Строительный бизнес теперь для избранных — последствия карантина

Как ранее сообщил Finprom.kz, за год капитальные инвестиции в строительный сектор сократились более чем на 40%. Причем негативная динамика коснулась почти всех регионов страны.

За январь-ноябрь 2020 года инвестиции составили 64,1 млрд тенге — это самый низкий показатель за последние три года.

Об «избранных»

Отмечается, что 92,6% всех инвестиций в отрасль — собственные средства бизнеса. Как раз этот показатель и упал больше всего.

Небанковские заемные средства и банковские кредиты выросли в несколько раз, но из-за их мизерной доли в структуре инвестиций погоду не сделали.

Финансист Расул Рысмамбетов подметил одну особенность сектора в условиях пандемии.

«Снижение инвестиций вполне логично из-за жестких карантинных мер, когда строить могли только избранные компании»,

— отметил эксперт. — Остальным деньги брать неоткуда.

Больше всего таких «избранных» в Атырауской, Восточно-Казахстанской, Алматинской областях и Алматы. На них приходится более половины объема инвестиций. Соответственно, меньше всего их в Акмолинской, Кызылординской и Актюбинской областях, куда инвестируют неохотно.

Все подсчитали?

С 16 марта в стране было объявлено чрезвычайное положение. Потом его продлили до 11 мая. Во всех регионах карантин то ужесточался, то смягчался. Бизнес так и не дождался его полного снятия. Экономику лихорадит до сих пор. Естественно, не стал исключением и строительный сектор.

Рысмамбетов соглашается, что «карантинные меры были первой и основной причиной сокращения инвестиций в строительство».

По его мнению, в официальной статистике, которой оперирует Finprom.kz, далеко не все учтено.

«Если мы берем масштабные государственные стройки, могу предположить, что туда деньги идут не только по программе строительства.

Туда перенаправляют бюджетные потоки от других программ

Может поэтому это не учитывается в статистике», — выдвинул версию финансист.

Не только COVID-19: инфляция и перспективы

Помимо карантина, на строительный сектор большое давление оказывают инфляция и хронический дефицит ликвидности.

Как ранее сообщил Первый канал «Евразия», строители просят правительство увеличить цены на квартиры, которые строятся по госпрограммам. Приведены и конкретные цифры: со 160-240 до 280-300 тыс. тенге за квадратный метр в зависимости от региона. По их утверждению, стоимость квадратного метра повысится на 10%.

Причина — удорожание строительных материалов. Как пожаловались застройщики, на 40% выросли цены на арматуру, которая составляет 20% от стоимости здания.

Эксперты из НИИ строительства и архитектуры с ними не согласились. По их словам, стоимость сметы может повыситься лишь на 3%.

Поэтому перспективы строительного сектора неясны. Несколько прояснил их Рысмамбетов:

«Если сокращение капитальных инвестиций окажется длительным, восстановление объемов строительства потребует дополнительных инвестиций», — предостерег эксперт.

Как отметил финансист, «в свете потенциального пузыря на рынке недвижимости сложно прогнозировать движение цен и спроса».

«Пенсионные накопления дадут кратковременный эффект.

Чтобы отрасль росла дальше, надо связать вместе инвестиции и государственную миграционную политику

Иначе падение отрасли будет болезненным не только для строительных компаний, но и для бюджета страны», — заключает Рысмамбетов.