Рынок недвижимости в ноябре показал динамичный рост цен

Значительно повысили стоимость недвижимости новые статусы Шымкента — города республиканского значения, и Туркестана — областного центра.

Новое жилье дорожает 4-й месяц подряд

По данным Комитета по статистике, в ноябре цены на новое жилье выросли на 0,1% — средняя составила 265,7 тыс. тг за кв. м. Рост отмечается на протяжении 4-х месяцев подряд – с июля квадрат вырос на 1,6 тыс. тенге.

Из последних 7 месяцев рост произошел в шести, а

всего с начала года стоимость жилья в новостройках выросла на 12,5 тыс. тг

В ноябре изменения стоимости были отмечены в двух крупных городах. В Актобе рост составил 0,8% (1,3% с начала 2018), при этом новое жилье здесь гораздо доступнее, чем в среднем по Казахстану – 151,8 тыс. тг за 1 кв. м.

В очередной раз выросли цены в Шымкенте (на 2,2% — до 316,4 тыс. тг за квадрат)

Именно в этом городе стоимость новостроек растет быстрее всего в республике – 4,9% за 11 месяцев, в 2,2 раза быстрее среднереспубликанских показателей.

Вторичка в Туркестане дороже, чем в Семее

Вторичное жилье дорожает 5-й месяц подряд и в 7-й раз за 8 месяцев. При этом в ноябре темп ускорился до 0,4% — максимальный показатель как минимум за последние 2 года.

Средняя цена 1 кв. м благоустроенного жилья по республике составляет 185,6 тыс. тг –

на 700 тенге больше, чем в октябре, и на 1,8 тыс., чем в июле. Всего за 11 месяцев цены выросли на 1,7%, практически восстановившись до уровня начала 2017 года (по итогам предыдущего снижение составило 1,8%).

В очередной раз темп роста цен диктует Туркестан

После того как город стал центром одноименной образованной области, жилье не перестает расти в стоимости. В ноябре вторичка здесь подорожала на 5,8%.

С начала года рост составил уже 15,7% — в 9,2 раза быстрее, чем в среднем по Казахстану. Жилье в Туркестане сейчас дороже, чем в трех областных центрах (Павлодар, Актобе и Кызылорда) и двух крупных городах (Семей и Жезказган),

хотя еще несколько месяцев назад город был в самом конце рейтинга

Продолжает дорожать и столичная вторичка. Цена перепродажи благоустроенного жилья в Астане выросла на 1,4%, перевалив за отметку в 350 тыс. тг за квадрат. Алматы отстает – менее 344 тыс. тг с ноябрьским ростом в полпроцента. В обоих городах

купить квартиру-«вторичку» дороже, чем в новостройках

Разница составляет 13,5 тыс. тг за квадрат в Астане и 16,5 тыс. в Алматы. Еще один город, где подорожало жилье, это Уральск – там ценники выросли на 0,6%. Во всех остальных городах в ноябре стоимость перепродажи жилья не изменилась.

Аренда жилья дорожает быстрее инфляции

Стоимость аренды продолжает увеличиваться быстрее, чем стоимость квартир. В ноябре рост составил 1,2%, а с начала 2018 поднялся до уровня 5,9%. И это ощутимо выше инфляции.

В среднем по Казахстану аренда 1 кв. м жилья составляет 1383 тг – на 54 тг больше, чем в начале года

В ноябре наибольшие изменения произошли в городах, которые обычно обходятся без значительных скачков. Так, аренда жилья в Павлодаре за месяц увеличилась сразу на 7%, учитывая, что по итогам первых 10 месяцев 2018 изменений не произошло. Аренда в Таразе выросла на 5% (8,9% с начала года), в Кокшетау – на 3,5% (3,8%).

Не остался в стороне и Туркестан – 3,9% роста, что довольно скромно на фоне показателей предыдущих месяцев. С начала года

аренда жилья там выросла на 51,7%, что в 8,8 раза быстрее среднереспубликанского темпа

Также аренда подорожала в Кызылорде (+0,6%), Атырау (+0,8%) и Актау (+3,2%). Последний был единственным городом Казахстана, в котором съемное жилье дешевело, но теперь и здесь наблюдается рост: по итогам 11 месяцев аренда выросла на 1,5%.