Активность на рынке жилья: число сделок в декабре выросло вдвое

В 2021 году в Казахстане было два резких роста спроса на жилье. Первый – в феврале на фоне начала приема заявлений на снятие части пенсионных накоплений в ЕНПФ. Значительный рост продлился в течение трех месяцев, после чего активность на рынке приобрела более-менее стабильный характер (хотя количество сделок оставалось большим).

Второй скачок – в декабре. В начале месяца было объявлено, что с начала 2022 года порог для снятия резко повышается (это объясняется методологией расчета, связанной с минимальной заработной платой, значение которой с начала года значительно выросло). И многие из тех, кто имел возможность снять средства, но ранее ей не пользовался, обратились в ЕНПФ. И это привело к резкому росту спроса на жилье.

На графике это выглядит следующим образом:

Двукратный рост

Если говорить в конкретных цифрах, в декабре было совершенно 94 988 сделок купли-продажи жилья.

• Это почти в два раза больше, чем в ноябре 2021 года (46,1 тыс.)
• Это почти в три раза больше, чем в декабре 2020 года (32 тыс.)
• В 2019 и 2020 годах такого количества продаж ни разу не набиралось даже за квартал

Стоит ли говорить, что нынешний уровень сделок является если не историческим максимумом, то по крайней мере пиком за многие годы.

Всего в 2021 году рынок недвижимости «взорвался»: было продано более 606 тысяч домов и квартир. Сравнивать с предыдущими годами нынешний уровень смысла нет: в 2019 общее количество сделок составило 320 тыс., в 2020 – 307,9 тыс. То есть за год активность на рынке выросла практически вдвое.

Карагандинская область обошла всех

В 16 регионах республики в декабре были поставлены рекорды (по крайней мере за последние три года) по объемам сделок с жильем. Исключением стала Мангистауская область, где в марте активность была еще выше.

Наибольшее число продаж жилья в декабре 2021 года было зарегистрировано в Карагандинской области. За месяц было закрыто 11 870 сделок — в 2,2 раза больше, чем в ноябре 2021, и в 3,6 раз больше, чем в декабре 2020. Для сравнения: в 2020 году в регионе в среднем оформлялось по 2 733 сделки в месяц, в 2019 — по 2 744.

За последние как минимум три года ни в одном регионе республики ни разу не было зарегистрировано более 10 тысяч сделок с жильем за месяц (в 2019-2020 гг. не доходило и до шести тысяч). В декабре таковых регионов оказалось сразу два. Помимо Карагандинской области подобный показатель отмечается в Алматы (за месяц оформлено 10 448 продаж — на 63,3% больше, чем месяцем ранее).

Что еще?

Также стоит отметить:

• наибольшие темпы роста числа сделок по сравнению с ноябрем отмечаются в Туркестанской области. За месяц их количество выросло в 3,4 раза: с 1,35 до 4,6 тысяч. В Мангистауской области продажи выросли в 3,1 раза
• наименьшие темпы роста за месяц в Нур-Султане. Показатели увеличились «всего» на 15,6% (8 870 сделок). Столица заняла лишь четвертое место по объемам сделок с жильем среди регионов
• по итогам года больше всего сделок было зарегистрировано в Алматы (82 тыс.). Далее расположились Нур-Султан (74,8 тыс.) и Карагандинская область (72 тыс.). Наименьшее количество продаж жилья зарегистрировано в Северо-Казахстанской области — 10 636.
• Наиболее высокие темпы роста сделок по сравнению с 2020 годом отмечаются на западе республики. В Мангистауской области они увеличились в 4,4 раза, в Атырауской — более чем в четыре раза.