Официально: доллары выгоднее держать в банках, а не в «квадратных метрах»

Резкая девальвация тенге повлекла за собой заметное падение цен на жилье в долларовом выражении. К такому выводу подводят данные Комитета по статистике Министерства национальной экономики при сопоставлении их с динамикой обменного курса казахстанской валюты к доллару на Казахстанской фондовой бирже (KASE). Так, с начала текущего года по итогам октября доллар подорожал со средневзвешенного уровня в 182,85 тенге по итогам утренней сессии KASE 5 января (это был первый рабочий день в году) до 280,37 тенге по состоянию на 2 ноября или на 53,3%.

Cтатистики сообщают, что в среднем по Казахстану цена продажи одного квадратного метра нового жилья поднялась с начала года на 5,8%, до 235,5 тыс. тенге на начало второго месяца осени, перепродажи благоустроенного жилья – на 4,9%, до 182,6 тыс. тенге, арендная плата за «квадрат» последнего – на 2,9%, до 1 273 тенге.

За октябрь доллар подорожал на 3,5%, тогда цена продажи нового жилья увеличилась за этот месяц на 0,9%, перепродажи благоустроенного жилья – на 0,7%, а арендная плата – на 0,8%. Получается, что тенденция опережающего роста курса доллара по сравнению с ценами на жилье все еще сохраняется. В итоге, «квадраты» по-прежнему продолжают дешеветь в долларовом эквиваленте, то есть падает инвестиционная привлекательность жилья. А это в свою очередь означает, что

сейчас казахстанцам выгоднее держать «зеленые» на банковском депозите, где они прирастают за счет процентного вознаграждения, либо инвестировать их за рубежом в тех странах, которые показывают стабильный рост цен на недвижимость в твердой валюте

Среди регионов Казахстана наиболее высокими темпами роста цен продажи нового жилья с начала года выделились:

• Атырау (21,3%),
• Актау (20,4%),
• Кокшетау (16,8%)
• Шымкент (24,3%).

В основных центрах этого рынка ценовая динамика выглядела иначе — в Алматы октябрьские цены остались на уровне начала года, а в Астане они вообще снизились на 0,4%!

Кстати, обе столицы входят в группу лидеров среди регионов по количеству сделок купли-продажи жилья в стране. При общем их числе 15 037 в октябре на Алматы пришлось 2 045 с приростом к сентябрю на 11,8%, на Карагандинскую область – 1 675 (3,0%), а на Астану – 1 552 (8,2%). Но наиболее высокое увеличение количества сделок было зафиксировано статистиками в Мангистауской области – на 53,3%.

Строительство домов стало дороже

Примечательно и то, что цены в строительстве росли в этом году гораздо медленнее расценок на новое жилье. Так, с начала текущего года общий уровень расценок поднялся здесь на 2,2%, на строительно-монтажные работы – на 2,5%, машины и оборудование – на 0,3%, прочие работы и затраты – на 4,6%. В октябре подорожание в строительстве оказалось вполне сопоставимым с динамикой цен продажи жилья, составив соответственно 0,8%, 1,0%, 0,2% и 0,4%.

В наибольшей степени с начала года подорожали песок строительный (3,0%), плитки керамические, глазурованные (5,3%), сборные строительные конструкции из черных металлов (3,5%), ванны стальные (3,3%) и чугунные (2,3%), провода и кабели (6,9%). Впрочем, статистики указали немало позиций, по которым сложилось значительное снижение цен, — олифа (4,9%), стекло литое и прокатное листовое неармированное (6,8%), портландцемент (7,6%), гравий керамзитовый (7,1%) и другие.

Соотношение цен продажи нового жилья
по регионам со среднереспубликанским уровнем в октябре 2015 года

в процентах

Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.