По ценам на жилье Шымкент догоняет Алматы

Одно из главных событий на рынке недвижимости в июле – это резкий рост цен на вторичном рынке. По официальным данным средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6%. Такого не было, как минимум, с начала 2018 года. По итогам месяца цена квадрата в среднем по Казахстану составила 194,4 тыс. тенге – на 1,2 тыс. больше, чем месяцем ранее. С начала 2019 года цены поднялись уже на 3% или 5,3 тыс. тенге.

Будут ли расти цены на жилье в 2019 году?

В июле главным драйвером роста цен стал Шымкент. Стоимость жилья в городе-миллионнике растет быстрыми темпами. За месяц стоимость квадрата на вторичном рынке увеличилась на 17 тысяч тенге или 9,1%!

Причем рост наблюдается уже третий месяц подряд. По данным Комитета по статистике, по итогам апреля цена была 170,9 тыс за квадратный метр, в мае – 180,7 тыс, в июне – 186,8 тыс, в июле – 203,8 тыс. Сейчас Шымкент входит в пятерку городов Казахстана с самым дорогим жильем на вторичном рынке.

Алматы дороже Нур-Султана

В расположенном неподалеку Туркестане жилье значительно дешевле – 169 тыс. тенге за квадрат «вторички». В июле цены выросли на 1,1%, и произошло это впервые за 5 месяцев. Впрочем, рынок мог просто взять передышку после бурного роста во второй половине 2018 года.

Вообще, за год, прошедший после того, как Туркестан получил статус областного центра, цены на вторичном рынке здесь выросли почти на четверть или 32,5 тыс тенге за квадратный метр.

Еще один южный город, цены в котором выросли в июле – это Алматы. Это становится уже привычной тенденцией:

вторичка в мегаполисе дорожает 6 месяцев подряд

В июле рост составил 0,8% или 2,9 тыс тенге. Такой марафон привел к тому, что стоимость жилья в Алматы впервые с весны 2018 года оказалась выше, чем в Нур-Султане: 354 тыс. против 352 тыс. тенге за квадратный метр.

Кроме того, выросли цены в Петропавловске (второй раз в 2019 году). В июле стоимость поднялась на 0,5% или 0,9 тыс тенге.

Новостройки: Шымкент в погоне за Алматы

После июньского затишья (тогда рост цен составил 0,1%) вновь быстрыми темпами стала расти стоимость новостроек. Рост в июле составил 0,6% (с начала года – 3%), и обеспечили его три города-миллионника.

Самый значительный всплеск цен произошел в Шымкенте – средняя стоимость квадрата новостройки выросла на 4,6 тыс. – до 325,2 тыс тенге. Стоимость увеличивается в 9-ый раз за 11 последних месяцев. За это время новостройки Шымкента практически догнали по своей стоимости новое жилье в Атырау (326,3 тыс.)

Следующим ориентиром может стать Алматы, цены на новостройки в которой чуть более стабильны, чем на вторичном рынке. Июль стал четвертым месяцем с начала года, в течение которого произошел рост – на 0,7% до 339,1 тыс тенге.

Самые же дорогие новостройки по-прежнему в Нур-Султане. Столичные цены в июле выросли еще на 3 тыс. тенге – до 358,1 тыс. за квадратный метр. За 7 месяцев 2019 года новое жилье подорожало тут на 5,1%.

Аренда: Туркестан опережает Шымкент

Что касается аренды жилья, то она в июле в Казахстане стала дороже на 0,7% (максимум за 5 месяцев). В среднем это 1446 тенге за квадратный метр. И вновь всю динамику обеспечили 3 города. И вновь в их числе есть Шымкент. На фоне роста стоимости жилья растут и цены на его съем. С начала года аренда выросла на 12,1%, причем в июле – на 2,1% (до 1381 тенге за кв.м.).

Названа стоимость аренды государственного жилья для молодежи

Еще больший в 2019 году рост отмечен в Туркестане – 13,3%. Сейчас аренда квадратного метра жилья тут составляет 1701 тенге. То есть всего на 5 тенге меньше, чем в Атырау. По итогам июля 2018 года плата была чуть более тысячи тенге. Таким образом всего за год Туркестан превратился из провинции в один из самых дорогих городов республики

Третьим городом, в котором поднялась аренда стал Павлодар. Рост составил 4,4% (до 1223 тенге за квадратный метр). Стоит отметить и стабильность в крупнейших городах республики. В Нур-Султане аренда не меняется с марта 2019 года, в Алматы – с августа 2018 года.