Жилья строится больше, но спрос на него падает

Напомним, что цены продажи нового жилья опустились в апреле к предыдущему месяцу на 0,6% до 486 150 тенге за квадратный метр (в среднем по Казахстану за один «квадрат» общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой). В мае же они незначительно снизились до 486 040 тенге, при этом в годовом выражении выросли всего лишь на 6,0%, тогда как в апреле – на 7,8%. Такие темпы роста значительно ниже уровня годовой инфляции, составившей за последний месяц весны 15,9%, а в апреле – 16,8%, а также максимальной ставки в 18,3%, установленной Казахстанским фондом гарантирования депозитов по тенговым сберегательным вкладам без пополнения. А это означает, что сейчас гораздо выгоднее вкладывать тенговые средства в депозиты по сравнению с инвестициями в новое жилье, если последнее не сдается в аренду.

Майская динамика цен перепродажи квартир выглядит еще скромнее – за год они поднялись лишь на 2,8% до 505 679 тенге за квадратный метр (в апреле было 505 783 тенге). И эта скромная динамика к тому же замедляется, так как месяцем ранее цены в годовом выражении выросли на 3,8%.

Зато сдача благоустроенного жилья в аренду по-прежнему остается более выгодным вложением тенговых средств по сравнению с банковскими депозитами. Хотя в годовом выражении темпы роста арендной платы и замедлились с апрельских 27,6% до 26,0% в мае, в результате чего она достигла 4 655 тенге за «квадрат», как видно, такая годовая динамика намного превышает максимальные ставки по тенговым вкладам.

Другое дело – вложения в жилищный рынок долларовых сбережений. Поскольку «КФГД» ограничивает предельную ставку по валютным депозитам 1% годовых, то такие сбережения гораздо выгоднее вкладывать в покупку нового жилья и в инвестиции на  вторичном жилищном рынке, не говоря уже о сдаче его в аренду.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

Среди городов Казахстана наиболее высокие цены продажи нового жилья (квартир) сложились в мае в Астане (587 406 тенге), Алматы (549 750) и Шымкенте (438 367), а минимум по-прежнему сохраняется в Жезказгане (160 000). По ценам перепродажи квартир состав лидирующего трио не изменился – в него вошли Алматы (621 693 тенге), Астана (601 654) и Конаев (487 513). Аутсайдеры здесь тоже прежние – Тараз (293 933) и Туркестан (297 143). Без перемен осталась и группа лидеров с наиболее высоким уровнем арендной платы, в которую входят Алматы (5 435 тенге), Астана (4 451) и Конаев (3 951). Наиболее низкий же ее размер по-прежнему отмечается статистиками в Таразе (1 896) и Кызылорде (2 146 тенге).

Лидерами роста цен на первичном рынке жилья в годовом выражении стали Павлодар (19,2%), Семей (17,5%) и Актау (17,4%), на вторичном — Семей (29,9%), Костанай, Кызылорда (по 23%) и Актобе (22,4%). По темпам роста арендной платы статистиками включены в передовую группу Кокшетау (45,5%), Петропавловск (41,5%), Алматы и Актау (по 41,1%).

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в мае 2023 года, в тенге за кв. метр

Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер». Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

Другой важный индикатор жилищного рынка – количество заключенных сделок по купле-продаже жилья – пока сигнализирует о сохраняющейся его стагнации. По сравнению с апрелем по этому показателю произошло значительное снижение на 18,6% до 25 588 сделок. Примечательно, что статистики зафиксировали негативную динамику во всех регионах страны, а наибольший спад сложился в Атырауской (30,3%), Жетісу (26,6%) и Мангистауской (26,3%) областях. Напомним, что в апреле сложился прирост к марту на 29,5%.

Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось в мае к апрелю на 19% до 18 922 сделок, при этом только в двух областях — Костанайской и Туркестанской –произошло их увеличение. Наибольшим спросом на рынке по-прежнему пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, по которым было оформлено соответственно 7 120 и 6 677 сделок. Основная доля продаж согласно подсчетам статистиков по жилью в многоквартирных домах пришлась в мае на Алматы (20,3%), Астану (18,9%) и Карагандинскую область (10,3%).

Число сделок по индивидуальным домам снизилось в мае на 17,7% до  6 666, а негативный тренд статистики отметили во всех регионах страны.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

В годовом выражении количество сделок сократилось на 16,1%. Наибольшее падение за год статистики зафиксировали в Восточно-Казахстанской (51,7%), Алматинской (45,2%) и Карагандинской (41,9%) областях. Рост же числа сделок был отмечен лишь в Астане – на 5,7%.

В статистических выкладках в среднегодовом выражении (январь-май к аналогичному прошлогоднему периоду) падение оказалось гораздо большим – на 43,8%. Лидируют здесь Карагандинская и Восточно-Казахстанская области, в которых сложился спад соответственно на 67,5% и 66,4%.

Вопреки столь выраженной негативной динамике числа сделок купли-продажи ввод жилья в Казахстане продолжает расти и по итогам января-мая увеличился на 15,4% до 5 млн. 470,3 тыс. кв. метров, включая 3 млн. 98,1 тыс. в многоквартирных домах и 2 млн. 335,5 тыс.  – в индивидуальных. Основная часть нового жилья сдана в эксплуатацию частными застройщиками — 5 млн. 113,8 тыс. кв. метров, в том числе 2 млн. 364,3 тыс. — населением.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.