Шанырак для 18 тыс. казахстанцев: какую пользу принесет новая ипотечная программа?

Финансирование государственной программы жилищно-коммунального развития «Нурлы жер» растет, а для финансового обеспечения жилищного строительства, модернизации коммунальной инфраструктуры и подведения инженерных сетей к районам застроек внедряются новые инструменты.

3 февраля глава государства поддержал предложение кабинета министров о расширении финансирования программы. Решено дополнительно выделить на ее реализацию 390 млрд тенге, сообщили 365info.kz в пресс-службе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

9 апреля Национальный банк Республики Казахстан купил облигации национального управляющего холдинга «Байтерек» на сумму 180 млрд тенге под 4% годовых. Сроком сделки было обозначено два года, а сама сделка была реализована через акционерное общество «Казахстанский фонд устойчивости».

К слову, ранее было принято решение о присоединении к Казахстанскому фонду устойчивости ипотечной организации «Баспана», известной как оператор жилищной программы «7-20-25». Объединенная компания сохранит направления деятельности и фонда, и ипотечной организации. Это финансовая поддержка банков, функции оператора ипотечной программы «7-20-25» и ипотечного продукта «Баспана Хит», рефинансирование ипотечных займов. В Нацбанке расценивают реорганизацию компаний как очередной шаг на пути увеличения доступности ипотечных кредитов для казахстанцев.

Новшества ждали и финансовые инструменты акиматов. Местные исполнительные органы получили право печатать облигации, не согласовывая предельные размеры долговых обязательств. Кроме того, апрельским постановлением правительства внедрен специальный режим проведения государственных закупок. Все это принесло ожидаемые плоды.

К середине мая одна из дочерних организаций национального управляющего холдинга — акционерное общество «Байтерек девелопмент» — купило долговые обязательства местных исполнительных органов на все 180 млрд тенге — стоимость облигаций холдинга, ранее проданных Нацбанку. Средства будут направлены на строительство жилья по пилотному проекту «Шанырак».

Цели проекта — обеспечение граждан доступным жильем, реализуемым в кредит. В рамках 138 строительных проектов ожидается возведение 15 124 квартир общей площадью 872 тыс. квадратных метров. Жилье будет продаваться в ипотеку по схеме «5-10-20», где первая цифра означает ставку вознаграждения, вторая — долю первоначального взноса от стоимости жилья, а третья — максимальный срок, на который выдается займ.

Под проект уже подведена мощная финансовая база. Национальный банк передал облигационный займ национальному управляющему холдингу, который, в свою очередь, выделил 210 млрд тенге акционерному обществу «Жилстройсбербанк Казахстана».

Новый проект рассчитан на граждан, стоящих в очередях на жилье, формируемых местными исполнительными органами. Участник проекта должен иметь казахстанское гражданство, а доход на каждого члена его семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума. С доходом ровно в 3,1 прожиточного минимума участвовать в проекте можно.

При подаче документов на участие в программе «Шанырак» гражданам необходимо получить в акимате подтверждение постановки в очередь на жилье. Кроме того, как и в других ипотечных программах, необходимо подтвердить платежеспособность. «Жилстройсбербанк» имеет право справиться, действительно ли потенциальный участник стоит на учете акимата как нуждающийся в жилье, в Единой национальной системе учета очередников. Как видно, успехи цифровизации активно применяются и в рассматриваемой нами сфере.

Пока проект имеет статус пилотного. На этом этапе он буде реализовываться в течение 2020, 2021 и 2022 годов. Ипотечные займы в рамках программы предоставляются на приобретение нового жилья, не бывшего в эксплуатации. Первоначальный взнос на приобретение жилья должен быть депонирован в «Жилстройсбербанке». В залог можно оставить как приобретаемое жилье, так и другое имущество — главное, чтобы оно соответствовало требованиям «Жилстройсбербанка».

Не секрет, что расценки на жилье в разных частях нашей республики отличаются. Разнятся максимальные суммы займов и по проекту «Шанырак». Так, в столице и Алматы по проекту можно получить займ в размере не выше 18 млн тенге, в Актау, Атырау, Актобе, Шымкенте, Туркестане и Карагандинской области — не выше 15 млн тенге. В остальных регионах максимальная сумма — 12 млн тенге.

Выше речь шла о случаях, когда участник проекта хочет купить новое жилье у частного застройщика. Однако в рамках проекта можно обзавестись и кредитным жильем, построенным по государственной программе жилищно-коммунального развития «Нурлы жер» и находящимся на балансе местных исполнительных органов. В этом случае сумма займа определяется предельным разделом стоимости одного квадратного метра жилья.

Акиматы должны оповещать «Жилстройсбербанк» о продаваемом жилье не позднее, чем за три месяца до введения жилья в эксплуатацию.

Подытоживая, отметим, что несмотря на пилотный характер проекта, результаты за три года ожидаются вполне реальные. Во-первых, потраченные государством средства государству вернутся. Во-вторых, что, пожалуй, самое главное — 18 тыс. нуждающихся в жилье казахстанцев наконец исполнят свою давнюю мечту. А в-третьих, 15 тыс. граждан получат надежную работу. Польза для бизнес-кругов очевидна.

Совершенствование национальной жилищной политики — один из путей к вхождению нашей республики в число развитых стран мира. Ведь наличие у человека своего жилья открывает возможность для полной реализации им своих профессиональных и творческих способностей. В конечном счете, повышение благосостояния народа выступает главной и конечной целью проводимой государственной политики в каких бы то ни было сферах.