Цены на жилье в Казахстане остаются на уровне Европы — эксперты

Увеличение в Казахстане числа новых квартир в 2016 году не говорит о том, что они будут раскупаться. Цена на недвижимость будет колебаться, и возможно, снизится. Вот только качество многих новостроек оставляет желать лучшего.

Строительным компаниям в 2016 году впервые удалось превысить уровень 1991 года по числу введенных в эксплуатацию квартир в Казахстане. Как отмечают аналитики finprom.kz, за минувший год их количество составило 89,4 тыс. новых квартир. Предыдущий рекорд был зафиксирован на отметке в 84,5 тыс. квартир и пришелся на начало независимости РК.

Дом лучше квартиры: казахстанцы все активнее строят свое жилье

В дальнейшем, в 90-е и начале 2000-х годов, строительная отрасль балансировала на грани банкротства. Новые жилые объекты строились в малом количестве, а среднегодовой темп ввода в эксплуатацию квартир не превышал 16 тыс. единиц. Затем, по словам аналитиков, активная выдача ипотечных кредитов банками стала драйвером спроса на жилье у населения. И в период с 2005 по 2008 годы на рынке появлялось в среднем по 54 тыс. новых квартир в год.

Все благодаря госпрограммам и EXPO

С началом кризиса строительная отрасль «просела», но благодаря широкомасштабной господдержке, по словам аналитиков, уровень строительства новых жилых объектов сохранился в привычном темпе.

В 2016 году госпрограммы социального и арендного жилья способствовали увеличению числа новых квартир. Этим экономист Рустем Жансеитов и объясняет позитивные статистические данные. Но по его мнению, нужно отделять коммерческое жилье, которое строится частными компаниями, от жилья, которое возводится по государственными программам.

— То, что статистически зафиксирован рост строительства, не говорит о том, что жилье разбирают, как горячие пирожки

Так было в докризисные времена, когда недвижимость при отсутствии развитого рынка ценных бумаг являлась одним из главных объектов инвестирования населения. Сейчас ситуация несколько иная, — считает Рустем Жансеитов.

По мнению экономиста Армана Байганова, увеличение количества квартир является обманчивым показателем, так как строительство многих объектов было начато до девальвации, а потом на некоторое время заморожено и снова возобновлено.

— Я думаю,

происходит отложенный эффект: закладка строительства происходила в тот период, когда в стране были высокие цены на нефть

А то, что уже начали строить, в любом случае необходимо завершить. Также много жилья было построено и введено в эксплуатацию в связи с EXPO. «Байтерек девелопмент» вливала тогда большие суммы на строительство.

Рост населения приводит к дефициту

По словам Байганова, несмотря на то, что платежеспособность населения Казахстана в последнее время сильно снизилась, цены на жилье после девальвации в тенговом выражении остались почти на прежнем уровне.

— Я предполагаю, что

в ближайшем времени цена на жилье не упадет, но и не вырастет. Скорее всего, будут колебания цены на 5-10% в год

Снижаться цены не будут — есть себестоимость рынка жилья: строительные материалы все закупаются за рубежом, и строительные компании будут делать лишь небольшую наценку. Население Казахстана растет, жить где-то надо, так что жилье продолжит пользоваться спросом, но такой цены, как раньше, уже не будет, — уверен Байганов, отмечая, что сегодня, несмотря на рост числа новых квартир наблюдается дефицит жилья.

Без иностранцев не построить: в каких отраслях казахстанские компании бессильны?

В связи с этим, по его мнению, жилье в Казахстане остается дорогим, что несоразмерно с уровнем жизни.

— Цены на жилье у нас сопоставимы с ценами в некоторых европейских странах. Хотя у нас уровень жизни намного ниже

Дефицит жилья продолжит сохраняться и дальше, даже несмотря на ежегодный рост числа квартир, — говорит экономист. Сокращение базовой процентной ставки до 11% сделает ипотеку для казахстанцев более «подъемной», что усилит спрос на жилье. Однако

высокий процент закредитованности населения является отягощающим фактором для роста спроса

Нужны госпрограммы на обновление жилого фонда

Рустем Жансеитов прогнозирует возможное снижение цен на жилье в Казахстане, так как, по его убеждению, рынок ещё не достиг дна .

— Можно сказать, что в настоящее время рынок недвижимости находится в предстагнационном состоянии, его ближайшее будущее напрямую связано с тем, что будет происходить с ценами на нефть.

В Казахстане дома, сдаваемые в «черновой отделке», будут считаться полностью готовыми

С учетом того, что более двух третей жилого фонда страны сегодня составляют строения возведенные ещё во времена СССР, необходимо его обновление.

— Иначе

через лет десять мы столкнемся с массовой проблемой ветхого жилья огромных масштабов

Для того чтобы это предотвратить, также необходимы отдельные госпрограммы, — утверждает Жансеитов.

Что касается нового возводимого жилья в Казахстане, его качество ещё довольно низкое.

— Причин тому множество и их анализ требует отдельного исследования. Прежде всего

нужно полностью отказаться от такого понятия как черновая отделка

Любая квартира, любой дом уже должен иметь практически завершенный вид, — заключает эксперт.