Продажи падают — цены растут: рынок недвижимости в мае

По данным Комитета по статистике, в мае 2020 было совершено 17 210 сделок купли-продажи жилой недвижимости.

По сравнению с апрелем на рынке заметное оживление: за месяц продажи выросли в 3,3 раза. Однако говорить о восстановлении рынка рано:

если не считать «карантинного» апреля, нынешний показатель – худший по крайней мере с начала 2019

Для сравнения, в мае прошлого года было реализовано 27 510 сделок – на 10 тыс. больше, чем сейчас.

Снижение количества сделок по сравнению с предыдущим годом отмечается во всех регионах Казахстана.

Наиболее сильное – в крупнейших городах республики. Так, в Нур-Султане продажи жилья упали более чем на 40%

Сокращение в Алматы стало еще более сильным: здесь активность снизилась практически вдвое. Кроме того, серьезное падение (на 40-50%) произошло в Восточно-Казахстанской, Атырауской, Жамбылской и Костанайской областях.

Почти 40% всех сделок в мае пришлись на три региона — Алматы (2 287), Нур-Султан (2 086) и Карагандинскую область (2 250). Наименьшая активность второй месяц подряд наблюдается в Атырауской области: в апреле там было продано 98 квартир и домов, в мае — 336.

Рост цен на вторичку бьет рекорды

Однако снижение активности не помешало продавцам поднимать цены. В мае средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в среднем по республике выросла на 1% (до 208,1 тыс.).

• С начала 2016 года более высокий месячный рост цен происходил лишь трижды: в январе 2016 (+3,2%), августе 2019 (+1,2%) и феврале 2020 (+1,1%).
• Всего же за весну (март-май) рост цен составил 1,3%, и это стало максимальным показателем за последние как минимум пять лет.
• С начала года вторичка подорожала на 3,2% (годом ранее – 1,9%). И это также самый быстрый рост за последние как минимум пять лет.

Общий тон задавали регионы. Так, в мае цены выросли:

в Усть-Каменогорске — на 6,1%, Павлодаре – на 3,3%, Караганде – на 4,7%, Костанае – на 2,3%, Таразе – на 1,3%, Семее – на 1,2%. Единственным городом, где жилье на вторичном рынке подешевело, стал Кокшетау — цены снизились на 0,5%.

Сколько стоят новостройки

Рост цен на новостройки оказался более демократичным – всего 0,2% за май и 0,3% за три месяца весны. И это учитывая, что в январе-феврале 2020 стоимость квадрата нового жилья подорожала на 1,4%. Таким образом, карантин помог сдержать рост цен: до апреля они росли 20 месяцев подряд.

В прошедшем месяце наибольший рост цен отмечался в Караганде (+3,8%) и Актобе (+3,2%)

Помимо этого, стоимость новостроек выросла на севере и востоке республики: в Павлодаре (+0,8%), Семее (+1,3%), Костанае (0,9%) и Нур-Султане (+0,1%). При этом Кокшетау стал единственным городом, в котором квадрат нового жилья подешевел – стоимость в мае снизилась на 0,9%.

Что касается аренды жилья, цены в мае выросли на 0,2% — это минимальное значение с мая 2019.

Весь рост обеспечил Тараз. В мае средняя стоимость съема квадратного метра жилья в городе увеличилась на 4,9%. Это уже третье повышение цен с начала года. Но несмотря на это,

цены в Таразе остаются одними из самых низких в Казахстане

В среднем аренда квадратного метра стоит 1 204 тенге при среднереспубликанском показателе в 1 577 тенге. Меньше только в Уральске (1 191 тг) и Семее (1 168 тг).