Новая ипотечная программа Елбасы – насколько она выгодна? Расчеты экономиста

Информационное агентство Qamshy.kz подсчитало, насколько выгодна казахстанцам новая инициатива президента по предоставлению новых льгот для приобретения жилья.

«Нурсултан Назарбаев заявил, что теперь каждый работающий казахстанец может приобрести жилье в кредит под 7% годовых.

Новая ипотечная программа Елбасы «7-20-25» предоставляет возможность простым казахстанцам приобрести доступное жилье.

Нурсултан Назарбаев

Назарбаев анонсировал новую ипотечную программу

Редакция нашего агентства обратилась к компетентному специалисту — экономисту Максату Халык. Мы попросили его разъяснить, насколько выгодна казахстанцам новая ипотечная программа, инициированная Елбасы.

Со стартом «Нурлы жер» ипотека в Казахстане подешевеет

Экономист на конкретном примере показал преимущества данного новшества. Допустим, вы приобретаете в ипотеку жилье стоимостью 10 млн тенге. В этом случае расчеты будут следующими:

• Годовая процентная ставка: 7%
• Первоначальный взнос: 2 000 000 тенге (20%)
• Сумма ипотеки: 8 000 000 тенге
• Срок кредитования: 25 лет (300 месяцев)
• Ежемесячный взнос: 56 500 тенге
• Суммарные расходы: 3 962 701 тенге
• Переплата: 8 962 701 тенге

По словам экономиста, раннее у нас никогда не было таких процентов по ипотечным кредитам, и это очень выгодно для народа.

 Эффективная ставка должна составлять 7%

— Раньше кредиты для приобретения жилья на таких условиях предоставлял только «Жилстройсбербанк». Вообще, если банки будут предоставлять ипотеку под такие низкие проценты, это значительно облегчит приобретение домов и квартир.

Так, если вы приобретаете жилье стоимостью 10 млн тенге под ипотеку на 25 лет, ежемесячный платеж будет составлять в пределах 55 тысяч тенге. Это, безусловно, повысит платежеспособность простых казахстанцев. Ведь раньше максимальный срок кредитования не превышал 20 лет. При этом

ваша зарплата должна была быть не менее 200 тысяч тенге

Многим жителям страны это было не по карману.

Нынешняя инициатива Елбасы открывает новые возможности в приобретении жилья. Платишь один к одному, переплата составляет 90%.

Если рассчитать прежние ипотечные проценты банков под нынешние 25%,

переплата была бы в два, а то и в три раза больше первоначальной стоимости жилья

Многие банки предоставляли кредиты под 12-15 процентов годовых.

Здесь нужно учитывать следующее обстоятельство –

эти 7% должны составлять эффективную процентную ставку

И такое обязательное условие нужно поставить перед банками.

Если это будет только номинальной процентной ставкой, вся выгода такой ипотеки будет лишь фикцией

Процентная ставка имеет две разновидности – номинальную и эффективную.

Эффективная процентная ставка точно отображает годовую наценку.

Многие банки, рекламируя свои продукты, показывают только номинальную ставку. Однако при выдаче кредитов применяется эффективная ставка и кредит обходится дороже.

Ипотека стала первым кредитным продуктом, от которого банки отказались

Раз Елбасы уже объявил процентную ставку новой ипотечной программы, то перед банками необходимо поставить жесткое условие —

годовая эффективная ставка по ипотечному кредиту не должна превышать 7%

Тогда это действительно будет выгодно людям.

Если процентная ставка не будет превышать 7%, то при зарплате более 100 тысяч тенге вы уже можете стать обладателем своей «крыши на головой» стоимостью 10 миллионов тенге.

Раньше, чтобы приобрести жилье в ипотеку ваша зарплата должна была быть не менее 200 тысяч тенге», — заключил экономист.