Мой дом — мои правила: около 800 ОСИ создали в Алматы

В Алматы переход на объединение собственников имущества и простое товарищество идет активными темпами. Если раньше жители мегаполиса не спешили отказываться от привычных КСК, то сейчас массово меняют форму управления жильем.

Напомним, в Алматы вводится ОСИ по принципу «один дом – одно товарищество – один счет». Ранее в своем обращении к народу Казахстана глава государства Касым-Жомарт Токаев подчеркнул важность реализации реформы.

«Необходимость перезагрузки ЖКХ назрела давно. Работающие много лет  кооперативы собственников квартир вызвали множество недовольства жителей, как и работа председателей данных организации», — рассуждает общественник Расул Калиев.

Он убежден, что новые формы правления имеют немало преимуществ: от возможности избирания председателя, который назначается всего на один год, до прозрачности использования средств, собранных гражданами.

В Алматы насчитывается 8 645 многоквартирных домов, которые в настоящее время обслуживают 820 органов правления (КСК, ПК кондоминиум, УК и др.). Однако к июлю 2023 года все должны принять решение о переходе на ОСИ или ПТ. Для этого в Алматы сформировано восемь мобильных групп, состоящих из сотрудников акимата, которые проводят встречи с жителями и предоставляют информацию. С начала года проведено уже 800 встреч с жителями 2 500 многоквартирных домов.

«На сегодняшний день в Алматы зарегистрировано 623 объединения собственников имущества, отобрано 2 185 простых товариществ. Кроме того, зарегистрировано 2 808 новых форм хозяйствования, в том числе 3 001 многоэтажный дом, что составляет 40% по всему городу», — информируют в акимате.

Напомним, срок перехода на новую систему управления был продлен в стране. То есть переход от кооператива собственников квартир на ОСИ и ПТ теперь затянется до 1 июля следующего года. Соответствующий закон был принят парламентом 22 июня 2022 года.

При обсуждении проекта закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам электроэнергетики, энергосбережения и повышения энергоэффективности, недропользования, местного госуправления и госграницы» сенаторы по считали, что проведение собраний собственников квартир, нежилых помещений стало проблематичным. В ходе фактической реализации предлагаемого нововведения были выявлены проблемы, требующие внесения законодательных изменений на концептуальном уровне. Кроме того, отмечались препятствия со стороны существующих административных структур и частных застройщиков. В частности, вновь созданным субъектам управления не была предоставлена ​​необходимая техническая и финансовая документация.

В результате на сегодня не все многоквартирные жилые дома перешли на новые формы управления. В связи с этим в целях качественного перехода на новые формы управления объектом кондоминиума (объединение собственников имущества, простое товарищество) предлагалось продлить срок перехода до 1 июля 2023 года.

Иными словами данная норма была введена с целью качественного перехода к новым формам управления объектом кондоминиума.

Возможностей станет больше

Несмотря на некоторые возникшие трудности, в рамках реализации реформы в городе регулярно проводятся плановые работы. Разработан график собраний жильцов по переходу на новую форму управления объектами кондоминиума и утверждена дорожная карта. Согласно графику, среди жильцов проводятся встречи и разъяснения. Акимат города Алматы утвердил минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества (из расчета 45 тенге за 1 квадратный метр жилой площади). Также предпринимаются шаги по реализации программы реновации, направленной на обновление среды обитания и благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, развитие жилых массивов и их благоустройства. Эти работы будут продолжены и в дальнейшем.