Казахстанцы скупают жилье в Шымкенте и Туркестане

Спрос на жилье в Шымкенте и Туркестане оживил казахстанский рынок недвижимости. Пока в большинстве регионов продажи падают, в бывшей Южно-Казахстанской области число сделок растет. Этому не мешает даже рост цен.

По данным Комитета по статистике, в июле цены на вторичном рынке Шымкента выросли на 2,1%. В Туркестане средняя цена благоустроенного жилья на перепродажу подросла на 0,5%. Таким образом, рынок продолжает реагировать на новые статусы: напомним, с 19 июня 2018 года Шымкент является городом республиканского значения (ранее был областным центром Южно-Казахстанской области), а Туркестан – центром новообразованной Туркестанской области.

За месяц стоимость квадратного метра жилья в Шымкенте выросла на 3,6 тыс. тенге – до 169,8 тыс. Всего же за неполные два месяца, прошедшие с момента получения городом нового статуса, «вторичка» подорожала на 2,8%, тогда как в январе-мае ее стоимость практически не менялась.

Купить квартиру в Туркестане также стало дороже – стоимость квадрата благоустроенного жилья при перепродаже за месяц выросла на 0,5%. Тем не менее цены в этом городе – одни из самых низких в республике: 136,5 тыс. тенге за квадратный метр (меньше только в Кызылорде – 130,3 тыс.).

Недвижимость подорожала, но продажи не падают

Зато цены на новостройки в Шымкенте в июле не изменились: после июньского роста на 1,4% средняя цена не менялась — 300,8 тысяч тенге за квадратный метр (дороже только в Астане, Атырау и Алматы). Что касается Туркестана, данных по стоимости нового жилья в этом городе нет.

Зато снять недвижимость стало намного дороже. Шымкент и Туркестан стали единственными городами республики, в которых в июле выросли цены на аренду – на 4,9% (до 1206 тенге за квадрат) и 5,9% (до 1005 тенге) соответственно. При этом даже с учетом роста цен расценки тут ниже среднереспубликанских (1324 тенге).

Дома в Шымкенте пользуются спросом

Рост цен стал реакцией на рост спроса на недвижимость в Шымкенте и Туркестанской области. В июне в бывшей ЮКО было осуществлено 1730 продаж (на 0,1% ниже майских показателей, но на 10,2% превосходит данные июня 2017 года), в июле – уже 1871. Таким образом, за месяц число сделок купли-продажи недвижимости в регионе выросло на 8,2%, по сравнению с предыдущим годом – на 27,6%.

Бывшая Южно-Казахстанская область является лидером в Казахстане по количеству проданных индивидуальных домов – в июле 921 сделка (13,5% от всех по республике). По общему уровню активности впереди Шымкента и Туркестанской области находятся только Алматы (3025), Астана (2873) и Карагандинская область (2424 сделки).

Спрос на жилье падает…

В целом по республике активность на рынке недвижимости упала. В июле было осуществлено на 3,6% меньше продаж, чем месяцем ранее (22980 штук). Второй месяц подряд падает активность и в Астане — количество проданных квартир и домов снизилось в июле сразу на 13,3%, что является худшим показателем среди всех регионов республики. Также заметно упали показатели в Мангыстауской (- 9,6%), Кызылординской (-10,8%) и Алматинской областях (-9,2%). В целом снижение произошло в 11 из 16 регионах (по Шымкенту и Туркестанской области пока ведется общий подсчет).

Среди регионов, где продажи в июле выросли, выделяется Акмолинская область – здесь по сравнению с июнем продажи выросли на 9,5%. Активизация сделок продолжается в Актюбинской (+1,5%), Костанайской (+2,8%) и Павлодарской (+1,9%) областях.

… но цены не эластичны

Риэлторы по-разному отреагировали на снижение спроса. Например, впервые с октября 2017 года упали цены на новостройки. Снижение получилось небольшим (0,1%), и обеспечил его один город (в Актобе за месяц цены упали на 1,7%). Но примечателен тот факт, что цены во всех остальных крупных населенных пунктах не поменялись – не исключено, что свое влияние оказывает программа «7-20-25», которая позволяет сдерживать стоимость.

На вторичном рынке в июле отметился рост цен – 0,1%. Помимо Шымкента и Туркестана, рост расценок на вторичном рынке случился в Астане и Семее (по 0,8%). Доступнее квартиры стали в Павлодаре (-0,8%) и Костанае (-1,1%).

Всего с начала года в республике новое жилье подорожало на 1,6%, стоимость квартир и домов на вторичном рынке выросла на 0,7%. Абсолютным лидером является Астана (+4% на новое жилье, + 7,5% на «вторичку»). При этом доступнее жилье становится в Актобе (-2,5% и -1,9% соответственно), Кокшетау (-4,5% и -0,5%) и Таразе (0 и -4,8%).