Россияне массово избавляются от дач и участков. Почему?

Предложение о продаже дачных участков в России в первом квартале 2019 увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2018 на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Спрос (под ним понимается переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение» в объявлении) вырос лишь на 0,7%. Всего в разделе «Авито Недвижимость» размещено около 127 тыс. объявлений о продаже или краткосрочной аренде дач.

По данным портала «Мир квартир», количество предложений по продаже за первый квартал выросло на 8,7% при снижении спроса на 6,3%. Специалисты говорят, что тенденция наблюдается уже не первый год. Продать дачу становится все труднее.

Предложение загородных домов на сервисе «Яндекс.Недвижимость» за последний год выросло на 5%, утверждает представитель интернет-компании. При этом под Москвой и Петербургом предложение на вторичном рынке снижается. За год оно составило около 15%.

Но если общая тенденция по динамике предложения и спроса на трех ресурсах одинаковая, в изменении цен единодушия нет. В «Мире квартир» цены снизились на 5,9% за квартал, на «Авито» — выросли на 8%.

«Быстрее всего дачи дорожали в Крыму. Там за год средняя цена 1 кв. м выросла на 74% (до 75,8 тыс. руб.)

В Московской области средние цены увеличились на 27,9% (до 69,2 тыс. руб. за квадрат), в Башкирии — на 20,5% (до 71,9 тыс.)», — приводит данные РБК.

Непомерные налоги

Одна из причин происходящего – требования закона. Еще в 2006 году стартовал упрощенный порядок оформления прав на дачи, земельные участки, садовые домики и т. д. Процедуру неоднократно продлевали, очередной крайний срок сдачи документов – 1 марта 2020 года. В целом же за прошедшие годы были оформлены около 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков. Но именно это и становится одной из причин отказа россиян от дач.

Владельцы предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать

К этому хозяев может побуждать необходимость в дальнейшем платить налог на недвижимость. Его расчет и величина на зарегистрированные по амнистии дачи зависит от региона. В Москве и Московской области, например, он составляет не менее 0,1% от кадастровой стоимости.

«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы ее содержание серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций. Сегодня люди все больше стремятся ее продать и все меньше купить», — говорит гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Спрос на загородную недвижимость в пригородах Петербурга падает уже несколько лет. Главные причины — стагнация доходов населения на фоне увеличения налоговых отчислений и инфляции. Содержание загородного дома в сегодняшних реалиях становится роскошью.

Напрокат

С увеличением числа выставленных на продажу загородных домов растет интерес к их краткосрочной аренде. В первом квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 спрос на соответствующую услугу увеличился на 44,1%, предложение — на 12%.

Средняя цена посуточной аренды загородного дома снизилась на 17,3% — до 3,8 тыс. руб. По информации «Авито Недвижимости», дороже всего дачи сдаются в Волгоградской области — в среднем по 9,2 тыс. руб. в сутки, дешевле всего — в Омской области (в среднем по 1 тыс. руб. в сутки). В Подмосковье этот показатель достигает почти 5,7 тыс. руб.

В целом, по мнению экспертов, действующие тенденции вполне укладываются в общее русло. Поколение миллениалов (рожденных на стыке веков) в отличие от своих родителей предпочитает не покупать, а временно пользоваться. Это уже дало толчок к изменению рынков аренды недвижимости. В том числе к появлению коворкингов, транспортного сектора (каршеринг), а теперь отражается и на таких консервативных объектах, как дача.

При подготовке статьи были использованы материалы РБК