Вторичное жилье стало дороже новостроек — обзор рынка недвижимости

По данным Комитета по статистике, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам февраля 2018 составила 189,8 тыс. тенге. По сравнению с январем цена выросла примерно на 700 тенге (0,3%). Таким образом, вторичка дорожает уже 8 месяцев подряд:

по сравнению с июнем 2018 цена квадрата выросла на 3,2 тыс. тенге

Одним из драйверов роста цен уже привычно стал Туркестан. В феврале 2019 вторичное жилье подорожало на 2,3% — больше, чем в любом другом крупном городе республики. Сейчас стоимость перепродажи 1 кв. м благоустроенного жилья составляет 167,1 тыс. тенге. В июне 2018 вторичка была гораздо дешевле – менее 136 тыс. тенге.

Цены толкает вверх придание городу статуса областного центра и отсутствие предложений на рынке новостроек (по данным Комитета по статистике).

Самая дорогая вторичка в Астане и Алматы

Значительный рост цен в феврале произошел и в Астане – вторичка подорожала на 2% — до 352,9 тыс. тенге за квадрат (в феврале 2018 — в районе 326,9 тыс. тенге).

Сейчас цены на вторичное жилье в столице значительно выше, чем на новостройки (341,2 тыс. тенге)

Аналогичная картина и в Алматы. Средняя стоимость квадрата вторички составляет 344,7 тыс. тенге (+0,1% в феврале), в новостройках – 332,5 тыс. тенге. Вообще, цены на вторичном рынке Астаны и Алматы выше, чем расценки на новостройки в любом городе республики.

Помимо Астаны, Алматы и Туркестана, в феврале стоимость квадрата на вторичном рынке выросла:

• в Павлодаре – на 1% (до 151,8 тыс. тенге),
• в Кокшетау – на 0,3% (до 180,8 тыс. тенге),
• в Шымкенте – на 0,4% (до 170,9 тыс. тенге).

Цены Шымкента догоняют Алматы

Два последних города отметились и ростом цен на новое жилье. Причем эта тенденция держится несколько месяцев. Так, в Шымкенте стоимость квартир в новостройках растет не переставая уже полгода. С августа 2018 цены выросли с 298,3 до 319,9 тыс. тенге. По стоимости такие квартиры приближаются к алматинским. Если еще год назад разница составляла более 30 тыс. тенге за квадрат (в южной столице выше на 10,5%), сейчас она менее 13 тыс. тенге (3,9%).

Что касается Кокшетау, здесь рост цен на новое жилье отмечается третий месяц подряд. В феврале средняя стоимость квадрата составляла 194,1 тыс. тенге, увеличившись за месяц на 0,5%. Но это все равно дешевле, чем год назад. В феврале 2018 средняя стоимость квадрата в новостройках составляла 199,5 тыс. тенге.

Аренда подорожала в трех городах

Что касается аренды жилья, главная новость заключается в том, что перестали расти цены в Туркестане. С июня 2018 по январь 2019 аренда здесь выросла на 82% (с 949 до 1 726 тенге за квадрат- больше только в Алматы, Астане и Актау). Но в феврале цены не поменялись – это произошло впервые после того, как город стал областным центром.

Но это может быть лишь затишьем перед бурей. В октябре 2018 аренда в Туркестане подешевела на 2,5%, однако в следующие 3 месяца выросла практически на четверть.

В целом же по Казахстану аренда жилья в феврале выросла в цене на 0,7%, причем ответственны за это три города. В Кокшетау стоимость поднялась на 6,7% (до 1 338 тенге за квадрат). В результате съем жилья тут стал дороже, чем в Костанае, Усть-Каменогорске и Петропавловске. В Шымкенте аренда выросла на 5% (до 1 294 тенге), в Астане – на 1,5% (до 2 784 тенге).