Казахстанцы массово уходят в ипотеку

В июне 2019 года банки выдали рекордный объем кредитов населению на строительство и приобретение жилья. Объем ипотечного кредитования превысил 92,2 млрд тенге. В результате установлен абсолютный рекорд.

Для сравнения:

предыдущий рекорд был установлен в мае 2019 года – 69,7 млрд тенге

В июне 2018 года объем ипотечного кредитования составил 42,4 млрд тенге. Таким образом за месяц объем выдачи кредитов увеличился на треть, за год – в 2,2 раза.

Причин для роста популярности ипотечного кредитования несколько. Первая – это государственная политика в этом направлении. Ставки вознаграждения в целом остаются стабильными, во многом благодаря госпрограммам.  На протяжение вот уже 7 месяцев они варьируются в диапазоне 8%-8,21%.

Наблюдается устойчивый спрос на льготное кредитование со стороны населения. Так, по данным Нацбанка, на 21 июня 2019 года было подано более 14,1 тыс заявок на участие в программе «7-20-25». Общая сумма составила 160,2 млрд тг. К 22 июлю число соискателей увеличилось до 15,8 тыс, а сумма – до 177,8 млрд.

Казахстанцы поддались панике и скупили миллиард долларов

Вторая причина – рост реальных доходов населения. По официальной статистике, зарплаты казахстанцев растут быстрее, чем цены. А значит и позволить себе население может больше. Не стоит исключать и такой фактор, как ажиотаж, вызванный слухами о девальвации тенге. На этой волне часть казахстанцев старались вложить все имеющиеся средства в доступные инструменты. Как минимум – купить доллары (их в июне население скупило около 1 миллиарда ). Еще вариант – купить недвижимость.

Важность ипотеки для банков растет

Общий объем ипотечных кредитов, выданных казахстанскими банками, на конец июня 2019 года составил 1 трлн 490,9 млрд тенге. В результате за год, этот показатель увеличился почти на треть. Ипотечное кредитование становится все более важным для казахстанских банков. По итогам июня 10,9% от общего ссудного портфеля БВУ составили именно такие займы. На начало 2019 года доля составляла 9,5%, по итогам июня 2018 года – 8,5%.

«Жилстройсбербанк Казахстана», который специализируется на ипотечном кредитовании, увеличил свой ссудный портфель на 150,7 млрд тенге. Большего прироста объема выданных кредитов нет ни в одном из банков республики. В результате по общему объему кредитования он идет на 6 месте среди БВУ Казахстана. В свою очередь это показывает растущую важность ипотечного кредитования для системы в целом.

На два города

В целом общий объем выданной ипотеки по итогам первого полугодия 2019 года увеличился на 187,7 млрд тенге. Наибольший спрос показывают два крупнейших города республики – Нур-Султан (+66,3 млрд тг) и Алматы (+40,2 млрд).  То есть на два города пришлось 57% всего прироста. Ипотечное кредитование в столице сейчас популярнее, чем в южном мегаполисе. Так, общий объем займов в Нур-Султане составил 398,7 млрд тг против 378,5 млрд в Алматы.

По ценам на жилье Шымкент догоняет Алматы

Объем ипотеки, выданный в столице сопоставим с показателями всего западного, центрального и восточного Казахстана. Совокупные займы на покупку жилья в Алматы в 2,8 раз выше, чем на всем остальном юге республики. На долю этих казахстанских мегаполисов на конец июня приходится 52,2% всех выданных в республике ипотечных кредитов. А это максимальная доля с октября 2017 года.

Таким образом рост ипотечного кредитования лишь подчеркнул тенденцию: население предпочитает Нур-Султан и Алматы другим регионам. Благодаря госпрограммам (и не только им), жилье строится по всему Казахстану. Однако чаще казахстанцы связывают будущее с двумя столицами, покупая квартиры в этих городах.