Итоги девальвации: жилье подешевло, а ипотека — нет

В Алматинской области — бум жилищного строительства на фоне снижении цен на недвижимость, при этом ипотека в области не развивается. Что отпугивает потенциальных заемщиков?

По данным аналитического портала Ranking.kz, Алматинская область является одним из лидеров по вводу жилья в эксплуатацию в Казахстане. За 9 месяцев 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 993,2 тыс. кв. метров жилья, или 16% совокупного объема по РК. По этому показателю регион уступает только Астане (1,3 млн кв. метров).

Также в области зафиксирован самый большой темп развития жилищного строительства в РК.

Уровень обеспечения жильем в Алматинской области на 42% превышает средний показатель по РК.

За январь-сентябрь 2015 года в регионе было введено 513,5 кв. м на каждую тысячу населения, что на 126 кв. м больше, чем в прошлом году. Темп прироста выше только в Астане — плюс 541 кв. м за год.

Увеличение площади жилья в Алматинской области сопровождается снижением его стоимости. Новое жилье в регионе дешевеет —

стоимость 1 кв. м нового жилья на текущий момент составляет 97% среднемесячной заработной платы жителя области,

тогда как двумя годами ранее этот показатель был на уровне 158%.

На фоне бума жилищного строительства и снижения цен на жилье уровень развития ипотечного кредитования в регионе остается низким. В Алматинской области зафиксирован наименьший показатель долговой нагрузки по ипотеке в РК в расчете на домохозяйство — на конец III квартала 2015 он составил 29,1 тыс. тенге, что ниже среднереспубликанского показателя в 6 раз. Темпы ипотечного кредитования в регионе также одни из самых низких в РК.

По итогам сентября ипотечный портфель похудел на 10,7%

Ниже уровень показателя только в Южно-Казахстанской области (-23%).

Причина такого низкого уровня развития ипотечного рынка в регионе — высокая стоимость кредитов на покупку жилья для платежеспособного населения Алматинской области.

Так,

текущая цена однокомнатной квартиры в новостройках региона квадратурой 32,8 кв. м составляет 3,0 млн тенге.

При этом средняя заработная плата в области составляет 93,0 тыс. тенге.

Традиционное банковское предложение по ипотеке — заем на 15 лет с первоначальным взносом 20% от стоимости жилья и средней эффективной ставкой в 17,04% годовых. На обслуживание такой ипотеки у среднестатистического жителя Алматинской области будет уходить порядка 36,4 тыс. тенге в месяц, что составляет 30% от его заработка. При этом комфортным уровнем расходов на выплату кредитов для потребителя является 25% от ежемесячных доходов. Вероятно, это и отпугивает потенциальных заемщиков.

Альтернативой в данном случае выступает система сбережений. Для сравнения, на ежемесячное обслуживание ипотеки через систему сбережений (со средней эффективной ставкой в 6,2% годовых) житель Алматинской области будет направлять 20,2 тыс. тенге, или 22% заработной платы. Это почти в 2 раза меньше, чем стоимость обычной ипотеки.