Жители дома в Караганде требуют остановить стройку: 162 квартиры под угрозой

В Караганде жильцы дома № 2 по улице Карбышева, где насчитывается 162 квартиры, добиваются прекращения строительства жилого комплекса «Аргын-3», который возводят в нескольких десятках метров от их девятиэтажки. По словам людей, после начала забивки свай стены здания, построенного более 50 лет назад, покрылись трещинами, а мебель и стены вибрируют.

Фото: Tengrinews.kz

«Дом ходит ходуном. Трясётся абсолютно всё: мебель, стены, люстры. Когда начинаются удары сваебойной машины, невозможно спокойно находиться в квартире. Это не просто грохот, это сильная вибрация. Она ощущается не только по полу, везде. Это настоящие пытки», — рассказала жительница восьмого этажа Ольга Мальцева.

По её словам, работы идут с перерывами, техника работает с утра до вечера. Жильцы утверждают, что представители застройщика обещали осмотреть повреждения и зафиксировать трещины, но документов о результатах обследования они не получили.

«Нам сказали, что трещины замажут. Но замазать трещину — не значит устранить причину её появления. Кто даст гарантию, что завтра с домом ничего не случится?» — возмущается женщина.

Три года назад строительство на этом участке уже останавливали после обращений к депутатам городского маслихата и запросов в надзорные органы. Жители напоминают, что раньше здесь был глиняный карьер, засыпанный строительным мусором и грунтом, росли деревья, а по градостроительным документам планировался сквер.

Фото: Tengrinews.kz

«Три года здесь ничего не происходило. А потом за несколько дней снесли соседнее строение, выкопали котлован — и снова началась стройка. Как так получилось, что раньше запрещали, а теперь разрешили? Есть определённые СНиПы, которые регулируют попадание солнечного света в жилые помещения. Почему их игнорируют все?» — говорит 77-летняя Анна Ярославцева, проживающая в доме с 1980 года.

По словам жителей, расстояние от дома до одного из котлованов составляет около 20 метров, а до более глубокой выемки — порядка 25 метров. Люди опасаются, что разработка грунта и забивка свай могут повлиять на устойчивость старого здания, особенно с учётом близкого расположения к бывшей территории карьера.

Жильцы сообщили, что представители строительной компании на встрече говорили о планах забить около 800 свай длиной 10–12 метров. Именно ударный способ их установки вызывает наибольшую тревогу.

«Госорганы говорят, что у застройщика есть разрешение на строительство пятиэтажного здания. При этом на паспорте объекта мы видим изображение 12-этажного жилого комплекса. Но ведь это не одно и то же. Это прямая угроза нашей безопасности. По санитарным нормам дома такой этажности нельзя строить так близко. У нас уже из-за постоянного грохота все в доме дрожит и сами все время в страхе. Уже наготове держим документы, чтобы в случае чего бежать», – возмущаются жители.

Фото: Tengrinews.kz

В управлении ГАСК Карагандинской области в ответ на запрос редакции Tengrinews.kz сообщили, что строительство ведётся на основании зарегистрированного уведомления о начале строительно-монтажных работ. Речь идёт о строительстве многоквартирного жилого комплекса с нежилыми помещениями и паркингами.

«К уведомлению приложено положительное экспертное заключение, выданное аккредитованной экспертной организацией – ТОО Prof Expert Group. Тем не менее в отношении застройщика — ТОО «Дом на Карбышева» — уже инициирована внеплановая проверка. Материалы направлены на регистрацию в департамент Комитета по правовой статистике и специальным учётам Генеральной прокуратуры по Карагандинской области», – сообщили в ведомстве.

Член общественного совета Карагандинской области Нурлан Аубакиров считает, что ситуация требует внимания акимата, управления ГАСК и непосредственно застройщика.

«Речь идёт о безопасности 162 семей, которые проживают в этой девятиэтажке. Эти опасения нельзя игнорировать. Необходимо провести независимое комплексное техническое обследование дома, который страдает от строительства, организовать инструментальный мониторинг состояния несущих конструкций и дать принципиальную оценку допустимости продолжения наиболее опасных работ — прежде всего забивки свай и разработки котлована», — считает Нурлан Аубакиров.

Фото: Tengrinews.kz

Он также обратил внимание на газовую безопасность: дом подключён к централизованному газоснабжению, поэтому состояние инженерных коммуникаций должно быть отдельным предметом проверки. Общественник намерен поднять вопрос на заседании профильной комиссии общественного совета.

«Я не против строительства и развития города. Но против того, чтобы это развитие происходило за счёт безопасности людей», — подчеркнул он.

Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Ширин Амиргалиева рекомендовала жителям дома по адресу: Карбышева, 2, обратиться к профильным специалистам и заказать техническое обследование здания. По её словам, в Караганде есть организации, которые могут проверить фундамент, несущие конструкции и общее состояние дома, выявить возможные нарушения и подготовить заключение.

Если обследование покажет, что состояние здания ухудшилось, жители смогут обратиться в акимат и приложить к обращению заключение специалистов.

Фото: Tengrinews.kz

«На основании этих документов уполномоченные государственные органы смогут организовать дополнительные проверки и экспертизы, чтобы установить фактическое состояние здания и причины возможных повреждений», – отметила Ширин Амиргалиева.

При этом ответственность может лежать как на застройщике, так и на госорганах — в зависимости от установленных обстоятельств, добавила адвокат. Если будет доказано, что строительные работы проводились с нарушением требований и именно это привело к повреждению соседнего дома, застройщик может быть привлечён к ответственности.

«Если в результате строительства дом будет признан аварийным, вопрос о возмещении ущерба и обеспечении жителей жильём должен решаться в установленном законом порядке. В зависимости от обстоятельств и применимых правовых норм могут рассматриваться варианты компенсации ущерба, выплаты средств для приобретения другого жилья или предоставления жилья взамен утраченного. Сейчас главное — не ограничиваться предположениями о причинах вибрации, а провести независимое техническое обследование и зафиксировать состояние дома», – подчеркнул адвокат.

Жители Карбышева, 2, настаивают на приостановлении строительства, проверке разрешительных документов и пересмотре решения о предоставлении участка под жилую застройку. Они также намерены обратиться в суд.

В акимате Караганды сообщили, что в настоящее время строительные работы на объекте приостановлены.

«Ситуация доведена до сведения уполномоченного органа Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). По данному объекту планируется проведение проверки на предмет соблюдения требований законодательства и строительных норм», – сообщили Tengrinews.kz в акимате города.

Напомним, в 2024 году премьер-министр Олжас Бектенов призвал акиматы прислушиваться к горожанам и озвучил позицию по точечной застройке. Тогда глава правительства заявил, что власти знают о недовольстве жителей точечной застройкой, уплотнением исторических районов и вырубкой деревьев. По его словам, мнение горожан необходимо учитывать, поскольку подобные вопросы регулярно поднимаются в разных городах страны. Он также указал, что такие ситуации свидетельствуют о принятии акиматами решений по планировке и застройке без общественных обсуждений.

Бектенов подчеркнул, что развитие городских территорий должно строго соответствовать генеральным планам и проектам детальной планировки, а общественные пространства должны становиться местами притяжения горожан и комфортной средой для отдыха.

https://www.instagram.com/p/DfE7hF-CMZU/

https://www.instagram.com/p/DfJz9xlCHUM/