Нур-Султан
Сейчас
23
Завтра
22
USD
406
0.00
EUR
456
0.00
RUB
5.72
0.00

Время дешевеющих квартир проходит

2005

Изменение цен на новое жилье

Что касается вторичного рынка, стоимость квартир на нем в июне составила 188 110 тенге – это на 0,1% выше показателей мая. В целом ситуация остается стабильной: предыдущие 5 месяцев цены снижались в среднем на 0,1%. Для сравнения: с февраля по июнь 2016 года стоимость жилья на вторичном рынке упала на 2,4%, во втором полугодии — на 1,6%. Таким образом,

нынешняя стабильность – это показатель того, что цены больше не падают

Что касается аренды жилья, она последние несколько месяцев практически не менялась. В июне квадратный метр благоустроенного жилья стоил 1293 тенге – это на 1,5 больше, чем в июне 2016 года и на 1% выше показателя начала года.

Где квартиры дороже всего

Картина в регионах порой сильно разнится с республиканской. Так, цены на новые квартиры стали ниже в 5 крупных городах (в Павлодаре они упали на 17,7%, в Шымкенте – на 6,6%), выше – всего в трех (Астана — +2,9%, Актобе — +3,1%, Усть-Каменогорск — +0,9%).

Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: в 6 городах стоимость перепродажи жилья снизилась (сильнее всего в Павлодаре – на 6%), в 4-х она стала выше (сильнее всего за 6 месяцев подорожали квартиры в Астане — +4,2%).

Самым дорогим городом Казахстана остается Алматы

Стоимость квадратного метра в новостройке тут стоит в среднем 332 635 тенге – в 3,7 раз больше, чем в Жезказгане и Талдыкоргане. Цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке тут еще выше – 337 099 тенге. В Кызылорде при перепродаже стоимость квадратного метра составляет 123 629 тенге – в 2,7 раз меньше, чем в южной столице.

Стоимость квадратного метра жилья в новых домах

Элитное жилье также самое дорогое в Алматы – 442 558 тенге за квадратный метр, что почти в 3,7 раз выше, чем в Кызылорде, в 3,2 раза, чем в Семее, и в 3,1 раза, чем в Караганде.

Наконец, аренда квадратного метра благоустроенного жилья самая дорогая в Астане – 2449 тенге. В Таразе на эти деньги можно снять 2,7 квадратных метра.

Дом лучше квартиры: казахстанцы все активнее строят свое жилье

Когда вторичка дороже всего

Если остановить рост цен на новое жилье удается благодаря снижению процентов по кредиту как для застройщиков, так и для населения, то на вторичный рынок государство повлиять не может. Законы рынка также не работают:

в 9 крупных городах Казахстана купить квартиру дешевле в новостройке, чем на вторичном рынке

К ним, по данным Комитета по статистике, относятся:

  • Астана (разница в цене 3880 тенге за квадратный метр),
  • Алматы (4464 тенге),
  • Актау (17910 тенге),
  • Актобе (3479 тенге),
  • Жезказган (52275 тенге),
  • Кызылорда (4059 тенге),
  • Уральск (12849 тенге),
  • Талдыкорган (95139 тенге) и
  • Тараз (71464 тенге).

Огромная разница в стоимости нового и вторичного жилья в Талдыкоргоне, Таразе и Жезказгане объясняется тем, что новостройки там строятся только по государственным программам с фиксированной для покупателя стоимостью «квадрата». Но объема реализации госпрограмм не хватает для того, чтобы переломить ситуацию на рынке, а частным застройщикам этот рынок, видимо, неинтересен.

Интересная деталь: купить элитное жилье в регионах подчас дешевле, чем квартиру в «хрущевке»

Например, в Караганде средняя цена на квадратный метр при перепродаже жилья составляет около 174,6 тыс тенге, при перепродаже элитного жилья – менее 141,5 тыс тенге. Аналогичная ситуация в Костанае (квадратный метр в элитных домах дешевле, чем в обычных на 19 тыс тенге), Усть-Каменогорске (разница более 25 тыс тенге), Семее (около 17,4 тыс) и Кызылорде (2,6 тыс).

Главное объяснение этому – недостаток спроса. Немногие казахстанцы могут позволить себе заплатить за сотни квадратных метров жилья, а потому выбирают варианты по карману. Продавцам же не остается ничего другого, как снижать цены до тех пор, пока покупатель все же не найдется.

Самое читаемое
© «365 Info», 2014–2020 info@365info.kz, +7 (727) 350-61-36
050013, Республика Казахстан г. Алматы, мкр. Керемет, дом 7, корпус 39, оф. 472
Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter