Крепнущий тенге «разогревает» недвижимость и авторынок

Значительное укрепление курса тенге в 2016 году с последующей его стабилизацией в 2017-м привели к заметным переменам в динамике рынков жилья и автомобилей.

Даже неспециалистам стало понятно, что такая курсовая политика Нацбанка ведет к росту цен в долларовом эквиваленте на товары. А

резкое снижение ставок по валютным депозитам делает более выгодными товарные инвестиции, прежде всего в жилье и автомобили,

которые к тому же могут быть использованы их владельцами для получения доходов. Нынешняя ситуация во многом отличается от прошлогодней, когда наш портал констатировал, что «Недвижимость пошла вверх, но авторынок тонет».

Недвижимость пошла вверх, но авторынок тонет

Колебания курса и скачки цен на недвижимость

Тогда Нацбанк только начал определяться со своей курсовой политикой в рамках перехода к инфляционному таргетированию и в январе 2016 года доллар скакнул выше уровня в 380 тенге. Тем не менее, на рынке жилья, как следовало из данных статистиков, наблюдалось заметное оживление, в некоторых регионах напоминавшее даже бум. При общем увеличении количества сделок купли-продажи жилья по стране в январе-апреле прошлого года на 9,0% по сравнению с тем же периодом 2015 года, в Астане произошел скачок на 66,5%, в Алматы – на 58,5%. В годовом выражении, то есть к апрелю 2015 года, в целом по Казахстану прирост сложился в 6,6%, в Алматы – на 85,0%, Астане — 54,7%.

Это и неудивительно, поскольку уже тогда тенге начал укрепляться к доллару более быстрыми темпами по сравнению с динамикой цен продажи нового жилья и перепродажи благоустроенной жилой недвижимости. Так, в апреле 2016 года цены продажи нового жилья снизились к марту на 0,1%, к декабрю 2015 года на 1,3%, тогда как тенге за второй месяц весны укрепился к доллару на 4,6%, а с начала года – на 3,6%. Это в свою очередь означает, что новое жилье подорожало в пересчете на американскую валюту. Цена перепродажи благоустроенного жилья тогда снизилась к марту на 0,4%, но с начала 2016 года выросла на 1,7%. Арендная плата за такое жилье в апреле осталась на мартовском уровне, а к декабрю 2016 года поднялась на 1,3%.

Тенге поднимется до 295 за доллар через 2 года — Bloomberg

А вот для автомобильного рынка начало 2016 года оказалось явно провальным. Тогда количество зарегистрированных легковых автомобилей за январь-март снизилось по сравнению с тем же периодом 2016 года на 8,4%, при этом в Северо-Казахстанской области спад достиг 56%, Атырауской — 42,3%, Костанайской — 46,7%. Снижение количества зарегистрированных легковушек произошло также в Астане и Алматы на 11,0% и 4,2% соответственно.

В этом же году ситуация на рынке жилья выглядит следующим образом. Как сообщил Комитет по статистике Министерства национальной экономики, цены на новое жилье выросли в апреле к марту на 0,4%, до 250 067 тенге (в среднем по республике за квадратный метр общей площади квартир), с начала 2017 года – на 0,4%, тогда как в годовом выражении произошло снижение на 1,9%. Для сравнения: средневзвешенный курс доллара по итогам утренней сессии KASE в первый торговый день мая 2016 года составил 329,21 тенге, тогда как в этом году – 315,04 тенге. Как нетрудно подсчитать,

казахстанская валюта укрепилась на 4,3%, что с лихвой компенсирует снижение тенговых цен на жилье в годовом выражении при пересчете в долларовый эквивалент

Средняя по стране цена перепродажи одного квадратного метра благоустроенного жилья в апреле осталась на мартовском уровне в 188 233 тенге со снижением с начала года на 0,2%, к апрелю прошлого года – на 2,6%. Схожая тенденция сложилась и по неблагоустроенному жилью, апрельская цена на «квадрат» которого – 115 251 тенге — не изменилась по сравнению с мартом, но уменьшилась по сравнению с началом года на 0,1%, в годовом выражении – на 0,2%. И наконец, арендная плата за благоустроенное жилье за второй месяц весны снизилась к марту на 0,2%, до 1 290 тенге, с приростом к началу года на 0,8% и снижением к апрелю 2016 года на 0,8%.

Квартиры больше покупают в Петропавловске и Атырау

Динамика количества сделок купли-продажи жилья в 2017 году значительно ускорилась. В январе-апреле по сравнению с тем же периодом 2016 года сложился прирост на 27,0%, до 70 088 сделок, при этом в минувшем месяце к марту – на 10,2%, а в годовом выражении – на 17,9%. Но при этом

среди регионов сменились лидеры роста – вперед вышли Северо-Казахстанская и Мангистауская области,

где количество сделок за январь-апрель увеличилось соответственно на 51,0% и 43,6%, тогда как в Астане – на 42,1%, а в Алматы – на 17,6%. При расчетах динамики количества сделок купли-продажи жилья в годовом выражении также поменялись лидеры – в их роли теперь выступают Мангистауская (49,0%), Кызылординская (39,0%) и Западно-Казахстанская (38,8%) области. Для сравнения: в Астане прирост составил 25,6%, в Алматы – 8,4%.

Сделки купли-продажи жилья в процентах, прирост +, снижение –

Информация подготовлена на основе данных Министерства юстиции Республики Казахстан по состоянию на 04.05.2016 г. Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Реакция авторынка

Оживился в этом году и авторынок. Количество зарегистрированных легковых автомобилей выросло за январь-март на 4,9%, до 169 662, но при этом за первый месяц весны сложилось снижение к февралю на 21,4%, а к марту прошлого года — на 16,7%. Наиболее высокие темпы прироста по отношению к первому кварталу прошлого года сложились в Атырауской (27,0%) и Северо-Казахстанской (19,7%) областях, тогда как в Астане статистики зафиксировали увеличение на 3,6%, в Алматы – 8,4%. Падение же по этому показателю произошло в Восточно-Казахстанской (9,9%), Мангистауской (5,0%), Актюбинской (1,8%) и Южно-Казахстанской (1,5%) областях.

Количество зарегистрированных легковых автомобилей за январь-март 2017 года (единиц)

Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК, МВД РК.