Другая правда компании «ТАМ Курылыс»

Редакция 365info получила письмо от генерального директора компании «ТАМ Курылыс» Анны Мовлян, которая возражает против статьи Катерины Клеменковой «Как инвестор сделал фантастический гешефт на пустом месте» и просит опубликовать опровержение. С целью отражения разных точек зрения на проблему качества строительства жилых домов в поселке «Жана куат» мы публикуем этот текст в полном объеме. И подчеркиваем: данная точка зрения НЕ ЯВЛЯЕТСЯ позицией редакции. Мы ведем дальнейшее расследование этой проблемы и готовим новые публикации. Пока же считаем необходимым, ради обеспечения объективности освещения проблемы, опубликовать письмо Анны Мовлян.

В настоящее время Анна Мовлян уволилась из компании «ТАМ Курылыс».

«Давайте рассмотрим изложенные в статье «факты»:

Коттеджный поселок «Жана Куат» строился без необходимых документов

Сообщаем, что у компании «ТАМ Курылыс» имеются все необходимые разрешительные документы для застройки коттеджного городка (жилого массива) «Жана Куат».

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Согласно законодательству Республики Казахстан проекты строительства технически несложных объектов, финансируемые без участия бюджетных средств или иных форм государственных инвестиций, не подлежат обязательной экспертизе. Несмотря на это, компания «ТАМ Курылыс» в добровольном порядке провела экспертизы проектов домов, построенных компанией в коттеджном городке.

Что касается разрешения на строительство, то оно имелось на домостроения первой и второй очереди. В 2012 г. поменялись правила получения оформления разрешительной документации, согласно которым у нас на все объекты (пятна) имеются отдельные разрешения на строительство.

По поводу газоснабжения коттеджного городка

Во-первых, компания «ТАМ Курылыс» не брала на себя обязательства по газификации коттеджного городка природным газом, это являлось государственной программой и этим занимаются только лицензированные компании и национальный газовый оператор АО «КазТрансГаз». Однако застройщик принимал все меры по ускорению процесса газификации городка, выделял немалые денежные средства на разработку проектной документации и получение технических условий по газоснабжению. Длительный путь по газификации городка был завершен в ноябре 2014 г., когда начали подключать первые дома к природному газу.

Во-вторых, АО «КазТрансГаз» порекомендовал нам обратиться к лицензированным компаниям, из них только ТОО «Глав-газ Алматы» согласилась провести газовые сети внутри городка за свой счет без получения какой-либо предоплаты. Иначе нашим клиентам пришлось бы ждать, пока все жители городка соберут деньги и только потом подрядчики приступили бы к работам по газификации. В некоторых близлежащих населенных пунктах природный газ до сих пор ждут…

В-третьих, стоимость работ определяется индивидуально для каждого газифицируемого объекта и зависит от многих факторов, включая, но не ограничиваясь: удаленность объекта газификации от действующих газовых сетей, от условий и способа прохождения трассы газопровода, от количества отключаемых от газоснабжения абонентов на период производства работ по присоединению домостроения и других факторов. Насколько мы знаем, стоимость подключения везде разная.

По заверениям жителей, уже подключивших природный газ, стоимость подключения почти полностью окупается за один отопительный сезон.

По поводу выполнения своих обязательств

Все что прописано в договорах с покупателями компания выполняет. Что осталось невыполненным, компания прилагает все усилия по ускорению выполнения своих обязательств. Хотим отметить, что по состоянию на май 2015 г. почти 80% всех клиентов получили свои правоустанавливающие документы.

Отношения с банком

В статье упоминается банк-партнер по ипотечному кредитованию, интересы которого якобы лоббировала наша компания. На самом деле, для компании «ТАМ Курылыс» абсолютно не важно, откуда возьмет деньги клиент. Наши покупатели, исходя из своих интересов и возможностей, брали кредиты не только в АО «Какоммерцбанк», но и в других банках второго уровня: АО «Альянс Банк», АО «АзияКредитБанк», ДБ АО «Сбербанк»АО «Жилстройсбербанк», АО «АТФ Банк», АО «Банк ЦентрКредит» и т.д.

Также в статье приводится умозаключение автора о том, что инвестор дважды «наварился» на земле под строительство городка: когда продал землю клиентам и когда заложил ее же в банк. На самом деле, земельный участок, на котором построен коттеджный городок «Жана Куат», имеет большую площадь – 174 га, поэтому приобретали его за счет кредитных средств в 2006 г. под залог самого участка, это нормальная практика для большинства застройщиков, особенно крупных земельных участков.

Каждый клиент компании на момент заключения договора знал, что земля находится в залоге и в дальнейшем компания освободит ее от указанного обременения и передаст в собственность клиента. Что всегда и происходило. Как мы уже указывали, 80% наших клиентов получили свои документы, естественно без обременения.

Неприятный случай с Жакаевой Ж.

Компания «ТАМ Курылыс» не несет ответственность за лиц, осуществляющих свою предпринимательскую деятельность в коттеджном городке «Жана Куат». Это выбор каждого: либо самостоятельно проходить весь путь и сэкономить не одну сотню тысяч тенге, либо обращаться к проверенным и надежным компаниям, которые занимаются данным видом работ, либо рисковать и отдавать деньги таким «помощникам». Речь идет о клиентах, которые приобрели земельный участок у компании, затем построили самостоятельно дом, а потом им необходимо пройти процедуру узаконивания строения. В таких случая компания «ТАМ Курылыс» передает клиентам только правоустанавливающие документы на сам земельный участок.

Кто как считает

Следующий пункт в статье указывает на случаи несоответствия проектной площади дома и фактическими размерами. Скорее всего речь идет о несоответствии размеров по проекту и площадью домов, определенных государственными органами, которая не учитывает площадь перегородок, лестниц и т.п. Это указано в заключенных договорах с клиентами:
п.3.1…. Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что размер проектной площади и/или общей фактической расчетной площади Дома, рассчитанной для целей Договора, может не соответствовать размеру общей площади, определенному уполномоченными органами (Центр по недвижимости и т.д.), в связи с различием применяемых методик подсчета площадей. В этом случае Клиенту не возвращается разница в сумме финансирования, возникшая в связи с подсчетом уполномоченными органами общей площади Дома.

Как мы указывали выше – запросов в компанию не поступало и на чем основывается автор статьи не ясно.

Неэкономный счет

В качестве дополнительного «неоспоримого документа» нелегкой жизни в городке в статье выложили скан счета за электроэнергию на сумму 50 822 тенге за Январь 2015 г. одного из жителей. Очевидно, что данный житель использовал электрический котел для отопления своего дома. При этом оплата производилась не компании, а ТОО «Алматыэноргосбыт». Тут следует отметить, что согласно договорам во всех домах мы ставим газовые котлы или конвекторы, так как по уровню комфорта и экономии — это оптимальный вариант. Как еще использовал электроэнергию потребитель нам не известно и компания не должна нести за это ответственность!

С электроэнергией ли тут проблема?

Коттеджный городок «Жана Куат» подключен к подстанции стратегического объекта — Международному аэропорту Алматы, что дает нам постоянное и бесперебойное снабжение электроэнергией.

К случаям отключения света в дневное время в мае 2015 г. компания «ТАМ Курылыс» не имеет прямого отношения, так как передала все электросети городка в руки АО «АЖК», ТОО «АлматыЭнергоСбыт» и Талгарского РЭС, между прочим по инициативе самих жителей.

Насчет выделения на каждый дом электричества по 3 кВт то, по данным РЭС — это средняя норма на 1 дом для Алматинский области!

Нет конной полиции, дорог, общественного транспорта

На территории коттеджного городка есть кабинет фельдшера, рейсовый автобус «Жана Куат-Отеген Батыр – Жана Куат», который частично финансирует компания «ТАМ Курылыс», два детских сада, три мини-маркета, ателье, столярный цех, салон красоты, детские площадки, выделено место под государственную школу, парковые зоны отдыха, торгово-развлекательный центр и т.п.

В шаговой доступности находится развитая инфраструктура п.Отеген Батыр: медицинские центры, отделения банков, стадион, открытый бассейн, супермаркет и т.д. «Жана Куат» прикреплен к экстренным службам с. Гулдала, которое находится в 10 минутах от коттеджного городка.

Организация взвода конной полиции не является компетенцией компании «Там Курылыс», это дело государства.

А теперь подумайте, может быть кому-то выгодно «очернять» компанию-застройщика крупнейшего в Казахстане коттеджного городка «Жана Куат»…????

В 2015 г. коттеджному городку «Жана Куат» исполняется 9 лет. Здесь уже есть новое поколение жанакуатовцев, которые здесь родились, пошли в детский садик, а затем в первый класс. Здесь кто-то отдыхает вечером после шумного мегаполиса, а кто-то работает и занимается бизнесом, делая проживание в городке для 3500 человек с каждым днем чуть лучше. Это не «фантастический гешефт», а долгий терновый путь, с которого не позволила сойти выдержка и целеустремленность команды единомышленников и энтузиастов, чтобы создать «на пустом месте» маленький цветущий город-сад.

Жана Куат – здесь хочется жить!»