В Алматы уже нет места для новых торгово-развлекательных центров

Сегодня за состоятельного покупателя в Алматы борются более трех десятков торгово-развлекательных центров. Много это или мало? На фоне мировой тенденции увядания такого формата торговли открытие новых центров в Алматы вызывает вопросы: это продолжение роста или новые шаги к перенасыщению рынка?

На днях в Алматы открываются сразу два новых ТРЦ – Dostyk Plaza и MEGA Park Alma-Ata. Эксперты считают, что потенциал рынка исчерпан: ниши для новичков уже нет, некоторые из старых ТРЦ работают с неполной загрузкой.

Ермек Мусрепов

– Существующего числа торговых центров в городе, на мой взгляд, уже достаточно, – считает президент по недвижимости международного класса, FIABCI, Ермек Мусрепов.

План: построить еще 20 центров

Значит, новых лучше не строить? Но это далеко не конец эпохи интенсивного строительства торговых центров. Девелоперы сформировали мощные планы по строительству, и в ближайшие несколько лет в городе планируется построить еще порядка 20 центров!

Согласно оценке CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, активное строительство площадей под торговые центры характерно для развивающихся рынков. И Казахстан здесь не исключение.

– Вообще, наличие больших торгово-развлекательных центров – это хороший тренд, – говорит Ермек Мусрепов. – На заре становления недвижимости независимого Казахстана у нас были только базары и барахолки, теперь этот бизнес начал «перезагружаться», появились нормальные торговые центры, где можно не только купить вещи, но и хорошо провести время, встретиться с друзьями, сходить в кино… Максимально удобно в одном месте получать весь комплекс услуг, начиная от приобретения холодильника и заканчивая возможностью позавтракать.

Иными словами, созданы все условия для того, чтобы люди тратили больше денег. Алматинцы так и называют торговые центры: «однотипные места для траты денег». «Попить, поесть, одеться, объесться попкорна и насмотреться фильмов… все одинаково, классически, как у всех…», – делятся впечатлениями пользователи соцсетей. «Есть огромная часть населения, которая обожает моллы, это факт. Семьями по воскресеньям идут поесть фаст-фуд, посмотреть кино, купить от скуки очередную кофточку».

– Есть определенный стандарт строительства центров, который должен выдерживаться. Необходимо определенное количество бутиков, фаст-фудов, развлекательных мест, – объясняет существующую «одинаковость» Ермек Мусрепов.

Болевые точки торговых центров

Что касается проблем самих торговых центров, то в каждом ТРЦ они… однотипные. В основном, это отсутствие парковок и чрезмерная концентрация стихийных парковок в одном месте.

– Каждый алматинец знает, что творится вокруг «Меги» на проспекте Розыбакиева, – говорит президент ассоциации «Общая дорога» Арсен Шауков. – Водители нарушают правила парковки и в часы пик там заторы. Уверен, то же самое будет и на проспекте Сейфуллина, когда откроется новая «Мега».

На сегодня по количеству торговых центров в Алматы лидирует, безусловно, Бостандыкский район. Конкуренция центров друг с другом приводит к тому, что часть торговых площадей пустует. К примеру, ТЦ «Алмалы», расположенный в самом центре города, на Площади Республики, стал сдавать площади в аренду еще до начала строительства, но сегодня заполнен примерно на 80%.

– «Алмалы» помешал финансовый кризис. Проект долго находился в замороженном состоянии. За это время построили Esentai mall, – считает Ермек Мусрепов.

– Конкурент перебил успех?

– Сложно сказать. Может быть, аренда очень дорогая. Хотя в «Меге» ставка аренды очень высокая, но там конкуренция за торговые площади. И в «Меге 3» то же самое – все места уже заранее заняты.

фото с сайта kaliningrad-room.ru

Сколько стоит центр построить?

Распродажи, различные аттракционы, кинотеатры, рестораны и фаст-фуды… всем этим современный потребитель уже пресыщается. Чтобы привлечь клиентов приходится искать «интересные фишки». И торговые центры, надо сказать, стараются, каждый в меру своих возможностей. К примеру, ТРЦ Dostyk Plaza к своему открытию организовал интерактивную выставку «Ван Гог. Ожившие полотна». MEGA Park считает своей уникальностью то, что на территории появится около шести сотен различных деревьев и кустарников, а внутри здания две стены, площадью 270 квадратных метров каждая, будут усеяны цветами. Esentai mall почти все лето проводил бесплатные развлекательно-обучающие экскурсии «Дети на Луне». В общем, центры примеряют новые форматы работы. Без которых, по прогнозам экспертов, рынок моллов умрет. За последние годы в США разорились и стоят заколоченными сотни центров. По прогнозам, половина торговых центров Америки в ближайшие 20 лет закроется.

– Торговые центры приносят быструю и большую прибыль, поэтому их сейчас открывают один за одним, но это не может долго продолжаться, – уверен вице-президент казахстанской федерации недвижимости Александр Калинин.

В прошлом году сайт казахстанской недвижимости сообщил о том, что строительство десяти торговых центров приостановлено. По информации сайта, строительство заморозили из-за финансового положения компаний и устаревания проектов… Начало конца? Посмотрим, как изменят ситуацию на рынке новые «Мега» и Dostyk Plaza.