Цены на недвижимость в Алматы снизились на 10% — эксперт

Сегодняшнее положение на рынке недвижимости Казахстана можно охарактеризовать двумя словами: «штиль» и «неразбериха». Последняя девальвация тенге, с одной стороны, подвигает продавцов на повышение цен, а уменьшение платежеспособности населения — сталкивает эти цены вниз. Свой прогноз для рынка жилья предлагает президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана, директор АН «Grand Estate Company» Елена Грива.

Часть сделок сегодня проходит по прежней цене, а часть продавцов идут на снижение.

— Это объяснимо, — считает Елена Грива. — До 20 августа многие покупатели находились в ожидании девальвации, и ослабление тенге стало своеобразным «спусковым механизмом» для начала новой активности.

Людям, хранившим сбережения в долларах, выгодно сейчас приобретать недвижимость, так как они приобретают жильё фактически с 25%-ной скидкой.

Согласно аналитике АН «Grand Estate Company», на 3 сентября 2015 года на рынке недвижимости сложилась следующая ситуация: в отношении продавцов — примерно 8% продавцов сняли объекты с продажи, 3% решили сдавать в аренду, 25% продавцов снизили цену объектов в среднем на 10%. Остальные продавцы не снижают цены.

Примерно такая же ситуация на рынке элитного жилья.

— Застройщики, которые продают недвижимость по курсу, колеблющемуся в пределах от 189 до 198 тенге за доллар, повысили свои продажи примерно на 40%, — продолжает эксперт. — Вместе с тем на рынке аренды экономжилья изменений цен не произошло. Это связано и с сезонной активность, и с началом учебного года.

Цена аренды на элитное жильё снизилась в среднем на 20% в долларовом эквиваленте. Соответственно в тенге цена аренды выросла на 5%.

— Что будет происходить далее на рынке недвижимости? Это зависит от решений правительства, от цен на нефть и другие сырьевые товары и от многих других факторов. Также многое зависит от того, насколько население Казахстана быстро переживёт шок от начала реализация новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования. Кроме того, президент РК поручил правительству и Нацбанку внедрить механизм компенсации потерь от изменения обменного курса по срочным депозитам физических лиц, которые были открыты в тенге по состоянию на 18 августа 2015 года, и также решить вопрос по вкладчикам в «Жилстройсбербанке», — считает аналитик.

 Средняя цена недвижимости в Алматы за 1 кв.м. на 3 сентября 2015 года