Эффект изъятия пенсий: цены выросли, но спрос на квартиры упал

Казахстанцы активно забирают излишки пенсионных накоплений, предназначенных для улучшения жилищных условий. По данным ЕНПФ, на 10 февраля 2021 года от вкладчиков поступило 104 076 заявлений. Более 62% из них уже одобрено.

«Исполнено 64 382 заявления на общую сумму почти 350 млрд тенге, которая была переведена уполномоченным операторам и зачислена на специальные счета заявителей. Средняя сумма выплаты составляет порядка 5,4 млн тенге», — отмечают в фонде.

Еще более 6,8 тысяч заявлений находятся в обработке. А это еще потенциальные 36,8 млрд тенге, которые могут быть сняты с пенсионных счетов и направленны на рынок недвижимости. Сумма могла бы быть еще больше уже сейчас, но почти 33 тысячи заявок ЕНПФ отклонил – они не соответствуют требованиям законодательства.

«По-прежнему наибольшее количество заявлений на получение ЕПВ поступает от жителей г. Алматы (20, 6%), г. Нур-Султан (16,7%) и Мангистауской области (14,6%)», — говорится в сообщении Фонда.

Цены устремились ввысь

Несмотря на то, что заявки в ЕНПФ стали поступать только в конце января, а основная часть средств была направлена уже в феврале, рынок недвижимости оказался готов к притоку финансов. Единственным уместным в таких случаях способом – поднял цены. Причем сделал это рекордным образом.

В январе 2021 года стоимость нового жилья выросла на 3% — это максимальный показатель как минимум с начала 2016 года. Для сравнения: за весь 2020 средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась на 5%. Рост цен отмечается во всех крупных городах республики, в том числе Таразе и Кызылорде, в которых при расчете средних цен учитывается только жилье, возводимое по программе «Нурлы жол».

Наибольший рост цен на новое жилье произошел в Усть-Каменогорске: за месяц стоимость увеличилась на 9,9%. Новостройки Павлодара за месяц прибыли подорожали на 9,2%, Тараза – 6,9%. Самые низкие темпы роста цен оказались в Актау – 1,2%.

Еще сильнее прибавило в цене вторичное жилье – сразу 5%! И это также максимальный показатель по крайней мере с начала 2016 года. Причем с огромным отрывом – в январе 2016 рост оказался немногим больше 3%.

В Нур-Султане жилье подорожало сразу на 10,4%. В Актобе стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 8,8%, в Семее – на 7,4%. Наименьший рост цен в январе отметился в Туркестане (2%), Атырау (2,6%) и Костанае (2,8%).

Активность на рынке падает

Интересно, что активность на рынке недвижимости немного сократилось (хотя, судя по всему, таким образом она готовится к будущему пику спроса). В январе в стране было осуществлено 21 577 сделок купли-продажи жилья. Это на 0,4% меньше уровня января 2020 и на 32,6% меньше декабрьского.

Снижение относительно начала предыдущего года отмечается в 10 из 17 регионов. При этом наиболее негативные тенденции на северо-востоке: спрос на жилье за год заметно снизился в Северо-Казахстанской (-17,2%), Восточно-Казахстанской (-22,2%) и Павлодарской (-27,5%) областях. Наибольший же рост спроса отмечается в Туркестанской (+26,7%) и Акмолинской (+29%) областях.

Лидером среди регионов по общему количеству сделок традиционно является Алматы. В январе этого года в мегаполисе было продано 3 813 квартир и домов, что однако на 6,1% (или 247 продаж) меньше уровня января 2020. На втором месте Нур-Султан, спрос на жилье в котором, наоборот, вырос на 15,9% — до 3 195 единиц. Наименьший спрос отмечается в Северо-Казахстанской (451 сделка) и Кызылординской (496 сделок) областях.