Обрушение цен на квартиры в Казахстане риэлторы назвали иллюзией

Количество сделок купли-продажи на казахстанском рынке жилья снизилось, но риэлторы не называют это обрушением. По их мнению, такова вполне нормальная реакция продавцов и покупателей на обесценивание тенге. Фактически, падение курса национальной валюты, уверяют специалисты, пока не привело к снижению цен на недвижимость, передает телеканал «КТК».

Может показаться, что цены на квартиры в Казахстане рухнули, причем очень серьезно. Едва ли не в два раза. Но это всего лишь иллюзия. Если измерять стоимость квадратных метров в тенге, она нисколько не изменилась.

Лариса Степаненко, вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:

— К примеру, мы возьмем квартиру среднюю, чтобы спокойно можно было посчитать. 100 тысяч долларов стоила одна квартира, к примеру. По курсу до девальвации в августе месяце – это 18 миллионов 800 тысяч. Если мы эту сумму разделим на сегодняшний курс, то мы получим стоимость где-то в пределах 62 тысяч долларов квартира. Поэтому в тенге квартира не упала.

Риэлторы не делают прогнозов о том, что цены на квартиры будут падать. Им это, естественно, просто не выгодно. Тогда все начнут ждать, и рынок жилья вообще замрет. Поэтому специалисты советуют продавать и покупать недвижимость.

Лариса Степаненко, вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана:

— Никто никому ничего не должен, как правило. И это все происходит, хотим мы этого или нет. Продают те, кто договаривается с покупателем. Это время каких-то договорных отношений. Мы сегодня говорим, кто сегодня продаст, тот продаст дороже. Поэтому продавцы, которые уступают покупателям, продают по цене, которую завтра за эта квартиру уже не предложат.

Но некоторые участники рынка так не считают и занимают выжидательную позицию. Это одна из причин, почему количество сделок купли-продажи жилья в стране сократилось чуть ли не в два раза по сравнению с прошлым годом.

Елена Дудка, аналитик:   

— Сейчас общая экономическая ситуация достаточно нестабильная. Поэтому люди, у которых есть деньги, они их придерживают. А те, у кого сократились доходы в реальном выражении, тем более тяжело покупать недвижимость сейчас. Они стараются сберегать.

О том, что для рынка недвижимости настали не лучшие времена, можно судить по показателям ипотечного кредитования. В Казахстане они уже не растут, как последние пять лет, а, наоборот, падают. Между тем, в Алматинской области наблюдается бум жилищного строительства! Но это тоже всего лишь иллюзия. Просто сейчас вводят в эксплуатацию дома, которые начали строить как минимум за 3 года до девальвации. Вот только продать их теперь будет не так легко, как раньше.