Застройщики работают в обход законов — эксперт

Известный аналитик Эльдар Шамсутдинов на своем телеграм-канале пытается разобраться — как эти шокирующие цифры отражаются на ценах на жилье?

«На сегодня рынок жилья в Казахстане прошёл стадию нормализации и переходит на сокращение спроса при большом количестве предложений в крупных городах.

Отмечу, что количество сделок не является единственным показателем, на который стоит ориентироваться при анализе рынка недвижимости.

Не менее важная информация у Отбасы банка, которая показывает, что

рынок остановился, но на выходе есть большое число вкладчиков, чей спрос нужно будет удовлетворять

Строительный сектор и недвижимость, в частности, являются одними из основных инструментов для роста экономики. С учётом того что

Казахстан придерживается китайского пути капитализма, когда рост ВВП обеспечивался стройкой, правительство будет поддерживать строительный сектор

Основной вопрос — это инструменты.

Сегодня крупные застройщики пытаются компенсировать падение продаж за счёт переориентации мощностей на строительство социальных и инфраструктурных объектов (школы, дороги и т. д.), а также за счёт сокращения персонала. Более мелкие начали марафон скидок, пробуют себя в ИЖС и отделочных работах.

К сожалению, отношение к финансовой части и прогнозированию по-прежнему остаётся на низком уровне, возможно, это болезни роста.

Что касается прогнозов по ценам, а именно по возможному снижению цен на первичном рынке, то он примерно такой:

летом-осенью возможны скидки на первичное жильё до 25%

Если скидки будут расти, то высок риск банкротства среди строительных компаний или бросание объектов.

Сейчас сложный период для покупки жилья, нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика. С одной стороны,

могут быть привлекательные цены, с другой — высок риск дефолта застройщиков

Возможно, к осени будут внедрены новые инструменты поддержки строительного сектора, например адресное субсидирование первоначального взноса с ограниченным сроком действия и контролем результата и т. д.

На сегодня для рынка недвижимости Казахстана нет безболезненных решений.

На одной чаше весов находится быстрый экономический рост, но для этого нужно увеличить расходы госбюджета на строительство и льготное кредитование. А значит очередной скачок цен и новый виток инфляции.

Либо работать над качественным ростом ВВП, для этого нужно переориентировать бюджетные средства с застройщиков, на более долгосрочные проекты. При этом будут вероятны дефолты в строительном секторе и временное падение роста ВВП.

Поддержка ВВП за счёт строительства — это быстро, но некачественно. С долгосрочным негативным эффектом в виде инфляции.

Наверное пришло время работать над качеством, поэтому для охлаждения рынка нужно перестать поддерживать и отрасль, и игроков деньгами. Если продолжать давать деньги крупным игрокам, то они смогут и дальше держать цены на квартиры».