Сделок по жилью становится все меньше

Согласно данным ЕНПФ, общая сумма изъятых пенсионных накоплений, превышающих порог достаточности, на цели приобретения/улучшения жилищных условий или лечения в последнее время держится на уровне 3,7 трлн. тенге, если вести отсчет с 1 января 2021 года, когда у соотечественников появилось такое право. Для сравнения: на начало уходящего года эта величина составляла 3,2 трлн. тенге, а на начало 2022 года – 2,6 трлн. тенге. Как видно, главную подпитку от пенсионных накоплений жилищный рынок получил в 2021 году, после чего ее объем резко снизился, вызвав заметное охлаждение как ценовой конъюнктуры, так и снижение числа сделок купли-продажи жилья.

Тем временем ввод жилья в Казахстане растет устойчивыми темпами и за 11 месяцев уходящего года вырос на 15,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, перевалив за 15 млн. кв. метров. При этом объем выполненных строительных работ увеличился на 12,6%. Наиболее высокие темпы ввода жилья отмечены статистиками в Астане и Алматы, задающих тон на этом рынке, а также в области Ұлытау и Северном Казахстане.

Свое негативное влияние оказывает на жилищный рынок и значительное падение реальных доходов населения. По данным официальной статистики, в октябре среднедушевые доходы казахстанцев в реальном выражении упали на 6,1%, а в номинальном увеличились лишь на 4,0% при годовой инфляции в 10,8%.

Под влиянием перечисленных ключевых факторов рост цен в годовом выражении по-прежнему был зафиксирован статистиками в ноябре лишь по продаже нового жилья – 3,2% к аналогичному прошлогоднему месяцу до 491 985 тенге за квадратный метр. Напомним, в октябре годовой прирост был выше – 5,1%. По сравнению со вторым осенним месяцем цены продажи нового жилья снизились на 0,7%. Учитывая, что максимальные предельные ставки вознаграждения по тенговым депозитам на декабрь определены в 18,3%, можно легко увидеть, насколько уступает им доходность по инвестициям в новое жилье.

Цены перепродажи квартир опустились в годовом выражении на 5,4%, до 493 552 тенге за «квадрат», а к октябрю поднялись на 0,9%. Схожая динамика сложилась и по арендной плате за благоустроенное жилье – за год она снизилась до 0,9%, до 4 828 тенге за квадратный метр при скромном приросте ко второму месяцу осени на 0,2%. Для сравнения: среднемесячная зарплата работающих казахстанцев составила в третьем квартале уходящего года 350 542 тенге.

Изменение цен на рынке жилья, в процентах (прирост +, снижение -)

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечание: * Цена в среднем по республике за один квадратный метр квартир с черновой, чистовой отделкой

Среди регионов Казахстана по ценам продажи нового жилья (квартир) в ноябре по-прежнему лидировали Астана (588 834 тенге), Алматы (571 741) и Шымкент (420 978), при этом к последнему приблизился Актау (410 596). Далее следуют Атырау (399 350), Семей (392 789) и Конаев (383 406). Последний областной центр уступил в ноябре третье место Шымкенту по ценам перепродажи квартир – соответственно 429 942 тенге против 431 246 тенге, тогда как впереди здесь идут Алматы (607 520) и Астана (575 511). Постепенно приближается к лидирующей группе Талдыкорган (414 418 тенге).

Алматы и Астана также сохраняют лидерство по размеру арендной платы за благоустроенное жилье (соответственно 5 470 и 4 815 тенге), за третье место соперничают Конаев (3 951) и Караганда (3 790), за которыми расположился Актау (3 292).

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в ноябре 2023 года, в тенге за кв. метр

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер».

Продолжилось в ноябре ухудшение динамики другого важного показателя жилищного рынка – числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. После снижения в сентябре к предшествующему месяцу на 8,8%, а в октябре еще на 6,8%, за ноябрь произошло снижение на 3,8%, до 31 727 сделок. В годовом выражении также сложился спад на 6,1%, а к ноябрю 2021 года – почти на треть (31,2%), в среднегодовом (январь — ноябрь к аналогичному прошлогоднему периоду) – на 23,0%.

Наибольшее число сделок пришлось на Алматы (6 261) и Астану (4 828), третье место сохранила за собой Карагандинская область (2 728). Аутсайдером же вновь оказалась область Ұлытау (417 сделок). При этом как раз в последнем регионе зафиксировано наибольшее увеличение числа сделок в ноябре по сравнению с октябрем – на 39,9%. Высокими темпами роста отличились также Кызылординская область (27,1%) и Алматы (7%), тогда как наибольший спад статистики зарегистрировали в Атырауской (18,1%) и Туркестанской (14,6%) областях, а также в Шымкенте (15,9%).

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 3,2%, до 24 148, по индивидуальным домам — на 5,5%, до 7 579. В первом сегменте основная доля продаж приходится на Алматы (24%), Астану (19,5%) и Карагандинскую область (9,4%), при этом лидерство вернули себе однокомнатные квартиры, по которым было оформлено в ноябре 9 316 сделок против 8 794 по двухкомнатным (в октябре было соответственно 9 007 и 9 481).

По индивидуальным домам наибольшее увеличение числа сделок сложилось в области Ұлытау (+20%), Кызылординской (+13,8%) и Алматинской (+5,8%) областях. Аутсайдерами же оказались область Абай со спадом на 32%, Астана (23,8%) и Алматы (16,9%). Лидируют же по числу сделок купли-продажи с индивидуальными домами Алматинская (954) и Туркестанская (756) областях, минимум отмечен статистиками в области Ұлытау (60).