Минюст и АРРФР: как кредит одного супруга влияет на общую квартиру

В Министерстве юстиции и Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) разъяснили Tengri Home, может ли взыскание по кредиту одного из супругов затронуть совместно нажитое жильё и что делать, если второй супруг не знал о долге.

Фото: tengrinews.kz

В Минюсте отметили, что имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрен иной порядок. Однако за личные долги одного супруга второй автоматически не отвечает.

«Согласно статье 223 Гражданского кодекса, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество, принадлежащее ему лично, а также на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе», — сообщили в Минюсте в ответ на официальный запрос редакции.

Таким образом, при непогашении кредита одним из супругов взыскание может быть обращено только на его долю в совместной квартире, но не на долю второго. Это правило действует и в обратной ситуации. Определить доли супругов и разрешить споры о недвижимости можно в суде.

В Минюсте пояснили, что судебные исполнители обязаны соблюдать установленную законом очерёдность взыскания. Сначала обращают внимание на деньги должника, включая банковские счета. Если их недостаточно, тогда рассматривают принадлежащее заёмщику имущество. Поэтому квартира не может быть первым объектом взыскания при возникновении задолженности. Если жильё находится в общей собственности, судебный исполнитель должен учитывать права остальных собственников.

По закону судебный исполнитель обязан уведомить остальных собственников об обращении взыскания на долю должника. У них есть преимущественное право покупки этой доли. Стоимость доли указывается в уведомлении на основании письменного заключения специалиста. Например, если квартира принадлежит супругам на праве общей собственности и взыскание обращается на долю одного из них, второму супругу должны предоставить возможность преимущественно приобрести эту долю.

В АРРФР пояснили, что в Казахстане для оформления беззалогового потребительского кредита на сумму от 1000 МРП (4,3 миллиона тенге в 2026 году) требуется согласие супруга или супруги заёмщика. Для кредитов на меньшую сумму такое разрешение не требуется. Однако даже если супруг дал согласие на получение кредита, это не означает, что он автоматически становится ответственным за его погашение. В агентстве подчеркнули, что согласие лишь подтверждает осведомлённость человека об оформлении займа и не делает его стороной кредитного договора.

В Министерстве юстиции сообщили, что судебный исполнитель обязан выяснить, кому принадлежит имущество и имеются ли на нём обременения. При наложении ареста должны соблюдаться требования соразмерности: обеспечительные меры применяются с учётом суммы задолженности, подлежащей взысканию. Это означает, что размер долга имеет значение при принятии мер принудительного исполнения. При этом арест имущества и его последующая реализация — не одно и то же. Сам по себе арест не означает, что квартиру уже продали в счёт погашения долга.

В Минюсте разъяснили, что действия или бездействие судебного исполнителя могут быть обжалованы. В Казахстане работает мобильное приложение AdiletGov. Через него участники исполнительного производства могут:

• получать информацию о ходе исполнительного производства;
• просматривать принятые судебным исполнителем меры;
• направлять обращения, ходатайства и жалобы;
• отслеживать результаты их рассмотрения.

Таким образом, если задолженность является личным обязательством одного из супругов, второй не обязан автоматически её погашать. Однако доля должника в совместно нажитом жилье может стать объектом взыскания. Поэтому при возникновении спора важно установить, кому принадлежит квартира, как определены доли и на каком основании судебный исполнитель принимает меры в отношении недвижимости.

Ранее Tengri Home рассказывал, в каком возрасте казахстанцы создают семьи и приобретают первое жильё. По данным Бюро национальной статистики, женщины впервые выходят замуж в среднем в 25,3 года, мужчины женятся почти в 28 лет. При этом среди клиентов Отбасы банка средний возраст покупки первой недвижимости составляет 39 лет. Лишь 23 процента покупателей первого жилья младше 30 лет. На первоначальный взнос вкладчики банка копят в среднем шесть лет.