЦ с общей площадью каждого свыше 100 тыс. кв.м, один из которых стал самым крупным ТРЦ в Казахстане и Средней Азии (ТРЦ «Mega Park», 162 000 кв.м – прим.ред.), обогнав ТРЦ «Хан Шатыр». При этом некоторые торговые центры потеряли конкурентоспособность и квалифицируются нами как ТД (торговые дома), либо низко-концептуальные торговые объекты близкие по формату к крытым рынкам, есть бывшие ТЦ, которые попросту закрылись.

– В прошлом году была информация, что строительство десяти торговых центров заморожено. На сегодня ситуация изменилась?

– По нашим данным приостановлено строительство в семи ТЦ. И есть масса других, в которых строительство еще не начато, но планируется уже довольно продолжительный период.

– При проектировании учитывается архитектурные достоинства объекта, как будет окупаться, его рентабельность и др.?

– Обычно такие оценки делаются примерно, основываясь на уровне экспертного мнения, используя общепринятые модели, которые рассчитывают перераспределение долей рынка после появления новых ТРЦ, правда, второе делают далеко не все. Архитектурная и концептуальная составляющая зависит от опыта девелопера, его команды, опыта архитекторов и, конечно, очень сильно влияет на успешность проекта. На стартовые показатели ТРЦ влияет время года, в которое он открывается, наилучшим временем считаются декабрь и начало марта для стран Центральной Азии.