Время дешевеющих квартир проходит

Снижение цен на новое жилье в Казахстане прекратилось: за последние 4 месяца средняя цена на квадратный метр снизилась лишь в мае. При этом впервые с января 2016 года увеличилась стоимость жилья на вторичном рынке.

Цены больше не падают

Падение цен на новое жилье впервые было отмечено в феврале 2016 года. С тех пор они медленно, но верно продолжают снижаться. За период с февраля 2016 по февраль 2017 года лишь в 2-х месяцах был зарегистрирован рост. Однако после этого цены падать перестали: сейчас они находятся на уровне декабря 2016 года. По данным Комитета по статистике, средняя цена квадратного метра в новостройках в июне 2017 года составила 249 022 тенге.

Что касается вторичного рынка, стоимость квартир на нем в июне составила 188 110 тенге – это на 0,1% выше показателей мая. В целом ситуация остается стабильной: предыдущие 5 месяцев цены снижались в среднем на 0,1%. Для сравнения: с февраля по июнь 2016 года стоимость жилья на вторичном рынке упала на 2,4%, во втором полугодии — на 1,6%. Таким образом,

нынешняя стабильность – это показатель того, что цены больше не падают

Что касается аренды жилья, она последние несколько месяцев практически не менялась. В июне квадратный метр благоустроенного жилья стоил 1293 тенге – это на 1,5 больше, чем в июне 2016 года и на 1% выше показателя начала года.

Где квартиры дороже всего

Картина в регионах порой сильно разнится с республиканской. Так, цены на новые квартиры стали ниже в 5 крупных городах (в Павлодаре они упали на 17,7%, в Шымкенте – на 6,6%), выше – всего в трех (Астана — +2,9%, Актобе — +3,1%, Усть-Каменогорск — +0,9%).

Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: в 6 городах стоимость перепродажи жилья снизилась (сильнее всего в Павлодаре – на 6%), в 4-х она стала выше (сильнее всего за 6 месяцев подорожали квартиры в Астане — +4,2%).

Самым дорогим городом Казахстана остается Алматы

Стоимость квадратного метра в новостройке тут стоит в среднем 332 635 тенге – в 3,7 раз больше, чем в Жезказгане и Талдыкоргане. Цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке тут еще выше – 337 099 тенге. В Кызылорде при перепродаже стоимость квадратного метра составляет 123 629 тенге – в 2,7 раз меньше, чем в южной столице.

Элитное жилье также самое дорогое в Алматы – 442 558 тенге за квадратный метр, что почти в 3,7 раз выше, чем в Кызылорде, в 3,2 раза, чем в Семее, и в 3,1 раза, чем в Караганде.

Наконец, аренда квадратного метра благоустроенного жилья самая дорогая в Астане – 2449 тенге. В Таразе на эти деньги можно снять 2,7 квадратных метра.

Дом лучше квартиры: казахстанцы все активнее строят свое жилье

Когда вторичка дороже всего

Если остановить рост цен на новое жилье удается благодаря снижению процентов по кредиту как для застройщиков, так и для населения, то на вторичный рынок государство повлиять не может. Законы рынка также не работают:

в 9 крупных городах Казахстана купить квартиру дешевле в новостройке, чем на вторичном рынке

К ним, по данным Комитета по статистике, относятся:

• Астана (разница в цене 3880 тенге за квадратный метр),
• Алматы (4464 тенге),
• Актау (17910 тенге),
• Актобе (3479 тенге),
• Жезказган (52275 тенге),
• Кызылорда (4059 тенге),
• Уральск (12849 тенге),
• Талдыкорган (95139 тенге) и
• Тараз (71464 тенге).

Огромная разница в стоимости нового и вторичного жилья в Талдыкоргоне, Таразе и Жезказгане объясняется тем, что новостройки там строятся только по государственным программам с фиксированной для покупателя стоимостью «квадрата». Но объема реализации госпрограмм не хватает для того, чтобы переломить ситуацию на рынке, а частным застройщикам этот рынок, видимо, неинтересен.

Интересная деталь: купить элитное жилье в регионах подчас дешевле, чем квартиру в «хрущевке»

Например, в Караганде средняя цена на квадратный метр при перепродаже жилья составляет около 174,6 тыс тенге, при перепродаже элитного жилья – менее 141,5 тыс тенге. Аналогичная ситуация в Костанае (квадратный метр в элитных домах дешевле, чем в обычных на 19 тыс тенге), Усть-Каменогорске (разница более 25 тыс тенге), Семее (около 17,4 тыс) и Кызылорде (2,6 тыс).

Главное объяснение этому – недостаток спроса. Немногие казахстанцы могут позволить себе заплатить за сотни квадратных метров жилья, а потому выбирают варианты по карману. Продавцам же не остается ничего другого, как снижать цены до тех пор, пока покупатель все же не найдется.