Рынок недвижимости на фоне роста цен впал в зимнюю спячку

По данным Комитета по статистике, в ноябре 2019 года в Казахстане было продано 25 959 квартир и домов. Это худший результат за последние 8 месяцев. По сравнению с октябрем объем сделок сократился более чем на 5 тыс. единиц.

Если сравнить с ноябрем 2018 года, казалось бы, продажи выросли на 10,7%. Однако это далеко не позитивный показатель. Дело в том, что рост активности на рынке недвижимости с января 2019 сократился до минимального уровня. Во все остальные месяцы годовой рост был выше, чем сейчас.

Активность падает почти везде

Ноябрьское снижение затронуло практически все регионы республики. Единственное исключение Мангыстауская область. Здесь количество сделок выросло на 8% (до 1 248 единиц). Причем спрос растет три месяца подряд – таким не может похвастать ни один другой регион республики.

Самое серьезное падение показателей зафиксировано в Нур-Султане. По сравнению с октябрем число проданных квартир и домов в столице сократилось на тысячу, составив 3 088 единиц. Ниже спрос на столичную недвижимость в этом году был лишь в марте (2 415 ед.).

Самым востребованным остается жилье в Алматы, но и тут происходит снижение. Впервые с марта в южном мегаполисе количество сделок с недвижимостью не достигло 4 тысяч.

Четвертый месяц подряд падает спрос на жилье в Восточно-Казахстанской области: если в июле, по официальным данным, было осуществлено почти 3 тыс. сделок купли-продажи, то в ноябре – менее 2,2 тыс. Но даже несмотря на это, жилье в ВКО остается одним из самых востребованных в Казахстане: выше активность только в Алматы, Нур-Султане и Карагандинской области (2 793 сделки за ноябрь).

Сезонность или новый тренд?

Одна из причин падения продаж – рост цен на жилье. По официальным данным, стоимость квадратного метра в новостройках в среднем по республике растет уже 16 месяцев подряд.

Обзавестись недвижимостью для основной массы населения становится все сложнее

При этом только за осень она увеличилась более чем на 8,4 тыс. тенге. Наибольший рост происходит в крупных городах. На вторичном рынке ситуация отличается не сильно.

Потребность в жилье остается высокой, но постоянный рост цен провоцирует рост ипотечного кредитования. По данным Нацбанка, в июле-сентябре в банки было подано более 58 тыс. заявок (примерно по 650 каждый день), из которых одобрено более половины. Регулятор отмечает, что строительство не успевает за спросом – в третьем квартале 2019 года банки столкнулись с нехваткой жилищных площадей, соответствующих условиям госпрограмм «Баспана Хит» и «7-20-25».

Не стоит отбрасывать и сезонный фактор: количество сделок с жильем обычно снижается с наступлением зимы, а на пик активности выходит в летом.