«Квадраты» дешевеют и пользуются спросом

Напомним, что по итогам первого полугодия было введено в строй более 7,4 млн. квадратных метров жилья — на 11,8% больше по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом. Между тем в июле по сравнению с июнем цены продажи нового жилья снизились на 0,1% до 486 246 тенге за кв. метр, тогда как в годовом выражении они выросли лишь на 4,3%. Для сравнения: в прошлом году за второй месяц лета эти цены поднялись к июлю 2021 года на 19,6%, что заметно превышало тогдашние максимальные ставки вознаграждения по тенговым депозитам, установленные Казахстанским фондом гарантирования депозитов на уровне 15,1%. В этом же году они достигли 18,3%, что делает тенговые сбережения на таких депозитах более выгодными по сравнению с инвестициями в покупку нового жилья.

Гораздо хуже выглядит ценовая динамика на вторичном рынке жилья. Цены перепродажи квартир снизились за второй месяц лета по сравнению с июнем на 1,7%, а в годовом выражении – на 0,7% до 494 433 тенге за «квадрат». На фоне высокой доходности по тенговым депозитам такая динамика выглядит совершенно убыточной. Между тем еще год назад в июле в годовом исчислении эти цены выросли на 26,4%!

Спасительной инвестиционной «гаванью» для владельцев жилья остается сдача его в аренду. Примечательно, что темпы роста арендной платы ускоряются: если год назад в годовом выражении она выросла в июле на 20,8%, а к предшествующему месяцу на 0,4%, то в текущем году – соответственно на 28,6% и 1,9% до 4 721 тенге. Конечно, ничего хорошего в такой ускоряющейся динамике нет для соотечественников, не имеющих своего жилья и достаточных средств на оплату аренды.

Изменение цен на рынке жилья, в процентах (прирост +, снижение -)

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

Примечание: * Цена в среднем по республике за один квадратный метр квартир с черновой, чистовой отделкой

Среди городов Казахстана по ценам продажи нового жилья (квартир) по-прежнему лидируют Астана (587 406 тенге), Алматы (546 711) и Шымкент (447 954), минимум же статистики все также отмечают в Жезказгане (160 000). Наиболее высокие цены перепродажи квартир сохраняются в Алматы (605 012), Астане (580 964) и Конаеве (467 513), а минимальный их уровень статистики зафиксировали в Кокшетау (292 863) и Таразе (293 933). По уровню арендной платы по-прежнему идет впереди Алматы (5 559), далее следуют Астана (4 451) и Конаев (3 951), аутсайдером же здесь оказался и в июле Тараз (1 896).

Снижение цен на жилищном рынке, как и ожидалось, повлекло дальнейший рост в июле числа сделок купли-продажи. Если за июнь к маю по этому показателю сложился прирост на 16,8%, то за июль к предшествующему месяцу – еще на 14,5% до 34 225 сделок (8 781 по индивидуальным домам и 25 444 по квартирам в многоквартирных домах). В годовом выражении число сделок выросло в июле на 12,6%, однако в среднегодовом исчислении (январь-июль к аналогичному прошлогоднему периоду) все сохраняется значительный спад на 33,7% до 193 823.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

Среди регионов Казахстана наибольший прирост числа сделок в июле по сравнению с июнем  показали Астана (47,6% до 6 675) и Туркестанская область (39,4% до 1 207). При этом столица сумела обойти прежнего лидера по этому показателю – Алматы (8,8% до 5 217). Количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 15,7% до 25 444 сделок, лидерами стали однокомнатные квартиры (9 779). По индивидуальным домам сложился прирост на 11,3% до 8 781 сделок.

Астана лидирует и по динамике в годовом выражении, показав прирост на 52,0%. Чем вызвана столь повышенная активность на столичном жилищном рынке, статистики не пояснили. В расчетах же в среднегодовом выражении спад по этому показателю оказался повсеместным, а в наибольшей степени он затронул Восточно-Казахстанскую и Карагандинскую области, где число сделок по итогам 7 месяцев сократилось соответственно на 59,7% и 59,3%.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.