Нур-Султан
Сейчас
-13
Завтра
-11
USD
424
+1.44
EUR
513
+1.02
RUB
5.56
-0.05

Спекулянты начали зарабатывать на программе «7-20-25»

9442

Однако правила игры немного поменялись. Во-первых, жилья не должно быть у заемщика. Но оно может быть у его супруга или супруги, что значительно расширяет возможности.

Более того, сам заемщик может владеть долей в собственности

Источник: bigpicture.com

Еще один важный момент – даже если у потенциального участника программы была квартира, но он ее продал, он может претендовать на льготную ипотеку. Причем не важно, когда была осуществлена продажа – хоть перед походом в банк.

Все эти положения опубликованы на сайте Нацбанка.

Фрагмент ответов на часто задаваемые вопросы по программе «7-20-25». Источник: сайт Нацбанка РК

Что еще нужно для участия в программе?

Все остальные требования не изменились:

  • наличие гражданства Республики Казахстан;
  • наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности;
  • отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам;
  • первоначальный взнос – 20%, срок кредитования – до 25 лет;
  • стоимость квартиры не должна превышать 25 млн тенге в Астане, Актау, Алматы и Атырау и 15 млн — в других регионах;
  • приобретать квартиры можно только на первичном рынке.

Таким образом самая простая схема участия в программе «7-20-25» выглядит следующим образом: имеющаяся жилплощадь переписывается на супругу (супруга), а второй партнер, не имеющий теперь жилья, может претендовать на участие в программе.

Это открывает доступ к льготной ипотеке в том числе и для тех, кто в жилье на данный момент не нуждается и будет сдавать его в аренду – то есть

как раз подогревает те самые иждивенческие настроения, о которых говорил президент

Что будет с ценами?

Ответ на этот вопрос искали аналитики Krisha.kz. Стоимость жилья в Казахстане начала расти после объявления о грядущем запуске программы, но при этом нет уверенности, что рост продолжится.

«Несмотря на то что условия, разработанные Нацбанком относительно требований к заемщикам, оказались подозрительно лояльными, есть вероятность, что ажиотажа не будет.

Причина —

неплатежеспособность огромного количества граждан, действительно нуждающихся в жилье

и вынужденных годами копить на минимальный первоначальный взнос. Проще говоря, взносы по ипотеке окажутся выше арендной платы, которая и так многим не по карману», — считают эксперты.

Свои цифры приводит и Нацбанк. При покупке жилья за 20 млн тенге первоначальный взнос составит 4 млн тенге, а ежемесячный платеж – 113 тыс. тенге на протяжении 25 лет.

Регулятор считает, что это вполне подъемные расценки для работающей семьи, тогда как в krisha.kz уверены в обратном

«Если квартира по «7-20-25» будет стоить 25 млн тенге, потребуется первоначальный взнос в размере 5 млн. При этом на протяжении 25 лет ежемесячный платеж составит более 140 тыс. тенге.

Следовательно, доход заемщика должен быть как минимум в два раза выше — примерно 285 тыс. тенге. Чтобы платеж составлял 80–85 тыс. тенге, придется подыскать первичное жилье стоимостью до 15 млн тенге. А это не так-то просто».

Фрагмент ответов на часто задаваемые вопросы по программе «7-20-25». Источник: сайт Нацбанка РК

В целом эксперты не верят, что рынок ждут глобальные потрясении

«Вероятнее всего, «7-20-25» не будет воспринята как кампания по масштабному удешевлению жилья. Соответственно, трансформировать таким образом рынок будет сложно.

Пожалуй, единственное, что может привести к росту цен на недвижимость в РК, это значительное улучшение уровня жизни, которое наблюдается преимущественно в периоды высоких цен на нефть», — уверены аналитики.

Первые выводы можно будет делать после начала действия программы «7-20-25», то есть во втором полугодии 2018 года.

«Влияние госпрограмм, в том числе дорабатываемых в рамках «Нурлы жер», весьма ограниченно. Спекулятивные изменения не исключаются, но объективно оценить ситуацию можно будет только во второй половине этого года.

Предположительно, в ближайшее время цены останутся прежними», — подытожили эксперты

© «365 Info», 2014–2021 info@365info.kz, +7 (727) 350-61-36
050013, Республика Казахстан г. Алматы, мкр. Керемет, дом 7, корпус 39, оф. 472
Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter