Жилье в Казахстане за 5 лет подорожало в полтора раза

В 2017 году продолжилось снижение цен на вторичном рынке жилья, а цены в новостройках прибавили 1,3%. Несмотря на неплохие для покупателей показатели последнего года, их можно рассматривать лишь как продолжающуюся коррекцию рынка.

По данным Комитета по статистике РК, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в декабре 2017 года составила 253,2 тыс. тенге. Таким образом, за год жилье в новостройках в среднем по республике подорожало на 5,9 тыс. тенге за квадрат, или на 1,3%. Инфляция за это время составила 7,1%, то есть в реальном выражении жилье стало дешевле. Учитывая, что

по итогам 2016 года стоимость новых квартир упала не только реально, но и номинально,

напрашивается вывод о том, что их доступность для казахстанцев повышается.

Однако это не совсем корректно.

За последние 5 лет стоимость кв. метра в новостройках в среднем по республике увеличилась почти в 1,5 раза

– на 46,6% с 2012 года. Повышение же цен на товары и услуги за это время составило 41,4%. То есть рост цен на квартиры в последнюю пятилетку обгоняет инфляцию, а показатели 2016-2017 годов отражают скорее общее снижение благосостояния населения после последней девальвации, чем реальное повышение доступности жилья.

Аренда дорожает, квартиры дешевеют — тенденции рынка недвижимости

В 2017 году цены на новое жилье не поменялись в Актау, Атырау, Жезказгане, Уральске и Таразе. Снижение произошло в четырех крупных городах:

• Павлодаре — на 41,3 тыс., до 191,7 тыс. за кв. метр;
• Астане – на 14,4 тыс. тенге, до 324,1 тыс.;
• Кокшетау – на 3,3 тыс. тенге, до 199,5 тыс.;
• Костанае – на 4,5 тыс. тенге, до 186,9 тыс. тенге.

Во всех остальных крупных городах (оставшиеся областные центры + Алматы и Семей) цены на новое жилье в 2017 году выросли. Наибольший рост цен произошел в Петропавловске (на 26,4 тыс. за квадрат) и Кызылорде (на 21,4 тыс. тенге).

Вторичный рынок пошел вниз

Цены на вторичном рынке даже в натуральном выражении снижаются второй год подряд: по итогам 2017 года стоимость квадратного метра благоустроенного жилья при перепродаже снизилась почти на 3 тыс. тенге и составила чуть более 185,6 тыс. тенге. Это является минимальным значением с 2014 года. С 2012 года стоимость квадрата на вторичном рынке выросла на 43,8%, что также выше уровня инфляции.

Общее снижение показателей по Казахстану обеспечил Актау. За год стоимость жилья на вторичном рынке тут упала на 20% — с 324,1 до 259,7 тыс. тенге за квадратный метр. Значительное снижение в этом городе Комитетом по статистике регистрировалось и в 2016 году – тогда цена упала на 18 тысяч. Сейчас стоимость жилья на вторичном рынке Актау минимальна с 2013 года, но все равно остается высокой по казахстанским меркам. Дороже квартиры только в двух столицах и Атырау, где за последние 5 лет стоимость квадрата выросла с 127,2 до 262 тыс. тенге.

https://365info.kz/2017/10/eto-ofitsialno-torgovyh-tsentrov-v-kazahstane-stroyat-vse-bolshe-zhilya-vse-menshe/

В год «Нурлы жер», когда по всему Казахстану возводятся сотни домов, спрос на вторичном рынке (а также цены на него) должен падать. Однако это правило соблюдается не везде. В списке из 5 городов, в которых вторичный рынок в 2017 году подорожал, нашлось место для Астаны. Сейчас цена в новых и старых домах столицы практически одинаковая: 324,1 и 321,7 тыс. тенге за квадратный метр соответственно. Среди других городов с подорожавшим жильем на вторичном рынке — Алматы, Караганда, Уральск и Шымкент.

Несмотря на это, разница в цене жилья в новостройке и на вторичном рынке по итогам 2017 года достигла значения в 36,4%. Для казахстанского рынка это значимый результат: за последние 11 лет стоимость так сильно отличалась лишь однажды – в 2011 году показатель составлял 39,4%.