Астана и Туркестан разогрели рынок недвижимости в 2018 году

По данным Комитета по статистике, рост цен на квартиры в новостройках по итогам 2018 года составил 2,6% (из которых 0,4% пришлись на декабрь). Средняя цена квадратного метра такого жилья по республике составила 266 863 тенге (на 13,6 тыс. больше, чем в 2017).

Наибольший рост показал Шымкент, который в 2018 стал городом республиканского значения. Цены на новое жилье за 12 месяцев здесь выросли в цене сразу на 5,2% (или 11,6 тыс. тг за кв. м). Сейчас

средняя цена за квадрат жилья в новостройках Шымкента – 317 340 тенге

Выше только в трех городах – Астане, Алматы и Атырау.

Значительный рост показали и цены в Астане. Квадратный метр нового жилья в столице стал дороже на 16,6 тыс. тенге (или 5,1%), увеличившись до 337,6 тыс. тенге – на 27% больше среднереспубликанского показателя.

Заметный рост цен произошел и в Костанае – 4,8% (до 195,6 тыс. тенге), при этом значительный скачок был в декабре – 2,8%. За месяц квадрат жилья в новом доме вырос сразу на 5,3 тыс. тенге.

Новое жилье стало дешевле в Кокшетау

Единственным городом, где цены на новостройки за год снизились, стал Кокшетау. По официальным данным, спад составил 3,5%. При этом он мог быть еще больше, если бы не декабрьский рост в 1%. Сейчас стоимость квадратного метра в центре Акмолинской области составляет 192,4 тыс. тенге, что на 7 тыс. тенге меньше, чем в 2017.

Однако есть важный момент: при сравнении нынешних данных Комитета по статистике с теми, что ведомство публиковало год назад,

городов с дешевеющими новостройками оказывается больше

По официальным данным, цена кв. м в новостройках Павлодара в декабре 2017 составляла 191,7 тыс. тенге, а год спустя – менее 146,6 тыс. Несмотря на столь значительную разницу, в бюллетене Комитета по статистике указывается, что цены за 12 месяцев не изменились.

Аналогичная ситуация и с Актау – в подсчетах проигнорировано снижение почти на 12,5 тыс. тенге за квадрат. Совсем странной выглядит ситуация с Петропавловском: по официальным данным, цены за год тут выросли на 3,7%, хотя в декабре 2017 квадрат стоил 185 тыс. тенге, а год спустя – 140 тыс.

Вторичное жилье подешевело в четырех городах

Средняя цена перепродажи благоустроенного жилья на вторичном рынке в среднем по республике по итогам 2018 выросла на 1,9%, поднявшись до 185 965 тенге за квадрат. Однако подобная тенденция относится не ко всем регионам.

Сразу в четырех крупных городах вторичка подешевела:

• в Актау – на 4%, до 249,3 тыс. тенге за квадрат,
• в Актобе – на 1,9%, до 148,6 тыс. тенге,
• в Павлодаре – на 1%, до 150,4 тыс. тенге,
• в Таразе – на 4,8%, до 178,5 тыс. тенге.

Интересно, что в двух последних городах купить квартиру в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке. Особенно чувствительна разница в Таразе – 62,5 тыс. тенге за квадрат. При этом в центре Жамбылской области при определении цены используется стоимость реализуемого жилья в рамках программы развития регионов-2020.

В Актобе и Актау рост сделок не сказался ценах

Интересный момент: в Актау при сравнении цен подешевело жилье и на вторичном рынке (официально), и в новостройках. А произошло это на фоне мощного роста спроса. Количество сделок купли-продажи в Мангыстауской области по итогам года выросло на 32,4% при среднереспубликанском показателе в 10,4%.

То есть

падение цен вызвало рост спроса, но продавцы по какой-то причине на это не отреагировали,

даже не вернув ценники на уровень начала года. Впрочем, огромным количеством сделок регион похвастаться не может: в декабре их было 874 (4%) от всех продаж в Казахстане.

Еще одним регионом с резкой активизацией рынка стала Актюбинская область – снижение цен на вторичном рынке и умеренный рост в новостройках (2,9%) увеличили количество сделок сразу на 23,2%.

Единственным регионом, спрос на жилье в котором падает, стала Северо-Казахстанская область:

по итогам 2018 года объем сделок купли-продажи снизился на 1,9%.

Туркестан – рекордсмен по росту цен

Еще недавно провинциальный город Туркестан в 2018 году стал областным центром. Это автоматически привело к переезду госструктур из Шымкента (который до этого был центром ЮКО), большим инфраструктурным планам по развитию города и притоку населения из близлежащих населенных пунктов. Это и подстегнуло цены на жилье.

Вторичка в Туркестане за год подорожала сразу на 17,5% (Астана — второй по темпам роста город с показателем в 7,5%)

На начало 2019 средняя цена квадратного метра составила 159,6 тыс. тенге – это больше, чем в Актобе, Жезказгане, Уральске, Кызылорде, Павлодаре и Семее. Сейчас квартиры тут лишь немногим дешевле, чем в Шымкенте (170,2 тыс. тг).

Аренда квартир растет из-за увеличившегося числа «командировочных». Она подорожала сразу на 58,2% за год (при среднереспубликанском темпе в 6%) — до 1501 тг/кв. м, это на 117 тг выше среднереспубликанского показателя.

Лишь в 5 городах аренда квартиры стоит дороже — это Астана, Алматы, Актау, Атырау и Караганда.