Спрос на ипотеку бьет рекорды

Главная причина роста популярности – снижение процентов по кредитам

Если в ноябре 2017 средняя ставка вознаграждения по выданным кредитам составляла 9,6%, а в феврале 2018 – 10,5%, то к началу декабря она снизилась до 8,3% (и держится на этом уровне уже 2 месяца).

Снижению стоимости займа для граждан страны способствовали реализуемые государственные ипотечные проекты. Прежде всего программа «7-20-25», процент по кредиту которой составляет 7%.

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, на 20 декабря 2018 было одобрено более 3,5 тыс. заявок на предоставление займа на сумму 42,4 млрд тенге (при годовом плане в 100 млрд).

Валютная ипотека сокращается

Общий объем выданных ипотечных кредитов на 1 декабря 2018 составил 1 трлн 280,1 млрд тенге, увеличившись за 11 месяцев на 183,5 млрд (+16,7%). Если в начале года подобные кредиты занимали 8% в общем ссудном портфеле казахстанских банков, то по итогам ноября доля выросла до 9,5%.

Объем ипотеки, выданной в долларах, значительно снижается:

за 11 месяцев показатель упал на 21,5 млрд — до 52,8 млрд тенге. Доля кредитов в иностранной валюта за это время снизилась с 6,8 до 4,1%. И вновь не последнюю роль в этом сыграла госпрограмма: на этот раз рефинансирования валютных ипотечных займов.

«Блок Программы предусматривает рефинансирование валютных ипотечных займов физлиц, полученных до 1 января 2016 года, в тенге по курсу Национального банка Казахстана на 18 августа 2015 года.

На 10 января 2019 года банками на рефинансирование валютных займов одобрено 5 908 заявок на сумму 48,5 млрд тенге, рефинансировано 4 540 займов на сумму 35,1 млрд тенге. Всего принято 8 078 заявок на сумму 101,7 млрд тенге», — отмечают в Нацбанке.

Астана нагоняет Алматы

Больше половины прироста ипотечного кредитования в январе-ноябре 2018 года обеспечили два города – Алматы и Астана. В столице кредиты на покупку жилья берут охотнее всего – плюс 65,5 млрд тенге к общему портфелю, который на начало декабря составлял 326,3 млрд.

В Алматы темпы скромнее – плюс 28,1 млрд тенге — до 333,3 млрд. Сейчас объемы ипотеки в этих городах практически сравнялись, хотя

еще в начале 2015 года разница в 1,5 раза была в пользу южного мегаполиса

Значительный рост произошел и в Актюбинской области – 14,8 млрд тенге (до 71,4 млрд). Сейчас этот регион находится в шаге от того, чтобы войти в тройку лидеров среди регионов по объему ипотечного кредитования – от Карагандинской области отставание составляет менее 470 млн тенге.

Наименьший прирост показала Кызылординская область – 732,4 млн тенге. При этом общий объем ипотеки тут и так самый низкий по республике — 18,8 млрд тенге.