Будут ли расти цены на жилье в 2019 году?

По данным президента «Казахстанской Гильдии управляющих и девелоперов» Льва Тетина, объем платежеспособного спроса в республике в 2018 увеличился на 10%. Драйвером рынка жилой недвижимости выступила ипотечная организация «Баспана» — оператор программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Средний вес займа – от 10 до 15 млн тенге.

Кроме того, в конце 2018 были запущены еще два ипотечных продукта:

• «Баспана Хит» — ориентирован на кредитование вторичного жилья,
• «Орда» — максимальная сумма займа до 40 млн тенге.

«В связи с этим мы ожидаем рост числа сделок в 2019 до 15% к показателям 2018 года», — прогнозирует Тетин.

Руководитель аналитического направления объединенного сервиса OLX.kz и Homsters.kz Елена Славкина

ожидает сохранения тенденции роста количества сделок в среднем по РК в 2019 году

По данным эксперта, в 2018 он составил более 10%, а в некоторых регионах даже превысил 30%. Основными драйверами увеличения количества сделок стали рост ввода в эксплуатацию жилья и госпрограммы.

«Доля сделок по новой программе «7-20-25» во втором полугодии 2018 составила около 2,5% от общего числа. Есть основания надеяться, что с вводом новых объектов в эксплуатацию к концу 2019 этот показатель может заметно увеличиться», — считает Славкина.

Насколько вырастут цены на жилье в 2019 году?

Цена предложения на первичном рынке за 2018 увеличилась всего на 3,9% — с 255 до 265 тыс. тенге за один кв. м. На вторичном рынке цена за квадрат понизилась на 1,6% (со 188 до 185 тыс. тг).

«Прогнозный рост стоимости в 2019 может составить до 5-6% в новом и до 3-4% во вторичном жилье», — говорит Тетин.

Это обусловлено ростом спроса, который стимулируется ипотечными продуктами. Но такая динамика будет больше характерна для эконом- и комфорт-жилья. По прогнозам Тетина, в бизнес- и элит-сегментах в связи с изменением структуры спроса будет наблюдаться стагнация. В перспективе трех лет стоимость 1 кв. м продолжит рост в диапазоне 4-5% ежегодно.

А вот в долларовом эквиваленте цены на недвижимость будут немного снижаться

«При сохранении текущих макроэкономических показателей в ближайшие пару лет на первичном рынке недвижимости тренд плавного снижения средних цен в пересчете на доллар сохранится. Уровень снижения, на наш взгляд, не превысит в среднем по РК 1-2%», — прогнозирует Славкина.

Как быстро продаются квартиры в столице?

Период экспозиции квартиры на рынке зависит от адекватности заявленной стоимости и качества объекта. «Однокомнатная квартира площадью 25-35 кв. м может быть продана за 3-4 дня, а 4-комнатная 300 кв. м может стоять до года», — говорит Тетин.

С повышением качества проектов, их концептуальности и продуманности, возрастает и скорость продажи

«Доминирование покупателя на рынке — это уже навсегда. Кто платит деньги, тот и заказывает музыку. Конкуренция продолжит расти с каждым годом. Добро пожаловать в новую реальность!» — приглашает эксперт.

С ним не вполне согласна Елена Славкина:

«На наш взгляд, не совсем верно говорить, что правила игры на рынке первичного жилья диктует покупатель. Тем не менее баланс спроса и предложения уже смещается в сторону спроса, что отражается на стабилизации и постепенном снижении цен».

В сегменте более дорогого жилья бизнес- и элит-классов, говорит эксперт, конкуренция среди застройщиков и жилых комплексов в Астане, да и в Алматы, очень высока. Здесь приходится бороться за каждого клиента и использовать все возможные способы его удержания и доведения до сделки. Однако в целом по Казахстану, несмотря на сравнительно низкую обеспеченность жильем,

платежеспособный спрос, определяемый доходами населения, остается на довольно низком уровне

«Жилье по госпрограммам в Астане и Алматы «разлетается» за считанные часы, а вот в регионах картина несколько иная. Уровень доходов часто не позволяет приобрести квартиры даже по довольно невысоким ценам», — сравнивает Славкина.

Именно поэтому государство старается поддержать различными способами и спрос, и застройщиков, готовых предлагать рынку востребованное дешевое жилье.

Рынок вторичной недвижимости, по крайней мере в Алматы, судя по ответам некоторых риэлторских агентств, остается вялым. Так, некоторые квартиры в Бостандыкском районе продаются по рыночным ценам еще с мая 2018. Хотя все зависит от нюансов конкретной квартиры.

Что будет с ценами на аренду жилья?

Аренда, по словам Тетина, переживает новый виток стабилизации цен.

«Поэтому можно прогнозировать, что стоимость аренды жилья в 2019 году сохранится на прежнем уровне

Рост доступности ипотечного кредитования позволит многим уйти от аренды и приобрести собственное жилье», — говорит эксперт.