Цены на жилье в Казахстане продолжают расти

Аналитики сервиса онлайн-объявлений OLX.kz оценили рынок недвижимости в Казахстане за три квартала 2021 года.

Исследование предложений на рынке выявило общий рост по всем категориям. В среднем рынок вырос на 14%. При этом стоимость за квадратный метр по всем категориям также выросла на 28%.

За три квартала 2021 года вырос рынок продаж в категории «квартиры», отмечен рост на 20% в целом по стране. Менее всего изменился рынок продаж земельных участков — рост на 9%.

На сегодняшний день ситуация выравнивается, рынок растет. Основной причиной этому, скорее всего, стала программа, позволяющая казахстанцам использовать часть пенсионных накоплений на улучшение своих жилищных условий. Об этом свидетельствует и рост спроса: общее число поисковых запросов на сервисе в 2021 году выросло сразу на 30% в сравнении с прошлым годом.

Самый динамичный рост цен за квадратный метр в ряде категорий зарегистрирован в Туркестане. Можно предположить, что на это повлиял многократно возросший туристический потенциал города.

Существенно просел рынок строительных и ремонтных услуг. Вполне вероятно, что казахстанцы, в прошлом году предпочитающие отпуску ремонт и обновление своих квартир и домов, вновь сменили приоритеты, поскольку предыдущие два года рынок отмечал рост спроса и предложений на товары и услуги категории «ремонт и строительство».

В то же время второй год подряд отмечается общий рост стоимости недвижимости за один квадратный метр по всем категориям, а именно «дома», «квартиры», «земля» и «коммерческая недвижимость», практически во всех крупных городах Казахстана.

Исключение составляет только стоимость коммерческих помещений в Алматы, она снизилась на 27% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Можно предположить, что алматинцы массово уходят в режим работы в онлайн, что соответственно снижает спрос и стоимость категории.

Самая высокая динамика роста стоимости за квадратный метр в сравнении с 2020 годом в категории «дома» отмечена в Караганде — 48% (148 936 тенге за квадратный метр). Стоит отметить, что в 2019-2020 годах дома в Караганде также показали самую высокую динамику роста по стране в целом.

Дороже всего обходится квадратный метр жителям Алматы (средняя стоимость в этой категории составляет 200 тыс. тенге за кв. м) и Шымкента (178 200 тенге за кв. м). Дешевле всего один «квадрат» в Усть-Каменогорске — 83 333 тенге.

В категории «квартиры» дороже всего стоит квадратный метр также в Алматы (406 636 тенге) и в Нур-Султане (333 333 тенге). Дешевле всего квартиры в Кызылорде (150 тыс. тенге).

Самый динамичный рост цен за квадратный метр в категории «квартиры» зарегистрирован в Туркестане (+40% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Стабильнее всего второй год подряд стоимость квадратного метра в категории «квартиры» в столице Казахстана — рост стоимости одного «квадрата» в Нур-Султане составляет лишь 8%.