Нового жилья становится меньше, и оно по-прежнему не по карману

Напомним, что Казахстанский фонд гарантирования депозитов установил на апрель максимальные предельные ставки вознаграждения в 18,3% по сберегательным вкладам населения без пополнения и 17,3% по таким же срочным вкладам.

Это больше по сравнению с темпами роста цен продажи нового жилья в январе на первичном рынке в годовом выражении, то есть к тому же месяцу 2022 года, составившими 14% — до 481 891 тенге за квадратный метр в среднем по стране.

Однако если сравнивать эти темпы с максимальной рекомендуемой годовой эффективной ставкой вознаграждения по долларовым депозитам в 1%, конечно же, на вложениях в новое жилье в инвалюте можно заработать намного больше по сравнению с вкладами. К тому же в ряде регионов цены на первичном рынке росли гораздо намного быстрее. В Актау за год они поднялись на 28,2%, в Актобе – на 25,4%, в Петропавловске – на 20,9%, в Семее – на 19,4%, в Павлодаре – на 19,2%.

Изменение цен на рынке жилья в Республике Казахстан

Примечание:

• цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой
• пересчитаны по сопоставимому кругу базовых объектов

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Зато на вторичном рынке годовые темпы роста цен на квартиры в январе оказались выше предельных ставок вознаграждения, установленных КФГД по тенговым депозитам.

За год цены перепродажи благоустроенных квартир выросли на 18,7% — до 515 019 тенге за «квадрат» в среднем по Казахстану

Выше этого уровня поднялись цены на такие квартиры на вторичном рынке в Актау (35,4%), Актобе (37,3%), Костанае (31,0%), Кызылорде (38,8%), Талдыкоргане (32,9%), Семее (46,8%), Усть-Каменогорске (29,4%), Павлодаре (24,4%), Петропавловске (23,1%), Таразе (23,0%), Кокшетау (20,8%), Уральске (20,0%) и Караганде (19,8%).

Еще выгоднее сдавать благоустроенное жилье, так как

расценки на аренду подпрыгнули за год на 34,3% — до среднего уровня по стране в 4 671 тенге

Лидировали же здесь Костанай (55,6%), Кокшетау (55,1%) и Алматы (50,7%). Выше средней отметки подорожала аренда жилья еще в Актобе (48,0%), Актау (46,2%), Петропавловске (46,8%), Караганде (41,7%), Семее (41,6%) и Уральске (40,3%). Правда, к декабрю расценки на аренду благоустроенного жилья снизились на 2,5%, тогда как цены продажи нового жилья выросли на 0,7%, а перепродажи квартир – на 0,3%.

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в январе 2023 года, в тенге за квадратный метр

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

В отличие от ценовой динамики, данные статистиков об изменении количества сделок купли-продажи жилья в январе явно указывают на охлаждение активности участников жилищного рынка. В годовом выражении по этому показателю произошло снижение на 27,2% — до 24 294 сделок (5 879 из них совершены по индивидуальным домам и 18 415 – по квартирам), а к декабрю 2022 года – на 27,7%.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Среди регионов доминируют на рынке по количеству сделок Алматы и Астана, на которые пришлось соответственно 23% и 16,6% от общего количества, тогда как аутсайдером здесь оказалась область Улытау, на которую пришлось 1,2%.

Примечательно, что

во всех регионах количество сделок снизилось как в годовом выражении, так и к декабрю 2022 года

При подсчетах в годовом исчислении наибольший спад статистики зафиксировали в Восточно-Казахстанской (64,5%), Карагандинской (58,0), Акмолинской (51,1%) и Атырауской (50,1%) областях. Особняком здесь стоят Алматы и Астана – в крупнейшем мегаполисе страны число сделок выросло на 34,1%, тогда как в столице произошло незначительное снижение на 0,8%. В сравнении же с предшествующим месяцем в январе по темпам снижения числа сделок в лидеры вышли Туркестанская (43,1%), Акмолинская (41,5%) и Западно-Казахстанская (40,5%) области, а также Абай (42,0%).

По количеству комнат в продажах среди квартир по-прежнему лидируют 1-комнатные – по ним было оформлено в январе 7 586 сделок, при этом 63,4% пришлось на Алматы и Астану. Вторую позицию заняли 2-комнатные квартиры (6 214), третью – 3-комнатные (3 654). По индивидуальным домам количество сделок снизилось к декабрю на 22,2% — до 5 879, при этом падение наблюдалось во всех регионах.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

В заключение добавим для полноты статистической картины, что

общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила по итогам 2022 года в целом по стране 15,4 млн квадратных метров

со снижением на 8,8% к 2021 году.

Наибольшим спадом выделились Алматы (34,6%), область Ұлытау (29,6%) и Астана (24,7%). При этом на столицу пришлось 15,4% от всего введенного жилья в эксплуатацию, на Алматы – 11,2%.

Многоквартирных домов было введено в эксплуатацию 1 540 общей площадью 8 млн 843,9 тыс. кв. метров со снижением к 2022 году на 8,5%, а индивидуальных жилых домов – 36 365 (6 млн 499,8 тыс. кв. м — уменьшение на 7,4%).

Одним из негативных факторов падения общей площади введенного в эксплуатацию жилья выступает рост средних фактических затрат на строительство – из расчета на 1 кв. метр они увеличились за год на 12,2%.

Другой негативный фактор – низкие доходы населения, не позволяющие казахстанцам угнаться за ростом цен на жилье

Средняя месячная зарплата работающего соотечественника составила в четвертом квартале прошлого года 338 715 тенге, и ее явно не хватало на покупку даже одного «квадрата» благоустроенного жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. А среднедушевые номинальные денежные доходы населения, по предварительной оценке статистиков, в декабре составили 149 510 тенге, да еще и снизились в реальном выражении на 13% из-за высокой инфляции.