Almaty Downtown: вьетнамская компания представила концепцию нового делового района

Вьетнамская компания ROX Living Global презентовала концепцию нового делового района Almaty Downtown на встрече с акимом Алматы. Об этом сообщили в пресс-службе акима города.

Фото: tengrinews.kz

Согласно пресс-релизу, компания представила концепцию многофункционального комплекса, который объединит жилые дома, офисы, магазины, образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты и общественные пространства. Также предусмотрены озеленение, благоустройство территории и пешеходные зоны.

В сообщении пресс-службы акима уточняется, что «Алматы развивается по полицентричной модели, предполагающей формирование новых центров деловой активности». Проекты «даунтауна» содержатся в концепции развития двух полицентров — «Исторический центр» и «Север» — по Генплану города.

Один «даунтаун» планируют создать на территории Алматинского завода тяжёлого машиностроения (АЗТМ) в «Историческом центре». Во второй раз он упоминается в Генплане в полицентре «Север». Эти два района граничат между собой.

Тengri Нome изучил проекты полицентров в скорректированном, но пока не утверждённом Генплане города. Чтобы уточнить, остались ли они в финальной версии, которую отправили на утверждение в правительство, редакция направила запрос разработчикам главного документа города — в ТОО «Научно-исследовательский институт «Алматыгенплан».

Там ответили так: «Все стратегические константы сохранены в неизменном виде: переход от моноцентричной структуры к пяти полицентрам, поэтапная передислокация 276 промышленных предприятий за пределы жилых зон в Индустриальную зону. Границы полицентров утверждены в соответствии с проектной документацией».

Чтобы связать полицентры, планируют объединить радиально-кольцевые линии общественного транспорта в единый каркас:

• продлить первую линию метрополитена на запад до рынка «Барлык» с созданием крупного транспортно-пересадочного узла и построить новую ветку в сторону аэропорта и города Алатау;
• построить магистральные линии LRT от транспортно-пересадочного узла «Барлык» по улице Толе би до вокзала «Алматы-2» и далее в полицентр «Восточные ворота»;
• развивать экспрессные коридоры BRT и пригородное железнодорожное сообщение.

При этом реновация (снос домов и строительство на их месте новых ЖК) коснётся только ветхого и аварийного жилья: «В первую очередь двухэтажных каркасно-камышитовых домов 1930–1960-х годов постройки в Турксибском и Жетысуском районах, а также локальных ветхих построек».

Фото: tengrinews.kz

Полицентр «Исторический центр»

«Исторический центр», по данным «Алматыгенплана», расположится в границах исторического ядра или в так называемом золотом квадрате улиц Байтурсынова — Абая — Зенкова — Жибек Жолы и прилегающих зон.

«Туристско-рекреационный хаб, сохранение историко-культурного наследия, модернизация сетей, благоустройство набережных. Реновация ветхого фонда без повышения этажности; реновация зоны озера Сайран», — перечислили основные функции и параметры полицентра в научно-исследовательском институте.

На вопрос: «Планируется ли строительство высотных домов (небоскрёбов) в районе озера Сайран, как это было указано в визуализации полицентра «Исторический центр» в «Алматыгенплане» ответили так: «Генеральным планом города Алматы в районе озера Сайран предусмотрено развитие общественной, туристической и социальной инфраструктуры, предусмотрена застройка 12 этажей и выше. При этом окончательная этажность, предельная высота и плотность каждого здания будут определены исключительно на стадии разработки и утверждения Проекта детальной планировки (ПДП)».

Именно здесь территории Алматинского завода тяжёлого машиностроения (АЗТМ) планируют преобразовать в новый «даунтаун».

Полицентр «Север»

Это территория вокруг железнодорожного вокзала «Алматы-1», Турксибский район, 3 640 га. И здесь тоже планируют создать «даунтаун».

«Сфера услуг, малый и средний бизнес, транспортно-пересадочный узел, научно-производственные кластеры на месте выносимых заводов. Около 690 тысяч квадратных метров жилья за счёт редевелопмента бывших промзон и сноса каркасно-камышитовых домов», — охарактеризовали полицентр разработчики Генплана.

По скорректированному проекту Генплана Алматы, новый «даунтаун» может расположиться вдоль БАК (Большой Алматинский канал имени Кунаева), где планируется редевелопмент промышленных территорий.

Фото: tengrinews.kz

«Фундаментальным направлением развития является трансформация малоэтажной застройки в многоквартирные жилые дома. Процесс сопровождается формированием полноценной социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и больниц, что обеспечивает устойчивый и сбалансированный рост территории», — сказано в Генплане.

В новом районе под условным названием БАК планируют разбить линейный парк.

«Вдоль парка размещаются торговый центр, многофункциональный центр (МФЦ), гостиницы международных сетей, офисные здания и крупный бизнес-центр. В северной части территории расположены школа, детский сад и фитнес-центр. Со стороны юго-запада размещена библиотека, а на восточной границе — административное учреждение (акимат)», — указывали в проекте Генплана разработчики документа.

Технико-экономические показатели ядра БАК:

• Жилой фонд — 690 000 квадратных метров.
• Коммерческие площади — 200 000 квадратных метров.
• Население — 18 207 человек.
• Рабочие места — 4 500 мест.
• Территория озеленения — 20,6 га.

Второе ядро полицентра — район проспекта Сейфуллина и улицы Жумабаева.

«Ключевыми центрами активности выступают театр, бизнес-центр и гостиница. Внутриквартальная жилая застройка гармонично дополнена детскими садами, школами и библиотекой. Разветвлённая система зелёных пространств, а также наличие фитнес-центров обеспечивают комфортные условия для отдыха, оздоровления и занятий спортом», — сказано в проекте Генплана.

Технико-экономические показатели района на Сейфуллина — Жумабаева:

Фото: tengrinews.kz

• Жилой фонд — 416 375 квадратных метров.
• Коммерческие площади — 59 055 квадратных метров.
• Население — 13 881 человек.
• Рабочие места — 1 181 место.
• Территория озеленения — 16,81 га.

Полицентр «Юго-Запад»

Это район проспекта Райымбека, пробиваемой улицы Алатау и проспекта Абая.

«Административно-деловой центр, транспортно-пересадочный узел, мультимодальная торговля, агропромышленные мини-парки. Формирование компактных жилых кварталов средней этажности вдоль магистралей», — описали будущее района в «Алматыгенплане».

Территорию, прилегающую к ЦОНу Наурызбайского района и курганам, рассматривают как перспективную площадку для нового ядра полицентра. А вокруг транспортно-пересадочного узла «Барлык» планируют создать многофункциональную торговую зону.

«Территорию пересекают несколько рек, вдоль которых планируется создание обширных зелёных парков, превращающих водные коридоры в ключевые рекреационные зоны. В южной части расположен санаторий «Алатау», который органично интегрируется в концепцию как значимый природно-рекреационный объект. На территории полицентра размещён рынок «Алтын-Орда», а также запланировано создание пересадочного узла «Барлык», ориентированного на перехват маятниковых мигрантов из области. Это позволит разгрузить центральные районы города и повысить транспортную доступность», — следует из проекта Генплана.

Часть расположенных на территории будущего полицентра индивидуальных домов могут пойти под снос ради строительства ЖК.

«Динамика развития полицентра тесно связана с внедрением линии легкорельсового транспорта (LRT) вдоль улицы Абая и проспекта Алатау. Этот фактор формирует предпосылки для постепенного преобразования индивидуальной жилой застройки в многоквартирную, особенно в зоне к югу от проспекта Абая. Вдоль улицы Ашимова, на участке между Абая и Райымбека, планируется формирование нового делового центра района, объединяющего функции бизнеса, услуг и общественных пространств», — сказано в проекте.

Ядром роста полицентра разработчики считают пересечение проспектов Абая и Алатау. Центром будет благоустроенный сквер, а вдоль — бизнес-центры, офисы и гостиницы, торговый центр, акимат, библиотека и фитнес-центр.

Фото: tengrinews.kz

Технико-экономические показатели ядра «Абая/Алатау»:

• Жилой фонд — 213 350 квадратных метров.
• Коммерческие площади — 41 482 квадратных метров.
• Население — 6 880 человек.
• Рабочие места — 830 мест.
• Территория озеленения — 5,3 га.

Второе ядро роста разработчики условно назвали «Калкаман».

«Центральную композиционную ось занимает торговый кластер, включающий многофункциональный центр (МФЦ), бизнес-центры и крупный торговый центр. Комплекс дополнен гостиницей и многоуровневым паркингом. В пешеходной доступности расположены государственное учреждение, поликлиника, библиотека и фитнес-центры. Жилая застройка интегрирована с детскими садами, школой и зелёными общественными пространствами», — сказано в проекте Генплана.

Технико-экономические показатели ядра «Калкаман»:

• Жилой фонд — 258 492 квадратных метров.
• Коммерческие площади — 129 375 квадратных метров.
• Население — 9 519 человек.
• Рабочие места — 2 585 мест.
• Территория озеленения — 3,64 га.

Полицентр «Восточные ворота»

Он расположится в районе пересечения Кульджинского и Талгарского трактов, а также приаэродромной территории.

«Логистический и выставочный кластер, транспортно-пересадочный узел, стадион международного уровня, IT-Park/Almaty AI Park, EXPO Center. Комплексная среднеэтажная застройка (до шести этажей), реновация ветхих домов», — кратко описали будущий полицентр в «Алматыгенплане».

Полицентр «Запад»

Это Алатауский район.

«Индустриальная зона Алматы, кластер высоких технологий, фармацевтика, этнопарк «Сакские курганы». Комплексная многоэтажная и среднеэтажная застройка», — кратко изложили концепцию полицентра авторы Генплана.