Крепнущий тенге «разогревает» недвижимость и авторынок

Значительное укрепление курса тенге в 2016 году с последующей его стабилизацией в 2017-м привели к заметным переменам в динамике рынков жилья и автомобилей.

Даже неспециалистам стало понятно, что такая курсовая политика Нацбанка ведет к росту цен в долларовом эквиваленте на товары. А

резкое снижение ставок по валютным депозитам делает более выгодными товарные инвестиции, прежде всего в жилье и автомобили,

которые к тому же могут быть использованы их владельцами для получения доходов. Нынешняя ситуация во многом отличается от прошлогодней, когда наш портал констатировал, что «Недвижимость пошла вверх, но авторынок тонет».

Колебания курса и скачки цен на недвижимость

Тогда Нацбанк только начал определяться со своей курсовой политикой в рамках перехода к инфляционному таргетированию и в январе 2016 года доллар скакнул выше уровня в 380 тенге. Тем не менее, на рынке жилья, как следовало из данных статистиков, наблюдалось заметное оживление, в некоторых регионах напоминавшее даже бум. При общем увеличении количества сделок купли-продажи жилья по стране в январе-апреле прошлого года на 9,0% по сравнению с тем же периодом 2015 года, в Астане произошел скачок на 66,5%, в Алматы – на 58,5%. В годовом выражении, то есть к апрелю 2015 года, в целом по Казахстану прирост сложился в 6,6%, в Алматы – на 85,0%, Астане — 54,7%.

Это и неудивительно, поскольку уже тогда тенге начал укрепляться к доллару более быстрыми темпами по сравнению с динамикой цен продажи нового жилья и перепродажи благоустроенной жилой недвижимости. Так, в апреле 2016 года цены продажи нового жилья снизились к марту на 0,1%, к декабрю 2015 года на 1,3%, тогда как тенге за второй месяц весны укрепился к доллару на 4,6%, а с начала года – на 3,6%. Это в свою очередь означает, что новое жилье подорожало в пересчете на американскую валюту. Цена перепродажи благоустроенного жилья тогда снизилась к марту на 0,4%, но с начала 2016 года выросла на 1,7%. Арендная плата за такое жилье в апреле осталась на мартовском уровне, а к декабрю 2016 года поднялась на 1,3%.

А вот для автомобильного рынка начало 2016 года оказалось явно провальным. Тогда количество зарегистрированных легковых автомобилей за январь-март снизилось по сравнению с тем же периодом 2016 года на 8,4%, при этом в Северо-Казахстанской области спад достиг 56%, Атырауской — 42,3%, Костанайской — 46,7%. Снижение количества зарегистрированных легковушек произошло также в Астане и Алматы на 11,0% и 4,2% соответственно.

В этом же году ситуация на рынке жилья выглядит следующим образом. Как сообщил Комитет по статистике Министерства национальной экономики, цены на новое жилье выросли в апреле к марту на 0,4%, до 250 067 тенге (в среднем по республике за квадратный метр общей площади квартир), с начала 2017 года – на 0,4%, тогда как в годовом выражении произошло снижение на 1,9%. Для сравнения: средневзвешенный курс доллара по итогам утренней сессии KASE в первый торговый день мая 2016 года составил 329,21 тенге, тогда как в этом году – 315,04 тенге. Как нетрудно подсчитать,

казахстанская валюта укрепилась на 4,3%, что с лихвой компенсирует снижение тенговых цен на жилье в годовом выражении при пересчете в долларовый эквивалент

Средняя по стране цена перепродажи одного квадратного метра благоустроенного жилья в апреле осталась на мартовском уровне в 188 233 тенге со снижением с начала года на 0,2%, к апрелю прошлого года – на 2,6%. Схожая тенденция сложилась и по неблагоустроенному жилью, апрельская цена на «квадрат» которого – 115 251 тенге — не изменилась по сравнению с мартом, но уменьшилась по сравнению с началом года на 0,1%, в годовом выражении – на 0,2%. И наконец, арендная плата за благоустроенное жилье за второй месяц весны снизилась к марту на 0,2%, до 1 290 тенге, с приростом к началу года на 0,8% и снижением к апрелю 2016 года на 0,8%.

Квартиры больше покупают в Петропавловске и Атырау

Динамика количества сделок купли-продажи жилья в 2017 году значительно ускорилась. В январе-апреле по сравнению с тем же периодом 2016 года сложился прирост на 27,0%, до 70 088 сделок, при этом в минувшем месяце к марту – на 10,2%, а в годовом выражении – на 17,9%. Но при этом

среди регионов сменились лидеры роста – вперед вышли Северо-Казахстанская и Мангистауская области,

где количество сделок за январь-апрель увеличилось соответственно на 51,0% и 43,6%, тогда как в Астане – на 42,1%, а в Алматы – на 17,6%. При расчетах динамики количества сделок купли-продажи жилья в годовом выражении также поменялись лидеры – в их роли теперь выступают Мангистауская (49,0%), Кызылординская (39,0%) и Западно-Казахстанская (38,8%) области. Для сравнения: в Астане прирост составил 25,6%, в Алматы – 8,4%.

Сделки купли-продажи жилья в процентах, прирост +, снижение –

Информация подготовлена на основе данных Министерства юстиции Республики Казахстан по состоянию на 04.05.2016 г. Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Реакция авторынка

Оживился в этом году и авторынок. Количество зарегистрированных легковых автомобилей выросло за январь-март на 4,9%, до 169 662, но при этом за первый месяц весны сложилось снижение к февралю на 21,4%, а к марту прошлого года — на 16,7%. Наиболее высокие темпы прироста по отношению к первому кварталу прошлого года сложились в Атырауской (27,0%) и Северо-Казахстанской (19,7%) областях, тогда как в Астане статистики зафиксировали увеличение на 3,6%, в Алматы – 8,4%. Падение же по этому показателю произошло в Восточно-Казахстанской (9,9%), Мангистауской (5,0%), Актюбинской (1,8%) и Южно-Казахстанской (1,5%) областях.

Количество зарегистрированных легковых автомобилей за январь-март 2017 года (единиц)

Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК, МВД РК.

# # #