В Казахстане изменят порядок расчета ставок по ипотеке с 2027 года

Поправки утверждены совместным постановлением АРРФР и Нацбанка, которым скорректированы предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по займам и микрокредитам.

Согласно новым правилам, с 1 января 2027 года максимальная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам будет определяться исходя из коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (КЗЗ).

Так, если сумма кредита составляет не более 70% стоимости залогового жилья (КЗЗ до 0,7 включительно), предельная годовая эффективная ставка вознаграждения составит 20%. Если же размер займа превышает 70% стоимости недвижимости (КЗЗ свыше 0,7), максимальная ставка увеличится до 25%.

Коэффициент КЗЗ рассчитывается как отношение суммы ипотечного жилищного займа к стоимости предмета залога.

При этом без изменений остаются предельные ставки по другим видам банковского кредитования. Для беззалоговых банковских займов максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения по-прежнему составляет 46%, а для банковских займов, обеспеченных залогом, — 35%.

Изменения также затрагивают рынок микрокредитования. С 21 июля для отдельных микрокредитов, выдаваемых микрофинансовыми организациями, соответствующими установленным требованиям, предельная ГЭСВ составит менее 0,3% в день, но не более 179% годовых.

Кроме того, документ устанавливает дополнительные требования к краткосрочным микрокредитам сроком до 45 календарных дней и суммой до 45 МРП. В частности, размер неустойки за просрочку не сможет превышать 0,3% от суммы неисполненного обязательства за каждый день, а совокупные платежи заемщика, включая вознаграждение и штрафные санкции, не должны превышать половины суммы выданного микрокредита за весь срок действия договора.

Также предусмотрена возможность продления договора по соглашению сторон на срок до 90 календарных дней при сохранении или улучшении условий для заемщика.

Постановление введено в действие с 1 июля 2026 года, при этом отдельные его положения, в том числе касающиеся нового порядка расчета ставок по ипотеке, вступят в силу позднее.