Куда обратиться для рефинансирования ипотеки?

Снизить выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2004-2009 годах, или валютной ипотеке, полученной до 2016 года, казахстанцы могут благодаря программе Нацбанка. На рефинансирование выделено 130 млрд тенге. Процент одобрения заявок разнится в зависимости от банка, но в целом остается на высоком уровне.

27 марта 2018 года Правление Нацбанка утвердило изменения и дополнения в Программу рефинансирования ипотечных займов. Сама программа состоит из двух блоков.

Первый –

оказание поддержки ипотечным заемщикам, получившим займы в период с 2004 по 2009 годы

На их рефинансирование Нацбанком выделено 130 млрд тенге.

«По состоянию на 1 июля 2018 года в рамках Программы банками одобрен 24 421 заем на сумму 152,4 млрд тенге, рефинансированы 22 009 займов на сумму 126,2 млрд тенге.

В целях рефинансирования одобренных и ожидающих рефинансирования займов Нацбанком между банками распределен неосвоенный остаток средств в размере 20,931 млрд тенге», — отмечает регулятор.

Средняя сумма задолженности по одобренной заявке составляет 6 млн 243,7 тыс. тенге, но показатель сильно разнится в зависимости от региона. Так,

самый большой средний размер одобренной к рефинансированию ипотеки в Алматы – 11 млн 241,8 тыс. тенге

В Астане этот показатель составляет 8 млн 885,6 тыс. тенге, в Мангыстауской области – 6 млн 912,9 тыс. тенге.

Наименьший показатель в Карагандинской области – 3 млн 83,6 тыс. тенге

Активнее всего возможностью рефинансирования ипотечного кредита пользуются жители Алматы – тут одобрено 5912 заявок или почти четверть от республиканского уровня.

Наименьшая активность в Кызылординской области – 452 поданных и 323 одобренных заявки.

Рефинансирование валютной ипотеки менее востребовано

Второй блок программы предусматривает рефинансирование валютных ипотечных займов физических лиц. Ожидается, что

кредиты, взятые в долларах и обеспеченные недвижимостью, по итогам будут пересчитаны в тенге по докризисному курсу – 188,35 тенге

(такой была цена американской валюты 18 августа 2015 года).

При этом сами кредиты должны быть получены до 1 января 2016 года.

«На 1 июля 2018 года банками на рефинансирование валютных займов одобрено 802 заявки на сумму 5,0 млрд тенге и рефинансировано 462 займа на сумму 2,3 млрд тенге», — отмечают в Нацбанке.

Средний объем задолженности по одобренной заявке – 6 млн 279,3 тыс. тенге.

Самый большой размер – в Алматинской области: средний размер кредита составляет 12 млн 463 тыс. тенге

( одобрено всего 2 заявки), что ощутимо больше, чем в Алматы (11 млн 226,3 тыс. тенге). Самые скромные объемы задолженности – в Западно-Казахстанской области (в среднем 2 млн 286,4 тыс. тенге).

Стоит отметить, что

на рефинансирование валютной ипотеки банки идут неохотно: средний процент одобрения составляет 71,7%,

тогда как в случае с заемщиками 2004-2009 годов — 80,4%.

«Рефинансирование валютных займов банками осуществляется до 30 декабря 2018 года, при этом срок подачи заемщиком заявления на рефинансирование займа истекает 15 декабря 2018 года», — отмечают в Нацбанке.

Где лучше рефинансировать ипотеку?

Рефинансирование валютных ипотечных займов ведется через 16 БВУ и компаний, однако

по факту почти 60% заявок подается в «АТФБанк» — 664 из 1118 прошли через этот БВУ

При этом процент одобрения тут выше, чем в среднем по рынку – 79,1%, но ниже, чем например в «Цеснабанке» (одобрено 78 из 82 заявок) и «Казахстанской ипотечной компании» (81 из 89).

Наименьший процент одобрения заявок на рефинансирование валютной ипотеки у «Банк Kassa Nova» — 33,7% (29 из 86 заявок).

Для рефинансирования займов, взятых в 2004-2009 годах, большинство казахстанцев обращается в «Казком» — 9621 заявка (31,7%) от их общего числа. Более чем 3 тыс. обращений также получили Fortebank (6541), «Народный банк» (3880), «АТФБанк» (3510) и «БанкЦентрКредит» (3012). Процент одобрения в них варьируется от 75,3 до 85,1%%.

Наибольшая вероятность, что заявка на рефинансирование ипотеки будет одобрена, в «Евразийском банке»

По данным Нацбанка, положительное решение вынесено по 314 из 321 обращения.

«В связи с добровольной реорганизацией банков путем присоединения АО «Казкоммерцбанк» к АО «Народный Банк Казахстана» с передачей последнему всех прав и обязательств АО «Казкоммерцбанк» и интеграции их информационных систем, по согласованию с Национальным Банком прием заявлений заемщиков АО «Казкоммерцбанк» на рефинансирование ипотечных займов будет осуществлять АО «Народный Банк Казахстана» с 1 августа 2018 года», — отмечают в Нацбанке.