Ипотека стала первым кредитным продуктом, от которого банки отказались

Взять ипотеку в Казахстане сейчас почти невозможно: многие казахстанцы уже столкнулись с тем, что банки под любым предлогом задерживают выдачу уже одобренных ипотечных кредитов. 

Казахстанская банковская система столкнулась с крупномасштабным кризисом. Резкое падение тенге привело к тому, что ряд казахстанских банков приостановили выдачу ипотечных кредитов и в одностороннем порядке пересматривают ставки (о приостановлении выдачи ипотечных займов сообщили Казкоммерц, ЦентрКредит, Сбербанк, ForteBank, Банк Астаны, ВТБ (Казахстан), AsiaCredit и Kassa Nova, – прим.).

Почему банки заморозили ипотеку?

Аналитики говорят, что это было неизбежно: у коммерческих банков просто нет других выходов, кроме повышения ставок по крупным займам, увеличения первоначальных взносов и замораживания ипотечных программ.

Иллюстрация kp.ru

– Ситуация в экономике и повышение ставок по вкладам должны были привести к ужесточению выдачи кредитов, – говорит экономист, экс-депутат мажилиса Валентин Макалкин. – Банки пересмотрят условия и, скорее всего, вырастут не только ставки, но и первоначальный платеж за жилье.

Между тем, в некоторых кредитных учреждениях утверждают, что пауза им понадобилась, чтобы разобраться в текущей ситуации и понять, как дальше вести себя с заемщиками.

– Мы не полностью приостановили выдачу кредитов, – сообщил в телефонном разговоре начальник отдела по работе со СМИ и общественностью АО «Казкоммерцбанк» Сергей Чикин. – Банк продолжает выдавать розничные займы участникам зарплатного проекта. Что касается ипотеки, то через неделю или две запустим новую программу: банк будет продавать залоговую недвижимость, которая в настоящее время находится на балансе банка… Конечно, круг объектов ограничен залоговой недвижимостью, но зато процентная ставка достаточно гуманная с учетом текущей ситуации…

Но вот получить ипотеку вне рамок этого проекта непросто.

Спасти ипотеку может… государство

Все игроки рынка недвижимости понимают, что ставки по рынку могут дойти до запредельных, тогда брать ипотеку уже не будет смысла. Чтобы этого не произошло, в ситуацию должно вмешаться государство.

– Что касается ситуации в банковском секторе Казахстана, то в целом она понятна. Наиболее существенное влияние на нее оказывает снижение цен на нефть – от этого страдает как реальный сектор, так и финансовая система. При этом сложности возникают не только в Казахстане – вся мировая экономика переживает непростые времена. Поэтому можно воспользоваться положительным опытом других стран. Например, в России в аналогичной ситуации государство выделило существенную помощь банкам для обеспечения функционирования в кризисный декабрь 2014 года, – говорит Николай Филипенков, руководитель направления кредитного скоринга и принятия решений компании SAS в регионе EMEA.

По мнению эксперта, каждый банк должен объективно увидеть свою текущую ситуацию, оценить в первую очередь качество систем управления рисками, которые используются в данный момент, и принять соответствующее решение – например, внедрить продвинутый подход в части управления рисками. Это позволит банкам как преодолеть кризис с минимальными потерями, так и выйти на новый качественный уровень, который в период нового роста даст существенный положительный эффект.