Парадокс рынка жилья: новое дешевле вторички

Число сделок с недвижимостью в августе в республике выросло на 8,4%, но это практически не повлияло на рост цен. По итогам месяца средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 0,1%, на вторичном рынке – на 0,2%. При этом в 7 крупных городах Казахстана новое жилье дешевле вторичного.

По данным Комитета по статистике, в августе 2018 купить новое жилье в 7 крупных городах республики оказалось дешевле. К ним относятся 2 города республиканского значения (Астана, Алматы) и 5 областных центров (Актобе, Уральск, Павлодар, Петропавловск, Талдыкорган и Тараз).

Самая большая разница в административном центре Жамбылской области:

стоимость 1 кв. м в новостройках Тараза на треть ниже, чем на вторичном рынке – 166 тыс. против 178,4 тыс. тг

Астана. Фото: bazis.kz

При этом в Таразе и Талдыкоргане статистики относят к новому жилью дома, возводимые в рамках программы «Развитие регионов-2020», а в Петропавловске и Кызылорде – реализуемые проекты «Нурлы жол». Таким образом,

стоимость 1 кв. м в новостройках этих городов определяется не рыночными условиями, а госстандартами

Новое жилье в Шымкенте станет доступнее

В целом же по Казахстану новое жилье стоит на 43,6% дороже вторички: 264,3 тыс. против 184,1 тыс. тг за квадрат. Самая большая разница в Шымкенте: тут средняя цена на вторичном рынке составляет 169,8 тыс., в новостройках – 298,3 тыс. Таким образом,

разница в третьем городе-миллионнике Казахстана составляет 76%

Впрочем, эта разница в Шымкенте постепенно снижается. В августе стоимость нового жилья снизилась на 0,8% (единственный крупный город Казахстана, где недвижимость стала дешевле), а с начала года – на 1,1%.

Стоимость вторички в августе не изменилась, но за 8 месяцев 2018 года она подорожала на 2,5%

Активность на рынке недвижимости города республиканского значения пока не самая высокая: в августе тут было совершено 1076 сделок купли-продажи. Это 11 строчка в списке 17 регионов Казахстана.

Один из способов, на который готовы пойти местные власти ради увеличения количества сделок, — это сделать более доступным новое жилье. Акимат города подписал меморандум с Нацбанком, в соответствии с которым максимальный размер первоначального взноса по ипотечной программе «7-20-25» для бюджетников и молодых семей снижен с 20% до 10%.

Ожидается, что

льготными условиями за 2 года смогут воспользоваться 2 тыс. ипотечных заемщиков,

при том, что всего в рамках программы «7-20-25» в городе планируют построить более 8 тыс. новых квартир.

Астана – лидер по росту цен

Лидером по росту цен на жилье в 2018 году является Астана. В августе цены на квадратный метр в новостройке выросли на 0,2% (до 337,6 тыс. тенге), а с начала года – уже на 4,2%. Темп роста в столице в 2,6 раз выше среднереспубликанского.

Для сравнения:

в среднем по республике стоимость квадратного метра нового жилья выросла на 1,6%

Вторичный рынок Астаны в августе не дорожал, но за 8 месяцев 2018 цены тут подскочили на 7,5% (до 345,9 тыс. тенге) — максимальный показатель по Казахстану (средний уровень – 0,8%).

Рост цен связан в том числе и с ростом спроса: в августе в столице было совершено 3193 сделки купли-продажи жилья. Это на 11,1% больше, чем в июле. По результатам 8 месяцев объем продаж вырос на 2,5%.

При этом сейчас

Астана – самый дорогой город Казахстана: 1 кв. м и в новом жилье, и на вторичным рынке стоят дороже, чем в Алматы

При этом цены в Алматы гораздо более стабильные. Новостройки с начала года подорожали на 1,5% (в августе изменений цен не произошло), вторичка – на 0,5% (в августе – 0,3%). При этом в августе объем сделок тут вырос на 21%, что позволило перекрыть негативную динамику предыдущих месяцев – по итогам января-августа объем сделок вышел в рост на 1%.

Спрос на востоке растет, на западе — падает

Если говорить о других регионах, то в августе произошло еще как минимум три события, заслуживающих внимания.

Первое – резкий рост спроса на жилье в Восточно-Казахстанской области. За месяц тут было совершено 2315 сделок, что на 29,5% выше июльских показателей и на 6,9% больше, чем в августе 2017 года.

Интересно, что на ценах это никак не отразилось:

и в Семее, и в Усть-каменогорске стоимость квадратного метра осталась прежней

Второе – снижение спроса на жилье в западных регионах Казахстана. Атырауская область и так является одним из аутсайдеров по количеству сделок, но в первые 7 месяцев тут наблюдался значительный рост купли-продажи.

В августе рынок взял передышку – снижение на 5,1% при неизменных ценах. В Мангыстауской области падение сделок оказалось еще больше — 17,6% (на вторичном рынке цены снизились на 0,5%).

Впрочем, по итогам 8 месяцев в этих регионах все еще одни из лучших показателей по республике: в Мангыстауской области рост сделок по итогам 8 месяцев составил 33,5%, Атырауской – 16,8%.

Среднереспубликанский показатель составляет 7,4%

Туркестан становится дороже

Третье важное событие – продолжающийся рост цен в Туркестане. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке новоиспеченного областного центра в августе выросла на 3,6% (месяцем ранее цены подросли на 0,5%), но

все еще остается одной из самых низких в республике – 141,5 тыс. тенге за 1 кв.м (меньше только в Кызылорде – 130,3 тыс.)

Зато переезд госорганов из Шымкента в Туркестан резко поднял расценки на аренду жилья: цены съема жилья в августе тут выросли сразу на 20,5%!

Сейчас снять квартиру в Туркестане стоит почти столько же, сколько в Шымкенте и Кокшетау (разница – 8,1 тенге за 1 кв. м соответственно), и дороже, чем в Павлодаре, Семее, Уральске, Жезказгане, Кызылорде, Талдыкоргане и Таразе.