Где в Казахстане жить выгоднее: эксперты сравнили жилье, зарплаты и стоимость жизни

Казахстан все активнее входит в фазу внутренней урбанизации: население, бизнес и рабочая сила концентрируются вокруг нескольких крупнейших городов страны. Главным центром притяжения остается Астана. По данным внутренней миграции, столица получила положительное сальдо в 18 153 человека. Алматы прибавил 5 248 жителей, Алматинская область — 4 841, Шымкент — 3 588.

Особенно заметен разрыв в трудовой миграции. В Астану по рабочим причинам прибыли более 10 тыс. человек, а чистый прирост составил почти 4 тыс. человек — лучший показатель в стране. Алматы также сохраняет положительное трудовое сальдо.

Однако вместе с ростом мегаполисов растет и стоимость жизни. Самое дорогое жилье сегодня — в Алматы и Астане. В новостройках квадратный метр стоит свыше 730 тыс. тенге, а на вторичном рынке цены достигают почти 747 тыс. тенге в Алматы.

Сильнее всего жители ощущают рост стоимости аренды. В Алматы аренда квадратного метра превышает 5800 тенге, в Астане — более 5500 тенге. Для многих семей именно съем жилья становится главным расходом.

На этом фоне Шымкент выглядит заметно доступнее. Новое жилье здесь стоит около 535 тыс. тенге за квадратный метр, а аренда существенно ниже, чем в двух крупнейших мегаполисах. Однокомнатная квартира в центре города обходится примерно в 142,5 тыс. тенге против 330 тыс. в Алматы и около 250 тыс. в Астане.

Кроме того, в Шымкенте дешевле продукты, услуги и общепит. Цены на овощи, мясо, молочные продукты и питание в кафе здесь заметно ниже благодаря близости аграрных регионов и высокой конкуренции в торговле. Например, обед в недорогом кафе стоит около 2,5–3 тыс. тенге, тогда как в Алматы аналогичный чек достигает 4–4,5 тыс.

Однако более низкие расходы сопровождаются и более скромными доходами. Средняя зарплата в Шымкенте составляет 350 тыс. тенге — один из самых низких показателей среди крупных городов страны. Для сравнения: в Караганде средняя зарплата превышает 439 тыс. тенге, в Алматы — 574 тыс., а в Астане — более 609 тыс. тенге.

Именно поэтому аналитики отдельно выделяют Караганду. Город редко воспринимается как новый центр притяжения, однако сочетание сравнительно высоких зарплат и умеренной стоимости жизни делает его одним из самых устойчивых крупных городов Казахстана. Стоимость аренды здесь сопоставима с Шымкентом — около 145 тыс. тенге за однокомнатную квартиру в центре, — но уровень доходов значительно выше.

Эксперты отмечают, что Казахстан постепенно формирует сразу несколько моделей городской экономики. Алматы остается дорогим финансовым мегаполисом, Астана — административным и сервисным центром, Шымкент развивается как город более доступной жизни и массового бизнеса, а Караганда сохраняет позиции индустриального центра с одним из наиболее комфортных балансов между доходами и расходами.

На этом фоне меняются и критерии выбора города для жизни. Если раньше главным фактором считалась зарплата, то теперь все большее значение приобретают стоимость жилья, аренды, коммунальных услуг, экология, транспорт и повседневные расходы.