Кто и как получит деньги на подготовку к ЭКСПО-2017

До 77 млрд. тенге государственных средств получат несколько частных компаний, получивших заказ на проектирование и строительства объектов недвижимости в Астане на территории Международной специализированной выставки «ЭКСПО-2017».

Информация об этом содержится в плане совместных действий правительства и Нацбанка по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра на «ЭКСПО-2017». Этот документ утвержден постановлением Кабмина еще 1 июля за номером 753. Его текст был опубликован в официальной прессе на днях.

Схема вроде бы надежная

Путь, по которомуй пойдут деньги из Национального фонда (НФ) и вернутся в него, выглядит следующим образом. Во-первых, на этот счет есть решение Совета по управлению НФ от 11 июня текущего года, без которого правительство не вправе расходовать средства этой виртуальной структуры. Во-вторых, поскольку Нацбанк выступает доверительным управляющим денег НФ и формирует его активы в инвалюте, то необходимо будет провести обратную конвертацию этих активов, чтобы затем выделить их в тенговом эквиваленте. В-третьих, получателем денег из НФ определен национальный управляющий холдинг «Байтерек», который передаст их своей «дочке» — АО «Байтерек девелопмент». Судя по информации на сайте холдинга, возглавляет это АО Бахыт Жаксыбаев в качестве председателя правления. В состав этой руководящей структуры входят также два управляющих директора – Алишер Орынбеков и Алтай Куздибаев. При этом на НУХ «Байтерек» возлагается ответственность за возврат полученных средств в НФ за счет реализации объектов недвижимости и ТРЦ. И, наконец, в-четвертых, осваивать деньги будущих поколений, для благополучия которых и создавался НФ, будут три ТОО – «Люкс недвижимость Group», «BI Group Corporation» и «Mega Plaza». Первые две компании определены как проектные по жилью, а последняя – по ТРЦ.

Им от АО «Байтерек девелопмент» будет предоставлен авансовый платеж в размере не более 20% от общей суммы инвестирования, но только в случае предоставления договора страхования этого платежа в полном объеме. Выбирать страховщиков, судя по всему, проектные компании будут сами. Все риски по строительству, в том числе и удорожание его стоимости, возлагаются также на них. Последующее финансирование строительства будет осуществляться по мере фактического выполнения работ и услуг.

Технический надзор и контроль за целевым использованием средств будет вести специализированная компания, определяемая АО «Байтерек девелопмент». При этом «дочка» НУХ «Байтерек» обеспечит мониторинг и контроль за целевым использованием выделяемых средств проектными компаниями и своевременным исполнением ими обязательств по строительству. А разработка проектно-сметной документации будет финансироваться этими компаниями за счет собственных средств.

Срок ввода в эксплуатацию объектов недвижимости на территории «ЭКСПО-2017» установлен до 1 декабря 2016 года. Вопрос о возмездной передаче проектным компаниям земельных участков в их собственность будет прорабатываться с АО «Национальная компания «Астана ЭКСПО-2017». При этом предоставляется рассрочка платежа с правом вторичного обременения в пользу нацкомпании. С ней же застройщики будут определять и требования к объектам недвижимости, прилегающей территории, отделке, применяемым технологиям и оборудованию.

После выставки просим на распродажу

Финансовые условия этого масштабного проекта в части строительства жилья следующие. Сумма инвестируемых АО «Байтерек девелопмент» средств за счет НФ на финансирование проектных компаний по жилью лимитирована 40 млрд. тенге. Ставка вознаграждения по ним на период строительства установлена в 0,5% годовых, а начисление производится на сумму инвестирования и выплачивается полугодовыми платежами. Дата первой выплаты вознаграждения – 1 декабря текущего года. Обеспечением служат земельные участки, на которых осуществляется строительство, объекты незавершенного строительства и проектно-строительная документация. При этом участки должны находиться в первичном залоге у АО «Байтерек девелопмент».

После ввода в эксплуатацию объектов недвижимости проектные компании по жилью должны обеспечить в передачу АО «Байтерек девелопмент» не менее 96 тысяч квадратных метров жилых помещений (не менее 1300 квартир) по себестоимости не более 370 тысячи тенге за 1 «квадрат», и 1300 машино-мест по себестоимости не более 3,33 млн. тенге за одно место.

В период проведения выставки «ЭКСПО-2017» нацкомпания получит от АО «Байтерек девелопмент» во временные объекты жилые объекты за вознаграждение в размере 0,5% годовых от их стоимости с возмещением всех расходов, связанных с их обслуживанием, включая налоги.

А по завершении выставки АО «Байтерек девелопмент» приступит к реализации объектов недвижимости, чтобы обеспечить возврат средств НФ. При этом проектные компании по жилью могут получить от АО право на реализацию объектов недвижимости на два года и право на реализацию в рассрочку.

У ТРЦ – другая судьба

Теперь о схеме финансирования строительства ТРЦ на территории «ЭКСПО-2017». На эти цели АО «Байтерек девелопмент» получит из НФ не более 37 млрд. тенге. При этом проектная компания по ТРЦ, то есть ТОО «Mega Plaza» должна будет вложить не менее 15% от общей стоимости строительства в виде денежных средств, включая проектно-строительную документацию. Поэтому после ввода ТРЦ в эксплуатацию в собственность АО «Байтерек девелопмент» перейдет не весь ТРЦ, а лишь соответствующая доля пропорционально сумме инвестирования.

А уж потом АО «Байтерек девелопмент» продаст свою долю в ТРЦ в течение 30 календарных дней после получения своей доли, причем сделает это в рассрочку сроком 8 лет с момента подписания договора о продаже. В этот период на остаток инвестированных средств будет начисляться вознаграждение в 3% годовых, выплачиваемое полугодовыми платежами. Есть и еще одно особое условие этой сделки – чистый доход ТОО «Mega Plaza» от деятельности ТРЦ пойдет на выкуп доли у АО «Байтерек девелопмент». Надо полагать, что в конечном итоге ТРЦ окажется в полной собственности ТОО «Mega Plaza».

В заключение напомним, что как раз на днях рейтинговое агентство «Standard & Poor’s» присвоило НУХ «Байтерек» рейтинги на уровне «ВВВ+/А-2» с негативным прогнозом по ним. Через этот холдинг из НФ уже пошли 1 трлн. тенге на поддержку крупных проектов в обрабатывающей промышленности, малого и среднего бизнеса, оздоровление банковского сектора, развитие индустриальной инфраструктуры. Напомним также, что в разгар последнего финансового кризиса из НФ было направлено $10 млрд. для поддержки экономики и банков. Кроме того, из НФ ежегодно поступают гарантированные трансферты в бюджет. В этом году казна получила за первого полугодие примерно 1,3 трлн. тенге. Тем не менее, даже при таких масштабных расходах активы НФ успешно растут и к начала августа достигли $76,8 млрд.