Недвижимость подорожала, но продажи не падают

В Астане с начала 2018 цены на жилье выросли на 3,6% в новостройках и на 4,8% на вторичном рынке, но количество сделок с жильем продолжает расти. В Алматы провести такой же трюк не удалось – рост цен тут привел к значительно снижению продаж жилья. В целом же по республике растет все: и цены, и количество сделок.

По данным Комитета по статистике, в мае цены на новую недвижимость в Казахстане выросли на 0,3%. Рост произошел в третий раз за 4 месяца, а последний раз квартиры в новостройках дешевели 7 месяцев назад – в октябре 2017 года.

В результате темпы роста с начала года достигли максимальных значений со времен последней девальвации:

в январе-мае 2018 года стоимость нового жилья выросла на 1,4%

Для сравнения: за аналогичный период 2017 года стоимость не менялась, в 2015 году – выросла на 0,2%, а в 2016 цена упала сразу на 2,3%.

За последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках выросла на 2,8%. Это максимальный показатель с октября 2016 года. При этом он был достигнут на фоне роста предложения (благодаря госпрограммам продолжают увеличиваться темпы ввода жилья), а также снижения реальной покупательской способности казахстанцев на протяжении большей части этого времени.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройке по итогам мая в Казахстане составила 263,9 тыс. тенге.

Самое дорогое жилье в Астане и Алматы, да и дорожает оно быстрее всего:

• в Астане цена на 1 кв.м нового жилья с начала года выросла на 3,6% до 335,6 тыс. тенге;
• в Алматы – на 1,5% до 326 тыс. тенге.

Выше среднего стоимость жилья в Атырау (326,3 тыс. тенге, цена с начала года не менялась) и Шымкенте (296,5 тыс., при снижении с начала года на 1,7%). Помимо новоявленного города-миллионника,

с начала года новые квартиры подешевели только в одном крупном городе – Актау (на 0,8% до 148,7 тыс. тенге)

Вторичка столиц дороже новостроек

Жилье на вторичном рынке дорожает 2 месяца подряд – такого не было с января 2016 года. В мае, как и в апреле,

средняя стоимость перепродажи выросла на 0,2%, что является максимумом за последние 29 месяцев

Тем не менее, изменение цен тут менее заметное, чем в случае с новостройками. С начала года цены выросли на 0,5%, а за последние 12 месяцев и вовсе снизились на 0,7%.

Годовая дефляция тянется с декабря 2016 года, но ее показатели сокращаются

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае составила 186,6 тыс. тенге. Тон задают самые богатые города:

• в Астане квадрат перепродаваемого жилья стоит 337 тыс. тенге;
• в Алматы – 340 тыс. тенге;
• в Атырау – 261,9 тыс. тенге (на 64,4 тыс. меньше новостроек);
• в Актау – 256,5 тыс. тенге.

Примечательно, что цена 1 кв.м  на вторичном рынке в столицах выше, чем в новостройках:

в Астане – на 1,4 тыс. тенге, а в Алматы – аж на 14 тыс.

Динамика цен на вторичном рынке более разнообразна. С начала года сильно выросли цены в

• Астане (+4,8%),
• Кызылорде (+5,4%) и
• Костанае (+4,8%).

При этом значительное снижение произошло в

• Таразе (-4,8%),
• Актобе (-1,9%) и
• Актау (-1,2%).

Спрос растет

Высокие цены не пугают казахстанцев – количество сделок купли-продажи растет. В мае по республике было осуществлено 22 355 сделок – это на 1,5% выше апрельских показателей и на 11,5% больше мая 2017 года.

Если сравнивать данные по 5 месяцам, то в январе-мае 2018 года объем сделок вырос на 5,5% по сравнению с 2017.

Наибольший рост активности отмечается в Мангыстауской (+19,6%), Актюбинской (+18,6%) и Атырауской (+15,9%) областях

Снижение же происходит только в двух регионах – Северо-Казахстанской области (-0,6%) и … Алматы.

Увеличивающиеся цены на жилье в крупнейшем городе республике отпугивают покупателей

В мае было совершено 2776 сделок – на 10,2% ниже апреля и на 5,3% меньше показателя 2017. За 5 месяцев 2018 года объем сделок снизился на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом 2017.

К слову, в Астане с самым высоким ростом цен на жилье, это оправдано с точки зрения баланса спроса и предложения. Несмотря на повышение стоимости квадратного метра, количество сделок тут растет. Правда, не сильно – на 0,8% по итогам пяти месяцев.