Жадные и глупые строители раздали взятки акимам — эксперт

Об этом пишет известный финансист Расул Рысмамбетов на своем телеграм-канале:

Новые задачи Нацбанка: найти деньги

Смена главы Нацбанка – логичный ход после объявления новых приоритетов экономического развития.

Минимум государство должно будет выделить 1,5-2 трлн тенге на реализацию этих шагов. Кто-то может сказать, что Пирматова убрали, но на самом деле скорее назначили Сулейменова. Сулейменов как первый замрук АП непосредственно участвовал в планировании и теперь был назначен для реализации госпланов.
Основная задача перед НБ будет, вероятно, найти деньги на инициативы президента и на то, чтобы банки начали кредитовать бизнес.

Ранее было несколько неформальных совещаний, где государство пыталось уяснить, что именно сдерживает банки от кредитования бизнеса. Большая часть аргументов банков вполне приличные и логичные. Банки не кредитуют рискованный бизнес, потому что за банками стоим мы же – простые вкладчики.

Но многие банки в последнее время сваливаются в потребительские займы. Это вроде хорошо для раскачивания ВВП, но надо положить руку на сердце и признать:

если банк ничего не умеет делать кроме потребительского кредитования – этот банк зарабатывает на бедности

На рынке такой банк не нужен.

Порочная логика строительного роста

Разложу: пару ребят из старого Казахстана пролоббировали и протащили инициативу снятия «излишков» из пенсионных фондов на недвижимость. То есть количество денег для покупки жилья увеличилось допустим на 50%, а скорость строительства недвижимости осталась такой же. Но! Чтобы не отстать от рынка –

жадные и глупые девелоперы раздали взяток акимам, взяли участки, начали продавать на фундаменте, чтобы якобы обеспечить предложение

И… Увеличили на 10%. А денег опять увеличилось в два раза. Потом «фундаментные» покупатели начали продавать чуть дороже,

друзья застройщиков перепродавали 1-2 комнатные – в итоге цена на квартиры выросла в два раза

Плюс ремонт.

Теперь, когда ты каждый месяц выплачиваешь 250-500 тыс тенге на платежи по ипотеке по завышенной цене, само собой, ты начинаешь сокращать любые расходы, даже покупку стиральной машины и утюга.

В этот момент подтягивается банк и предлагает потребительский заем. И будьте уверены, вы будете торчать на этом виде кредитов, пока не выплатите ипотеку – потому что там уже надо будет собирать ребенка в школу, подарить другу на «той» телевизор. Технически, банк «действует» в группе с ребятами из старого Казахстана, чтобы посадить тебя в кредитную кабалу. И ты кругом должен – за ипотеку, за телефон, за электроплиту.

Ипотеку пора прощать?

Поэтому корпоративное кредитование – это то, что будет продвигать Сулейменов.

Немного прогноза. Строители сейчас чувствуют, что цены надо снижать, надо работать над затратами. Но вероятно будет другой сценарий –

будут создаваться лоббистские группы, чтобы государство начало прощать ипотеки

Начнут с самых сильных кандидатов – семьи с 3 детьми и более. Затем протащат все категории. Зачем? Потому что строителям нужно восстановить спрос. Думаю так. Тем более все льготные ипотеки вероятно уже убыточные, после 20% инфляции».

Топор войны с олигархами зарыт: эксперт о послании Токаева